首成商贷是多少? 首次购房，申请商贷，**比例是多少

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• 148****3122

  如在招行贷款，我行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

  查看全文↓ 2019-02-18 18:17:07
• 148****4703

  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
  一手房**计算方式:
  **款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
  二手房**计算方式:
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

  查看全文↓ 2019-02-18 18:17:02
• 157****4192

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:16:57
• 141****6900

  近期，常州落户情况再次引起关注！原因是因为常州市人民政府制定出台了**新的《常州市户籍准入管理若干规定》，该规定从多个方面放宽了常州的落户条件，未来也将吸引全国各地大批人才涌入常州。
  
  
  
  那如今在常州置业要如何落户？如何使用公积金商业贷款买房，还有各种税费要如何缴纳等问题，今天我将为大家一一解答，让大家在买房之前能做到心中有数！
  
  1
  
  常州限售政策
  
  
  
  2017年4月，常州成为江苏省第二个限售的城市，新购住房两年内禁止交易。还有两个月不到，这个政策就发布整两年了，常州房地产市场上也即将会有一批两年期满的房源将上市交易。
  
  
  
  2
  
  常州**新落户政策
  
  
  1、购房落户
  
  在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满1年的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。
  
  
  
  合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书（土地使用证、房屋所有权证），公有房屋租赁使用证明，农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的，可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。
  
  
  
  合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的，申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。
  
  
  
  2、租赁落户
  
  在本市租赁房屋并向房产管理部门办理租赁登记备案，且在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满5年的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。
  
  
  
  3、投靠落户
  
  （1）未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。
  
  
  
  （2）与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户;
  
  
  
  （3）被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。
  
  
  
  （4）城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。
  
  
  
  （5）80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:16:53
• 155****6316

  
  上月，央行联合银监发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，且各地可向下浮动5个百分点。随后，根据广州市人行统一要求，目前在佛山、珠海、中山、江门四地对首次购买普通商品住房的居民家庭****低为20%。
  
  
  
  
  
  该政策出台后，不少中山市民表示，购买首套房**比例只要两成了。对此，记者采访了中国人民银行中山市中心支行获悉，房贷新政的两成**优惠仅针对“首次购买普通商品房的居民家庭”。居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款**低**款比例仍为30%。
  
  
  
  银行调查
  首次购房“认房又认贷”
  
  
  购房**只要两成？先分清首套与首次！采访中，中山工行相关负责人告诉记者，首次购房的认定标准“认房又认贷”，须依据借款人家庭成员下实际拥有的住房数量进行认定。“也就是说，需同时满足‘借款人家庭从未办理过住房贷款’和‘借款人家庭名下无住房’两个条件，中山市民购买普通住房才能享受到**低**20%的政策。”该负责人如是说。
  
  
  
  “20%的**，只能是真真正正首次购房的人，家庭名下还不能有房产。但是在利率方面，首套房的贷款结清后购买二套房，还是可以享受首套房的贷款利率的相关优惠。”浦发银行的工作人员介绍，对于已经买过房的人，即使是首套房的贷款结清，还是得按新的二套住房商贷**低**30%计算。
  
  
  
  何谓首套房呢？中山工行相关负责人对此解释，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无未结清的住房贷款即可认定为首套房。
  
  
  
  调查中，中国银行、建设银行、交通银行、农业银行、工商银行五大国有银行中山相关负责人均表示，将严格执行央行政策。而针对购买首套房和二套房，五大国有银行执行的均是**款三成的房贷规定，中山农商行、浦发银行等股份制银行也表示，首次购普通住房的居民家庭可享受20%**，首套房和二套房**低**款比例为不低于30%。
  
  
  
  新政影响
  利率多有折扣，房贷增幅大
  
  
  首次购房的房贷优惠政策，其实并非第一次发布。去年9月30日，央行发文，明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。
  
  
  
  政策出台后带动了市民购房刚需。中山农商行执行首次购房25%政策后一个月内，该行便收到62笔共计3000余万元的按揭贷款申请（首次购房申请）。执行首次购房25%政策，月均按揭发放额是政策调整前的3.42倍；月均发放笔数是政策调整前的2.93倍。
  
  
  
  而工行自新政实施以来，住房按揭贷款业务量同比有所增加，2015年11月投放住房按揭5亿元，同比提高5.5%；2015年12月投放住房按揭7.7亿元，同比提高152.5%；2016年1月投放住房按揭7亿元，同比提高6.4%。
  
  
  
  与新政下调刚需群体的**比例相对应的是，各大银行执行的房贷利率也有不少优惠政策。据浦发银行的工作人员介绍，目前首套房的利率优惠要视不同银行跟不同楼盘的合作情况而定，浦发目前**优惠的利率大概可以去到85折左右。工行现对首套房贷普遍执行优惠利率，依据不同客户资信情况，在基准利率基础上享受下浮5%—12%的优惠。中山农商行则根据不同客户的信用情况，在基准利率基础上**高可享8折的优惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:16:48

相关问题

• 问 商业贷款**比例是多少 购房时如何申请商贷
  答

  2015年2月2日，央行发布了贷款新政，在不实施限购的城市，商业贷款的****低只需要20%。具体的政策内容如下。  在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。 商业贷款**比例的下调，应该是新年中央对于去库存任务这一任务的首个重大政策调整。比例的下调，让买房的门槛又降低了，没有公积金，商业贷款也可以拥有低**了。对于很多非工薪的人群来说，不得不说也是一个福音。终于也能买得起房子了。 对于非工薪的人群来说，买房基本都要靠商业贷款，那么关于商业贷款的具体流程和细节都有哪些呢？ 一、楼盘审查 在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。 房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料： 1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。 项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。 二、发放贷款操作流程 具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。 （一）借款人申请 借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： 1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）； 3、不低于房价30%的**款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行**款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的**款比例不得低于40%。 4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同； 5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； 6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 （二）受理和调查 信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括： 1、**款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。 （三）贷款审查、审批 审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、借款人偿还贷款本息的能力； 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。 在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。 信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

• 问 2018年商贷购房利率是多少？
  答

  2018年一般做下来房抵利息普遍在5到6厘之间，各个银行对房屋及借款人要求不一样，利息上浮也不同，会根据个人的情况及需求推荐**合适的银行。2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率**低值为上海的5.06%，**高值仍为郑州达5.92%。河南郑州房贷利率是**高的。郑州首套房贷款平均利率上调为20%，相当于基准利率1.2倍，首套房贷利率再次上调的可能性基本不大。银行方面表示，年底银行额度紧张成定局，明年初或有缓和。从各大银行房贷利率情况来看，首套房房贷利率上浮15%-20%不等。二套房（首套已结清）房贷利率上浮20%-30%不等，二套房（首套未结清）直接停贷。

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• 问 商贷的首套利率是多少？
  答

  年底了各大银行均不打折了，能做到不上幅就已经很不错了！

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• 问 **新购房商贷利率是多少？
  答

  贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

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• 问 房屋商贷**新利率是多少？ 购房商贷贷款利率一般是多少
  答

  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

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