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目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是133464.37元；采用等额本金方式，利息总额是123520.83元。请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部6个回答>商贷怎么算? 商铺贷款利率怎么计算？
144****7551 | 2019-03-05 10:31:33
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134****7020
“我是9月买了水口片区的一套房，首套房利率也上浮了25%，二套房就更高了。”市民李小姐是刚需族，自称也为惠州楼市交易贡献了一份薄弱力量。国家统计局惠州调查队近日公布了三季度惠州楼市调研情况称，三季度，市区新建商品住宅成交套数仍维持在月均5000套以上的高位，但受商业贷款利率上浮不断提高等因素影响，加重了购房者观望情绪，销售数据同比增速出现放缓，相比上季度则出现回落，但降幅有所收窄。
查看全文↓ 2019-03-05 10:31:40
国家统计局惠州调查队有关负责人称，数据显示惠州楼市刚需和改善型购房者基数较大，但商贷利率上浮增加了购房成本，使供需关系转向，库存较充足，四季度的房价存在下行压力，如果利率上浮开始松动，刚需购房者将有更好的置业时机。
受商业贷款利率上浮不断提高等因素影响，加重了购房者观望情绪。
库存重回400万平大关供求关系转向
三季度，惠州市区新建商品住宅成交套数分别是5677、5301和5244套，销量同比增速分别是59.4%、8.2%和8.2%，增速放缓；环比降幅分别是21.3%、6.6%和1.1%，降幅有所收窄。
而从全年的销售来看，上述负责人称，今年以来，市区楼市从一季度供不应求、二季度供需平衡，转入三季度供大于求的局面。
统计数据亦显示，受供求关系逆转影响，商品房库存达到35094套，升至近一年次高点，库存面积407.69万平方米，重回400万平方米大关。上述负责人分析，开发商年底回款压力攀升，预计仍将发力推售，供需失衡局面将保持，库存预计仍将上升。
惠州中原地产也给出相同的监测结果。据其公众号发布消息，当前，惠州楼市供需渐渐转向，四季度的第一个月10月份的供应面积虽高位回落，但较去年仍有14.4%的涨幅，仍处于高位水平，黄金周期间新房来访指数出现阶段性上升，但此后迅速回落，整体呈下行态势；新房市场活跃指数截止至上周已连续7周低于80%，市场活跃度从火热区间回归到平稳区间，显示市场信心下滑。
该机构监测数据显示，11月惠州全市预计有33盘推售新品，但大部分楼盘选择在中下旬入市。业界人士分析，当前楼市货源充足，近期想买房的可以慢慢挑选。
市区仍保持50万平/月高成交量
统计数据显示，前三季度，惠州新建商品住宅价格指数波动上涨，但涨幅温和。分段来看，除3月受史上**严调控政策影响，新建商品住宅价格环比下跌0.1%，1-8月环比指数均保持微涨，8月价格指数达到年内**高值100.7，新建住宅市场基本保持升势。
但到了9月，价格指数环比回落至100.4，同比上涨3.5%，到了10月，“金九银十”虽不明显，但价格指数环比微上涨至100.6，同比同上涨3.9%。二手住宅价格指数在10月则回落至100.5，同比则上涨6%，但较上年同期涨幅回落2.2个百分点。
全国范围来看，二三线城市房价环比指数均呈现涨幅回落局面、同比涨幅也比上年同期涨幅出现回落，惠州房价走势与国家统计局监测的66个二三线城市房价总体走势基本一致。
上述负责人称，调研发现，随着开发商年底回款期临近，资金压力之下促销现象出现，9月部分楼盘备案价已开始向下松动，虽然同比涨幅保持升势，但相比去年同期涨幅出现明显回落，从长期来看其上涨趋势也已乏力，加上供求关系逆转，预计四季度同比指数涨幅也将收窄，甚至出现回落。
他同时表示，尽管三季度惠州市场成交出现回落，但房地产市场是长周期波动市场，目前市区仍然保持50万平方米/月的高成交量，而惠州在大湾区中紧邻穗莞深的独特区位优势，长期来看仍具有较充足的发展劲头，目前这种市场局面也许房价会有短期下行，但并非意味着市场“寒冬”，而是市场日趋回归理性。
另一方面，就在上周，金山湖片区2个楼盘备案价突破了之前该区域**高备案价，部分户型备案价突破1.5万/平方米，**高的达到16287元/平方米，显见大热区域价格仍然较为坚挺。
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目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是133464.37元；采用等额本金方式，利息总额是123520.83元。请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，**长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，**长贷款年限越短。 一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？ 购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的**长贷款年限是多久？购买住宅**长贷款年限为25年。 二、举个例子 一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，**长的贷款年限越短。以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，**长贷款年限一样吗？1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**长25年；小丽购买此房，**多可以贷款23年。2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**长25年；小丽购买此房，**多可以贷款25年。
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商铺按揭贷款必须**50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。这样比较的话，你就知道若商铺贷款购买的利率是非常合算的。补充：商铺**长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。 **低**50%， 贷款**高50% ， 利率**少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。上浮10%的情况下：利率为7.205%（基准利率为6.55%），上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。如按贷款50万计算：贷款年限为10年，按10~20%的上浮，它们之间每月各种利率的**高月供差额不到200元/每月。契税多数城市是4%收取，需要4万元。部分城市按3%收取，需要3万元。维修基金一般**低的收取标准是2%，需要2万元。也有按3%收取的，需要3万元。按面积收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不尽相同。至于到底哪家银行利率**低，所有银行的利率都是央行统一的，主要是看你当地哪些银行会给你折扣，一般个人资质好，可能得到折扣会多些吧。计算方式，很多银行网站里都有现成的计算器，你按要求输入，很快就得出正确的数据。
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贷款方式:商业贷款还款方式:等额本息贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款还款方式:等额本金贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月递减:6.85元末月月供:1173.52元总 利 息:445383.75元
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