有谁晓得全款房子可以再按揭吗？

已有3个回答

• 154****6195

  住房抵押贷款申请条件：
  1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
  2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7.有贷款人认可的有效担保;
  8.银行规定的其他条件
  住房抵押贷款所需材料 ：
  1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  2、个人收入证明或资产状况证明；
  3、抵押房屋的产权证明；
  4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  住房抵押贷款担保具体流程：
  1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  2、办理抵押贷款申请；
  3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
  5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:46:51
• 142****0379

  可以的。
  一、定义上的区别
  抵押贷款：抵押贷款一般是指借贷人用自己的房屋或者车辆作为抵押物，与银行或者贷款机构签订抵押合同，以不转移产权方式作为按期向银行归还贷款的保证。抵押人按照合同规定按时还了本息后，就可以拿回自己的抵押物（房产证和土地使用证等）。这个可以说明，在房屋贷款没有结清前，事实上并不真正的拥有房屋。如果不按时还款，银行有处理房屋的权利。
  无抵押贷款：无抵押贷款一般指不需要任何抵押物的贷款，只需要借贷人提供身份证明，收入证明和住址证明等材料就可以向银行申请贷款。客户根据自己的条件选择贷款期限，银行会根据客户的信用给出相应的额度，这种无抵押贷款因为风险较高，就会高于有抵押贷款。
  二、抵押贷款和无抵押贷款的区别
  1、抵押物的要求：一般抵押贷款需要抵押价值比较高的物品，比如房产或者车辆抵押。无抵押贷款则不需要任何抵押物。
  2、贷款利率：一般情况下，无抵押贷款因为其风险比较高，利率一般会高于抵押贷款。
  3、贷款额度：根本银行对风险的把控，一般情况下，抵押贷款具有保障，贷款额度一般都会高于无抵押贷款。
  4、申请条件不同：抵押贷款的申请条件主要是提供抵押物，而无抵押贷款一般需要向银行和贷款机构提供收入证明，工作证明，个人征信记录等等，总的来说，信用贷款因为其风险较大，申请会比较麻烦。
  下面讲下，抵押贷款和无抵押贷款的优劣势
  抵押贷款的优势：
  （1）、贷款额度高：一般情况下，抵押贷款都是抵押房子，车子，价值比较高，银行或贷款机构承担的风险相对较少，所以贷款额度比无抵押贷款的额度要高。
  （2）、贷款利率低：有足够的抵押物，一般利率会抵押物抵押贷款。
  （3）、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人：由于抵押人只赋予抵押权人在不能按时还款的情况下处理其资产的权利，以保证贷款的收回，所以，在抵押期间产权人仍然可以正常使用其所有资产。
  抵押贷款的劣势：
  （1）、贷款门槛高，抵押贷款需要抵押房产或者车辆，然而并不是所有的房屋都能拿来抵押。考虑到银行变现的问题，银行通常规定抵押房年限要在25年左右，房屋面积大于50平米，但是购买未满5年的经济适用房，小产权房，不能提供购房合同等都是不能做抵押贷款的。
  （2）、过程复杂，成本高：常见的房屋贷款，房屋评估需要一段的时间，还需要支付一定的费用，比如评估费，公证费，抵押登记费和保险费等。
  （3）、抵押物有被没收的风险：抵押贷款如果按时还款还好，如果出现变故不能按时还款就很麻烦了，这个时候抵押物存在被银行没收的风险。
  无抵押贷款的优势：
  （1）、门槛低：无抵押贷款不需要抵押物，只需要借贷人的信用良好就可以贷款，门槛相对于抵押贷款的门槛是比较低。
  （2）、无抵押贷款速度快：无抵押贷款只需要资料提供齐全，不存在抵押物的评估等环节，一般放款时间都比较快。
  无抵押贷款的劣势：
  （1）、利率高：无抵押贷款因为没有抵押物，银行或者贷款机构借贷给你存在较高的风险，一般利率比较高。
  （2）、额度低：没有抵押物，只凭自己的信用贷款，银行还是存在很大的风险，一般额度没有抵押贷款的额度高。
  综上所述，抵押贷款和无抵押贷款各有各的差别，借贷人在贷款的时候可以根据自身的条件来选择不同的贷款方式，适合自己的贷款方式才是**好的。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:46:45
• 152****1133

  一、办理二手房贷款时所需材料：
  1、身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、办理二手房贷款缴纳的税费：
  1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。
  根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费：50元/宗。
  9、贷款担保费贷款额×1%担保公司
  10、评估费评估值×0.5%评估公司
  11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准
  三、办理二手房按揭贷款的流程：
  （1）买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  （2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  （3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
  如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:46:35

相关问题

• 问 按揭房再按揭可以吗? 房子按揭房可以再代款吗？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

  全部3个回答>
• 问 有谁晓得交房前可以拒绝房贷付全款吗？
  答

  房贷下不来 开发商一定不会给你房子的 就算你起诉 合同上也没写开发商有义务帮你办理房贷 抓紧时间取证吧 再去找开发商沟通一下 录像或者录音 只要你录到开发商承认他们承诺过房贷的事交给他们办理 就对你有利了

  全部3个回答>
• 问 有谁晓得小产权房子能按揭吗？
  答

  买小产权房是可以用住房公积金贷款的。住房公积金贷款的申请条件：城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；同意用所购住房做抵押。

  全部3个回答>
• 问 有谁晓得用自己的房子可以办按揭贷款吗?
  答

  　用自己的房产证可以办按揭贷款。　　房产二次抵押贷款的条件为：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力　　办理房屋二次抵押贷款所需资料：　　1、 个人身份证明，包括户口本、身份证结婚证原件及复印件　　2、 收入证明　　3、 房屋产权证和购房协议、购房发票等　　4、 银行借款合同，月还款明细表。若已结清的提供结清证明　　5、外地人需提供暂住证原件　　6、带来用途说明　　办理房屋二次抵押贷款的流程：　　1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；　　2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；　　3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；　　4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；　　5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；　　6、借款人按期偿还贷款。

  全部3个回答>
• 问 房子再按揭贷款吗? 房屋付完**过后什么时候开始办贷款还月供？
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

  全部3个回答>