房子全款后可以贷款吗? 全款买的房子可以到银行申请贷款吗

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• 132****1448

  全款购房优劣大对比： 优势：
  
  　　一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  
  　　如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  
  　　二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  
  　　三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 劣势：
  
  　　一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  
  　　二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数， 其中**大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付

  查看全文↓ 2019-02-19 21:10:26
• 158****9973

  当然是可以的。能贷到的具体数额看房子的价格。
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  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
  　　贷款人要具备的条件：
  　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  　　用于抵押的房屋要符合的条件：
  　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:10:21
• 138****9498

  现在买房已经是人们普遍目标，而购房的房款对于许多新乡人来讲都是一笔巨额的开支，在如今的购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款，大家在准备购房时，可能很多人会纠结是全款买房划算?还是贷款买房划算呢?下面就由小编为大家总结一下全款买房和贷款买房的区别：
  
  
  
  全款买房顾名思义就是一次性付清房款，首先全款买房的第一个优点是支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。目前，新乡的楼盘针对一次性付款购商品房给还予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。例如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，楼盘给予 3%(即 97 折)的优惠，仅仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  
  
  
  很多人会说无债一身轻，确实是这样的，如果你选择的是全款买房，在你付完全部房款后，不用当房奴，不用天天纠结要我要还房贷，我要省钱，我这个不能买，那个不能买，不用每天过这么心累的生活，你可以从容安排今后的金融计划。
  
  
  
  
  
  第二个优点是流程简单，如果你是全款买房，直接与开发商签订购房合同，既省时又省力。如果你是全款买房，可以节省了与银行周旋的时间和精力。
  
  
  
  虽说全款买房有很多优点，但是也是有些缺点的，首先第一，选择全款买房你的压力会很大， 一次性全款购房，对于一些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。第二风险大， 如果你手里不是资金充裕，全款买房会投入太大的积蓄，打个比方说，现在新乡的房价有所提高，如果以东区为例，均价基本都在5000以上，买一套100平的房子，全款付款就需要50万，房子交房之后还需要装修，加上软装和硬装的费用之后，大概也得60,70万，60,70万不是一笔小数目，一次性投入太多也许会影响你的其他安排。
  
  
  
  全款买房：
  
  优势
  
  总体支出少
  
  因为是全款，不仅开发商会有买房优惠，而且不用担心利息问题，在整体支出上会远远少于贷款。流程简单，签完合同，付完钱，不用经过银行，所以省时省力。还有全款交易的房子，转手时更受卖家青睐。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:10:17

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• 问 全款买房可以贷款吗? 全款买的房子可以到银行申请贷款吗
  答

  贷款买房贷全款就是“零**”购房，一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的，购新房是没有这样的机会的。贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**或零**的现象不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的行为都是一种欺骗行为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，也容易被信贷机构以诈骗罪起诉，在此也呼吁相关从业人员和购房者恪守职业道德。

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• 问 全款付清的房子可以贷款吗? 全款买的房子可以到银行申请贷款吗
  答

  住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

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• 问 全款买的房子可以到银行申请贷款吗
  答

  不知道，我也遇到了这个问题，业主必须让全款

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• 问 房子全款后可以贷款吗? 全款买下的房子，是否可以抵押给银行贷款？
  答

  房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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• 问 全款房银行抵押贷款可以吗? 全款买的房子可以到银行申请贷款吗
  答

  招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物；已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。温馨提示：具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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