二手房全款买房需要什么流程呢？

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• 144****2613

  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:40:06
• 145****6317

  二手房一次性付款交易流程：
  第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；
  第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；
  第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  第四，按合同约定，进行物业交接。
  补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 23:40:01
• 151****7881

  买房付全款要注意以下四点：
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 23:39:56

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• 问 二手房全款买房需要什么流程呢？
  答

  总体大的方面给你参考：（1）注意事项：1、产权问题；如房龄、建筑面积误差、地址变更、产权单独所有/共有、土地信息、使用期限等；2、卖方、买方家庭情况及拥有住房套数，决定了后期不动产登记环节的材料准备及税费缴纳；3、抵押租赁状况，决定了是否需办理注销抵押手续、是否需承租人出具放弃优先购买权声明等；4、家具&水电费&交房问题；5、房屋内户口问题；6、房屋是否存在非正常身故问题等。（2）一般流程：签订买卖合同--网上签约备案--办理贷款--资金监管（若有）--过户登记--缴税--领证交房

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• 问 二手房全款买房流程
  答

  二手房全款买房流程：1、在购房之前将要明确自己所购房的区域，挑选好自己所喜爱的房屋。2、双方当事人协商一致之后，签订房屋买卖合同，在签订合同之前，需要先对房屋的产权完整性有所了解，并且聘请专门的房屋评估机构对房屋进行资产评估。3、签订合同的时候需要缴纳一部分的定金，双方可以具体协商定金的具体数额，一般定金不能够超过成交价的20%。4、购买二手房也是需要进行网签的，准备好相关的资料，网签结束之后还要缴纳契税。5、买卖双方携带好个人的身份证以及其他的证明资料，到房屋交易中心去办理过户登记，相关的人员也会对具体的资料进行审核。6、审批结束之后会办理产权的转移，并且交纳相应的手续费用。7、买方凭借房屋所有权证通知单到发证部门领取新的房产证。

• 问 全款买房流程二手房
  答

  二手房全款买卖流程有：1、签合同在明确好自己所购买的房屋之后，买卖双方需要签署定金协议和存量房的买卖合同，定金最高不能够超过总房款的20%，在签署合同的时候要仔细阅读合同当中的条款，并且需要买方和卖房本人到场。2、审核环节买方要做好资质审核，先要明确自己是否符合当地的购房条件，同时也要调查房子的产权是否清晰。3、网上签约一旦签约成功之后，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就杜绝了一房两卖的情况。4、资金监管卖家在指定银行开户之后，买方会把钱打入到卖家的账户当中，等待过户结束之后完成解冻再支付给卖家。5、缴税过户需要缴纳相应的税费，包括有契税、个人所得税、营业税等等。6、领房屋产权证书新的业主凭借着自己的身份证就能够拿到新的房屋所有产权证。

• 问 全款买二手房付款流程是什么? 全款买二手房，需要走哪些流程？
  答

  个人一次性全款购买二手房的交易流程如下：1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

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• 问 二手房全款买房的流程
  答

  二手房全款买房的流程主要分为以下3个步骤，签署买卖合同、缴纳税款过户、物业交接领证。买二手房之前，要明确自己是否具备有购房的资质，特别是想要全款购房，更要对房屋的所有产权做好相应的了解。签署买卖合同大多数的二手房交易都是由中介促成的，需要签署三方的交易协议，而且要对交易合同进行网签，能够尽可能的避免一房多卖的情况发生。在合同当中也要标明房屋的金额，过户的时间以及房屋当中的设施设备情况。缴纳税款过户需要缴纳相应的契税、个人所得税营业税等等。买卖双方在交完税之后要到税务窗口领取完税证明。物业交接领证房管局会对交易的流程进行审核，一般在7个工作日内会领取到新的房屋产权证，买卖双方完成物业、水电以及其他部分的交接。