买房子商业贷款能贷多少? 买新房商业贷款**高额度是多少？

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• 136****5758

  果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。
  
  应具备的基本条件为：
  
  1、有合法的身份；
  
  2、按时足额缴存住房公积金的职工；
  
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  
  8、贷款行规定的其他条件。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:41:24
• 145****7699

  新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
  商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。
  
  
  
  扩展资料：
  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:41:17
• 131****9092

  老王和他的未婚妻小张打算今年结婚，但在此之前他们要先干一件事，那就是买房，作为朋友的小白给他们推荐了隔壁小区的一套新房，老王很中意，慢慢规划他夫妻俩今后的美好生活，欣喜之余烦恼也来了：
  
  
  
  这套房300万，但自己手头的钱也才100万，也就是说要贷款200万了，那么该以何种方式贷款才是**优方案？
  
  
  
  老王自己购买了公积金，相比现在的5年以上的商业贷款基准利率4.9%，公积金贷款利率也才3.25%，如果全部采用公积金贷款那肯定**好啦！但实际情况是个人公积金贷款的**高额度往往取决于自己的**比例、当地房价水平、月缴存额、建筑面积等，即使满足了这些条件，不同的城市还会给你设置不同的天花板。
  
  
  
  
  
  
  
  比如你是北京的，按照个人情况可以贷款150万，但北京设置的无论是个人还是夫妻公积金贷款**高上限是120万，假如老王在北京买房，那么通过公积金**多能贷到的钱就是120万。
  
  
  
  在这样的情况下老王200万贷款全部采用公积金方式是不可能的了，那么只能采用另外两种：一是商业贷款（目前基准利率4.9%）；二是组合贷款，我们先假定老王满足**高贷款额度120万的上限，这就意味着贷款方式是120万公积金贷款（利率3.25%）+80万商业贷款(利率4.9%）。
  
  
  
  一、商业贷款
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:41:13

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• 问 房贷商业贷款能贷多少? 买新房商业贷款**高额度是多少？
  答

  公积金官网可以查，输入您的资料自动就知道您能贷多少了，剩余的就只能走商业贷款，一般按照月收入大于月供额的2倍来要求，如果月还款时7000，要求月收入就是14000，个人不足的可以夫妻双方共借，有部分银行还可以再加入直系亲属，如父母等来加强还款人的还款能力，每个地方银行政策不一样，但是目前判断您的流水必须做大，方便圆过收入必须大于俩倍负债的硬性要求。

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• 问 商业贷款**多贷多少? 买新房商业贷款**高额度是多少？
  答

  房贷**长期限是30年，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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• 问 买房子商业贷款有哪些限制? 买新房商业贷款**高额度是多少？
  答

  个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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• 问 买房商业贷款限额是多少？ 买新房商业贷款**高额度是多少？
  答

  银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。题主具体情况：以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

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• 问 买房子商贷利率是多少？ 买新房商业贷款**高额度是多少？
  答

  买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。有以下两点需要注意：1.购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率2.是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。扩展资料：买房贷款利率同义词 买房利率一般指买房贷款利率银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

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