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春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。
全部4个回答>首套房的定义是什么? 房屋首套房的认定标准是什么呢？
145****6318 | 2019-02-19 10:02:08
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146****0164
春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？
查看全文↓ 2019-02-19 10:02:28
1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；
2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；
3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；
4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；
5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。 -
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138****2387
2月24日山东省公布契税新政，首套房认定标准调整以“区”为单位，一时间引起各方强烈讨论。
查看全文↓ 2019-02-19 10:02:20
不过，记者研究了房地产交易环节中的各项税费标准后发现，首套房按“区”划分只是针对受让方，而在个税缴纳和住房贷款方面，首套房的认定标准又各不相同。
也就是说，同一套房，在不同的环节是否属于首套房的认定标准也并不相同。
新政规定缴契税以“区”为单位
买方承担契税，首套房按”区“定
在住房认定上，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
其中，新政策中提出，“住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域”，意味着原先我省契税缴纳时首套房查询范围由“市”变更为“县（市、区）”。
据记者了解，契税是一种面向产权承受人征收的一种财产税。也就是说，契税缴纳政策的调整所针对的是承受人的住房情况查询，即买方是否在本区首次购房。
通俗来讲，假如市民王先生在济南历下区有一套登记房产，那么按照原先的政策来看，王先生在槐荫区新买的房子属于二套房，需要按照二套房缴纳契税；而新政实施后，按照新的住房认定标准，王先生这套槐荫区的房子就按照首套房契税政策进行缴纳了。
免个税
看是否是卖方家庭唯一住宅
在2月22日及24日公布的优惠政策中，记者注意到，二手房交易中的“大头”个人所得税并没有名列其中，仅针对契税和营业税进行了调整。而关注过二手房交易税费的市民们都知道，在交易过程中往往个税所占额度较大。
根据济南目前执行的个税缴纳标准，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。同时，当该套住房为家庭唯一住宅，购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
由于根据相关政策，个人所得税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳。因此，对于个税环节的卖方来说，首套房的认定标准为是否该套住房为家庭唯一住宅。
举例来说，如果该套住房为卖家的家庭唯一住宅，在个税环节这套住房就被称为“首套房”；而如果所转让住房并不是卖家家庭的唯一住房，那么即便买方在同一县（市、区）首次购房，根据新规算作“首套房”，但是按照现在济南二手房交易市场上，“三大税”基本全部由买家承担的常规做法，他也将为卖家的“非首套房”埋单。
房贷首套标准
“看贷不看房”
别以为首套房认定标准只在税费环节有所不同，在房贷环节中，首套房的定义又有所不同。而自24日契税首套房认定标准调整为以“区”为单位后，不少市民也向记者咨询是否只要没在同一区买过房，就可以称为首套房？
比如说，市民王先生在历下区贷款购买了一套房，24日新政实施以后，王先生这套房的贷款还未还清，此时他如果在槐荫区再贷款购入一套住房，按照契税新规可以算作“首套房”，不过在房贷环节中却并不能这样认定。
据记者了解，在房贷认定标准中，济南市实行的首套房、二套房的认定没有根据24日新政发生变化，与以往一样，仍然是“认贷不认人”。
根据2015年3月16日济南购房贷款统一首套房认定标准，拥有一套住房并结清贷款的家庭，使用公积金或商业贷款购买商品房时，视为首套房，是所谓的“认贷不认房”。而在此之前，济南的购房贷款市场一度出现过两种标准共存的局面，即商业贷款“认贷不认房”，住房公积金贷款“认房不认贷”。 因此，在购房贷款环节，首套房是根据是否结清贷款来算。
在高新区首次买房也算首套房
新政出台后，不少市民咨询高新区的房子是否执行契税首套房划定标准？
据了解，高新区是国家级的高新技术产业开发区，不属于济南的行政区划。那么，如果在历下区有一套房子，在高新区再次购买房产时，是否缴纳契税时按首套房交？
对此，记者了解到，高新区在契税缴纳时，作为单独区执行首套房划定标准。 -
144****8322
3月以来的楼市新一轮调控中，国内8个城市相继实行“认房又认贷”。
查看全文↓ 2019-02-19 10:02:16
近日，随着国内部分城市调控政策鼓点节奏紧张，大连人的微信朋友圈里也出现了各类真假难辨的信息，比如，“紧急通知，大连是第二批限购城市”、“现在不买房，后悔一辈子”……
2017大连春季房交会临近，目前，大连地区的商业银行个人房贷政策尚未出现紧缩信号。首套房**20%、利率8.5折是比较主流的优惠幅度。
银行方面表示，由于国内楼市分化明显，“因城施策”是今年制定政策的基调，大连“认贷不认房”的房产套数认定标准未变。
疑问
部分城市房贷收紧大连要“看齐”？
去年“9·30”全国多地启动限购限贷政策后，今年3月以来，以北京版“认房又认贷”政策出台为标志，全国楼市掀起一波调控热潮。
不完全统计，截至目前，一个月内已有40余个城市加码楼市调控。其中北京10天内出台9项举措，包括了从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径封堵的方方面面。
这一轮调控中，北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等城市相继实行“认房又认贷”。加上此前已经执行的深圳及上海，目前共有8个城市实行了该措施，被业内认为是房地产调控史上**严厉的手段之一。
大连市民寥女士**近看中了西岗区香周路的一处二手房，不过在价格上还有些犹豫。而且，因要办理组合贷款，她还在计算商贷成本。
“清明小长假的时候，中介公司就打来电话，担心我再不作决定的话卖家就会涨价。”
寥女士说，中介经纪人还表示，从银行那边的内部消息来看，大连很可能要和限购城市“看齐”，不但买房贷款的利率优惠可能快没有了，首套房认定也可能会“认房认贷”。
这个“内部消息”确实让寥女士心惊——利率上涨相当于房子变相涨价。更关键的是，如被认作二套房，贷款**、利率都要增加，这将大大超出自己的预算。
释疑
“认贷不认房”未变 优惠还在
目前，大连楼市政策较为稳定，商业银行的个人房贷政策中，以首套房**20%、基准利率8.5折为主流的优惠幅度并未改变，部分银行对首套房实行基准利率9折。
从国内房贷市场看，部分城市房贷确实出现收紧。4月1日起，中、农、工、建国有四大行在广州的首套房贷**低利率折扣由8.5折提高至9折。北京、南京等城市首套房房贷利率9折优惠已取消。
大连一家国有银行个贷部负责人介绍，“目前，总行没有提出对大连地区房贷政策进行调整。”
事实上从去年开始，银行方面“因城施策”的态度就非常明确了。去年10月份国内部分城市取消买房贷款的利率折扣优惠，但大连地区的利率折扣一直都有。
这位负责人说，这一轮对楼市限购的城市主要是抑制炒房。目前大连地区的个人按揭贷款主要支持自住保障。因此，短期内政策调整概率不大。
2015年5月，大连正式结束“认房又认贷”的限购政策，执行“认贷不认房”。就是说，不管名下有没有房子，只要征信记录显示房贷已还清，没有正在还款的房子，买房者再次申请房贷就可以被视为“首套”。
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这很简单的好吧，在房产局那查不到你名下有房产的又没带过贷款的就算首套房咯
全部3个回答> -
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1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清，算二套房以上；3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。说明：1、**款，按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%；2、利息，二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少；3、抵押登记费。申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。公证费，办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清，算二套房以上；3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。说明：1、**款，按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%；2、利息，二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少；3、抵押登记费。申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。公证费，办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。扩展资料房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载
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