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目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是133464.37元；采用等额本金方式，利息总额是123520.83元。请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部6个回答>商贷怎么算？ 商贷利率怎么算
152****8378 | 2019-02-18 17:54:31
已有5个回答
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154****9058
购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，**长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，**长贷款年限越短。
查看全文↓ 2019-02-18 17:55:01
一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？
购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。
1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？
商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。
2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？
贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。
3.银行规定的**长贷款年限是多久？
购买住宅**长贷款年限为25年。
二、举个例子
一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，**长的贷款年限越短。
以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：
小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，**长贷款年限一样吗？
1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：
65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**长25年；
小丽购买此房，**多可以贷款23年。
2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：
65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**长25年；
小丽购买此房，**多可以贷款25年。 -
157****6924
与具体执行利率相关。
查看全文↓ 2019-02-18 17:54:51
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
（3）以基准利率，20年20万计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
说明:^240为240次方 -
134****4625
贷款利率5.445%,这是年利率,折算成月利率为5.445%/12,300000元,10年期(120个月),月供为:300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元说明:^120为120次方
查看全文↓ 2019-02-18 17:54:47
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
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133****7152
正文开始前先简单扯几句废话。
查看全文↓ 2019-02-18 17:54:42
前几天三叔深感无奈删了一些文章。三叔做自媒体的初衷是给有缘看到文章的诸多购房者一点购房建议：包括选择楼盘、探盘注意事项、出手时机等等。真正进入这个行业才发现自媒体发表点自己真实的看法、观点远非平日朋友间聊天那般随意。三叔也在逐步沉淀自己。之前的诸多文章可能文字不够严谨，所以三叔删了。过段时间吧，三叔会把那些文章重新整理，在小号上发表，供一些读者朋友们参考。小号还在申请中......到时候我会公布自己的电话。相关人士有什么问题直接找我就行。
下面是正文。
现在购房者买房，大部分人需要贷款，真正全款买房的土豪寥寥无几。贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷（公积金和商业贷款）。其中公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%。首套房的商业贷款利率济南大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%。商贷实际利率和公积金利率差了2.39%。这个利率差距是很大的，文章后面会有详细数据说明。如果读者朋友不着急买房，可以现在就交上公积金，1-2年后买房可以用公积金贷款，夫妻两人**高可贷60万，能省不少利息。
具体到公积金如何确定贷款额度呢？
1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍。
2、借款人公积金基数（**近6个月的平均数）*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数。
公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例（济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间）
借款人连续缴存时间系数：
缴纳公积金时间
半年以上1年或1年以下，时间系数0.3
1年以上3年或3年以下，时间系数0.4
3年以上5年或5年以下，时间系数0.6
5年以上7年或7年以下，时间系数0.8
7年以上，时间系数1
取这两种算法额度**高者为**终贷款金额，如果上述两种算法结果都不超过10万，则**少可以贷10万。
那是不是我交了一个月公积金就可以用公积金贷款10万呢？ -
146****0651
今天早上接到一个听众电话，说开发商之前承诺可以公积金贷款，但是现在发现，要办贷款了这原来承诺的实现不了了，公积金贷款也是不行了，那这个到底算不算开发商违约呢？之前开发商承诺商贷利率可以打九折，但是现在也实现不了了，这事到底该怎么办呢？现在利率要上浮1.2倍了，这个到底算不算开发商的违约呢？今天连线的律师是来自河北硕琨律师事务所律师杜丽娜。
查看全文↓ 2019-02-18 17:54:37
❂ 主持人：原来开发商承诺可以公积金贷款，但是那时候证件不全，所以是办不了的，**后开发商说不能公积金贷款了，只能来商贷，那这种情况下算不算开发商的违约呢？
杜律师：首先开发商确实有这方面的承诺，看它是什么原因造成的。如果开发商不去办理公积金贷款，这样开发商是违约的。如果说确实是办不下来，或者无法办理，是外界原因造成的，这种情况下不能算开发商的违约。
❂ 主持人：作为业主来说，没有和开发商一起工作过，没法了解工作上的细节，那就不知道什么原因导致的违约。
杜律师：这个需要向开发商进行了解，既然开发商做过承诺，那就得问清楚为什么现在不能办了，让开发商给一个合理的解释，如果不能给一个合理的解释，那就是开发商造成的。
❂ 主持人：如果没有任何证据证明开发商**开始答应过公积金贷款，那怎么办呢？
杜律师：如果连基本的证据都没有，并且开发商开始否认**初的承诺，那这个前提就不存在了，对于口头的东西对你非常重要的话，可以要求写在书面上，对方否认你又没有证据支持，那这个前提就不存在。
❂ 主持人：还有另外一种情况，开发商说你可以**两成，利率还可以打9折，但是现在金融政策又发生变化，如果现在贷款，大家会发现不好贷了，而且首套房**三成，甚至有些银行在利率上也出现了一些上浮，上浮10%、20%，开发商承诺利率可以打9折，现在要承受1.2倍的利率。这种情况下，开发商算不算违约呢？
杜律师：这种情况下，不是开发商违约的问题，而是贷款政策的问题，并不是开发商给你的承诺，而是开发商根据政策来对你进行说明。业主要有一个正确的认识，贷款政策还有首套房**多少的问题，并不是开发商来决定的，必须遵从政府相关政策的前提下来掌握。你在买没有证件的房子的时候，当时的政策并不意味取得证件以后也是这个政策。
❂ 主持人：刚刚说的都是贷款的时候，现在咱们来说说退房的事情，有位听众朋友1月份买了一套房子，当时参加的是某网站稿的一个优惠活动，交1.5万总房款就可以减3万，协议写着如果退房，可以凭开发商出具的退房确认函来退还，现在业主已经和开发商开始了退还程序，但是现在找不到网站这边的对接人了，打网站的客服电话也没有结果，买房的时候开发商的置业顾问也是辞职了，网站中介人员也是辞职了，联系开发商，销售人员不了解当初的销售信息，所以就觉得双方在踢皮球，那该去找谁把钱给要回来呢？
杜律师：首先找人要找正确了，找的这些人都是工作人员，但是我们的房款是交给谁了呢？我们的合同是跟谁签的呢？这个主体才是我们真正该找的人，员工不在不代表公司不在，如果跟开发商签署的协议，那就去找开发商，如果在这走了一个优惠的政策，买了一个号费，退这个号费需不需要第三方，看你合同相对方是谁，如果员工不在了，找其它负责人员就可以了。
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采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商贷购房提前还款，利息随本金减少而减少。如果能提前还是越早还越少，少付利息。
全部3个回答> -
答
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是133464.37元；采用等额本金方式，利息总额是123520.83元。请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部3个回答> -
答
有两种还款方法，利息本金分开计算。（一）等额本息还款法：等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金（二）等额本金还款法：1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率
全部3个回答> -
答
商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠，不能使用公积金贷款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，这个主要看各个银行的政策，并不确定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如别人的年利息为5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。扩展资料：申请人条件：1.具有合法有效的居留身份;2.具有购买商铺房的合同或协议;3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;4.有不低于所购商铺全部价款的50%的购房**款;5.同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。
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