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果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。应具备的基本条件为：1、有合法的身份；2、按时足额缴存住房公积金的职工；3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；8、贷款行规定的其他条件。
全部3个回答>买房子商贷利率是多少？ 买新房商业贷款**高额度是多少？
133****0298 | 2019-03-03 13:44:55
已有3个回答
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156****6239
打从小编从事房产新媒体之后，突然感觉自己无形中多了一份责任，那就是聆听购房者的心声，坚持为广大的粉丝们答疑解惑。
查看全文↓ 2019-03-03 13:45:02
这段时间，小编发现咨询的人群中不乏一些对厦门楼市了解甚少的“小白”们，大家的关注点更多的是购房资格、贷款需求和流程以及落户政策等方面。
所以今天小编决定给这些小白们带来一个2019年**全的厦门购房指南，让大家买房不困惑。
这本“2019厦门购房全指南”包括：新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户……你想知道的都在这了！
NO:1
限购限售政策
目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
（一 ）限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
a 本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房
备注：如何认定是否为本市户籍？
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
b 非本市户籍家庭
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
c 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年
（二）限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易
NO:2
商业贷款政策
目前厦门执行的商业贷款政策是：大致上是认房又认贷。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，**款比例不低于30%；
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，**款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，**款比例不低于70%。
住房交易时点在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策执行。
目前厦门商业贷款利率大部分是首套房基准利率，部分上浮10-15%，二套利率上浮10-20%。
厦门四大行房贷利率没有变化，有部分银行的房贷利率有些上下浮动：
其中浦发银行房贷利率下调，由原来的首套和二套房均为基准利率上浮30%，调整至首套基准上浮15%,二套房贷利率上浮20%。
兴业银行首套二套房均为基准利率，调整至基准利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。
民生银行在前一段时间曾将房贷利率上调至首套房贷和二套房贷利率均上浮20%，而在昨天，又宣布下调为首套基准利率，二套上浮10%。
总体来看，目前厦门房贷利率变化不大，只是一些细微的调整。
NO:3
公积金缴存贷款政策
对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。目前厦门执行的公积金贷款是：**高贷款额度为120万元。
那么，公积金贷款如何申请，怎么贷款，怎么提取？使用公积金贷款过程中可能会遇到哪些问题？本地与异地户口又有何区别？哪些情况可以申请第二套住房公积金贷款？
（一）厦门公积金**新贷款政策
a 贷款额度
职工家庭首次申请住房公积金贷款的，**高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，**高贷款额度为100万元。
相关问题
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1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。2、招行一般住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:首套房**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；二套房**比例**低为40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。拓展资料1、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。2、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。居民购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。3、个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
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请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。
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现在**多就是房产总价的70%！贷款条件：1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上
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房贷**长期限是30年，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
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