我想问问买房子应该注意什么细节的问题？

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• 138****6318

  买房子需要注意什么?
  1、我们在买楼房的时候，要注意楼盘购买时候的具体价格，特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求，这点一定要看明白，如果被骗的话，你会多花好几万元，大家一定要在合同里写清楚，避免日后纠纷
  2、我们需要让房地产商写明具体的交房时间，这点必须在合同里明确的提出来，也就是说交房时间的年月日，必须详实、详细，不能模是一个大概的请出现，另外要把物业费写到合同里。
  3、有的房地产商，其实开盘的时候还没有任何的动工迹象，或者还没有得到土地局的认可，只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下，或者网上查看一下，如果有规划的话，那么才可以放心购买!
  4、大家在排到号码以后，要注意楼盘的五证是不是齐备，大家要记住起码预售许可证必须要有，另外建设用地许可证也要检查，同时这两个证件必须办理完毕，这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。
  5、五证齐全是一个关键点，但是我们还需要注意的事情，也不少，我们在购买房子的时候，大家要认真的检查销售合同，观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证，也就是房管局发的合同上有编号，这样才可以。
  买房子需要注意什么？买房应该注意哪些细节？
  买房应该注意哪些细节?
  1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，**后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。
  2、第二点要擦亮眼睛看好户型，现在房产市场里，有很多投资的客户去买外地房，有时间的客户会去看看，但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了，买完之后等你有时间看的时候很是后悔，有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。
  3、第三点是买期房的了，一般大开发商的期房都会按时交房，但是一些小开发商就不一定了，因为他资金实力等摆在那里，一但资金跟不上，交房就遥遥无期，或者盖好多年成为烂尾房。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房，现在盖成什么阶段了等问题。如果是现房要问盖了多少年了，是否包含在产权年限内等等。
  4、说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权，公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的，或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。

  查看全文↓ 2019-02-19 19:39:24
• 136****4534

  1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。而且尽量选国企或是央企开发商，本省的那些知名大开发商次要选择，小开发商**好不要选，万一房屋坍塌、物业服务不好等情况出现哭都没地方哭。
  2、必须要看到有土地使用权证；
  3、在购买期房的情况下，没有预售许可证或预售许可证过期，尽量不要购买，不是说不能购买，而是现在有些开发商是先卖再农预售证，但是往往他们就会出问题，所以熟尽量不够买。
  4、周围是否有好的**、医院、社区、商业等配套设施是否齐全。
  5、尽量选有好的物业公司的房子。
  6、必须要有“五证两书”。
  7、注意房屋的公摊面积，提防面积缩水。
  8、注意户型、朝向，朝向很重要。

  查看全文↓ 2019-02-19 19:39:17
• 144****1349

  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
  交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
  3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
  若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　
  1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。
  2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。
  签订合同
  签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：
  1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；
  2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；
  3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；
  4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；
  5．房地产的规划使用性质；
  6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
  7．房地产的价格、支付方式和期限；
  8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。
  房款税费
  现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
  税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：
  1．营业税；
  2．城市建设维护税；
  3．教育费附加；
  4．固定资产投资方向调节税；
  5．房产税；
  6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；
  7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；
  8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。
  权证手续
  房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。
  另外，还有4个方面也不能忽视。
  1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；
  2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；
  3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；
  4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；
  房屋交付
  您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

  查看全文↓ 2019-02-19 19:39:12
• 157****1609

  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。 三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定

  查看全文↓ 2019-02-19 19:38:56
• 159****6570

  一手新房注意开发商是否五证齐全，二手房注意卖房的人是不是真的房主，再注意房子有没有贷款之类的万一房主之前做抵押了再卖给你他又没还上抵押贷款那这房子就属于抵押银行的了。
  你买了也要被查封的。还有就是格局和风水问题了，搞清楚房子为啥要卖是否出过事等等，总之你越了解你要买的房子越好

  查看全文↓ 2019-02-19 19:38:48

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• 问 打算买房子了，想问问，买新房应该注意什么？
  答

  注意问题：一，一定看期房的预售许可证，现房的房产证。这牵扯到他们是否有合法出售房屋的权利。否则，要不有纠纷，要不迟迟拿不到房产证。二：无论新旧房，都要去看下小区综合环境，白天要看，晚上也要看。看人气，看采光等。三，签合同时仔细看，不懂就问清楚，如果可以商量让开发商落实到纸上，合同也并不是一成不变的，必要也可以加条件（一般很难）。看一下交房和办证的日期，问清楚。需要资料：贷款资料需要夫妻双方户口本，身份证，结婚证，单位收入证明（不同银行版式不同，需要和你的业务员要，他会给你的，你只要盖章就好了），如果是单身还要去你的户口所在地开一个单身证明，也很简单。如果贷款额很大，如100万以上，可能还要财力证明，如车产等。如果你是外地户口，可能还要担保人。具体你可以问你的业务员，就是卖房子给你的人，让他给你列一个明细根据你的具体情况。你只要选好房子，其他的都交给你的业务员准备，你根据他的指导做就好了。因为其实你的个人意志基本是没有用的，他们基本都有自己的合作银行，手续也不完全相同，不过你不用担心，他们找的银行一般手续相对简单，因为开发商急于让银行放款，是不？？呵呵至于选什么样的房子，根据现实条件考虑，其实新房未必比二手房贵，要选对哦！！

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• 问 我想问问房子装修应该注意什么？
  答

  注意事项：1、墙内的跑线要设计好，不但会关系到隐蔽工程的费用，而且还能够减少后期家居生活中的插板数量，有利于提升家中的整洁度。2、上网不可抵挡的诱惑性，在装修新房时，注意在每个房间预留一个网口。无线路由器是个不错的选择，但是不稳定,雷雨天气**好别用。3、插座的设计很麻烦，但业主可事先将家中电器产品的预设位置规划好。4、所有龙头都装冷热水管，这样省去后期整改，而且使用也很方便。5、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外，同时还要注意质量。6、线槽的水泥表面批腻子之前要处理好，对于不结实的表面用清洁球处理干净。7、木工类油漆工类也是一样，自己检查到位，确定好木工做柜子的格局、位置等；确定好油漆工涂刷乳胶漆颜色的位置等，一旦做好也很难改造。

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• 问 买房子需要注意什么细节问题
  答

  买房子需要注意细节问题主要是房屋的所有权是否真实，像这个注意的点主要是在二手房交易的过程当中，有一些房屋的所有权已经被冻结，没有办法完成产权的转移，或者是房屋正处于被抵押的状态，如果不在交易之前先对产权进行调查，很容易在交付完首付款之后却发现房屋没有办法完成后续的交易过程。但是在购买二手房的时候，付款的方式以及交房的时间都是我们需要注意的细节问题，需要在签署合约时就把这些详细信息写在合同当中，并且附带上违约之后所需要承担的责任，如果所购买的是新房，认真检查开发商的资质就特别的重要，有些开发商并不具备有销售房屋的资格，也就是我们常说的5证不齐全出售的房屋之后没有办法办理房屋所有产权证，更不要谈房屋的质量有没有保障。

• 问 买房子应该注意哪些细节
  答

  买房子应该注意的细节：①需要看一下房子周边的配套设施，同时还要选好地段。在买房的时候不要只看房子的价格，主要还得看整体的性价比，而房子的地段以及配套其实是购房者需要关注的重点。好的地段以及完善的配套是能够有效的保障自己的日常生活需求的，同时这些因素也会影响未来房屋的价值。②在买房的时候不要只看开发商的沙盘，或者说不要只看样板房。因为房子也会有各种各样的缺点，但是在沙盘或者是样板房当中，这些缺点是体现不出来的，只有实地去看房才是最可靠的。③选择合适的开发商也是至关重要的，有些开发商的实力并不算特别的强，甚至是一些小型开发商，那么这种开发商所建造的房子是不建议购买的，因为很容易出现质量问题，甚至会出现烂尾。

• 问 我想问问买房要注意哪些问题？
  答

  先看开发商的资历 注册资本 注册号之类的 简单说就是五证要看（　五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 ）之后就是你选户型呀 选中合适的户型去看看房子 看看格局 采光 楼间距（小区楼之间距离）问好车库的管理方式 小区物业 安全服务 绿化和维护等等**终的签合同时看看误差面积那的责任分配 办理产权登记的期限 房号核对好差不多就这些吧 想到了再告诉你

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