为什么房贷越长越好?房贷时间长有什么好处？

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• 131****7120

  一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
  二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:02:37
• 143****4917

  通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在
  
  
  告贷年限越长，月供压力越小
  
  一般来说，月供占收入的比例**好控制在30％以内。
  
  
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  告贷也会牵扯到提前还款，虽然一贯不赞成我们提前还款，但是已然存在这个说法，总有相对来说比较合算的还款方法。
  
  
  显着，关于告贷买房的人来说，三年内就敏捷回笼资金或许手中有大笔钱的人仍是少数，逾越了这个时间再提前还款就不合算了。如果告贷30年，在10年内完成资金累积，提前还款的人仍是大有人在的。4
  
  关于买房告贷的人来说，除了房贷，日子中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个如果，手中没有现钱而不知所措。此刻，延伸告贷年限的长处就凸显出来了。
  
  告贷年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，告贷年限越长，每次投入的数额就会削减。这是很简略的一笔账，现在手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的作用。这一招，也是炒房客们常用的出资方法

  查看全文↓ 2019-02-20 08:02:28
• 133****3195

  贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。
  
  在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：
  
  1.你的房子是自住刚需还是投资目的
  
  2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
  
  目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。
  
  选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。　
  
  本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。
  
  但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:02:15

相关问题

• 问 我需要知道为什么房贷越长越好？
  答

  首先给你算一下：15年期限是每月还款2621.58，利息总额：171883；20年期限的是每月还款：2245.56，利息总额：238934；30年期限的是每月还款：1906.08，利息总额是386188。以上算法是按照**新利率表，等额本息来计算，利率无优惠。

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• 问 想要知道为什么房贷越长越好？
  答

  越长越好。1、贷款年限越长，每月还款数额越低，相对压力就较小；2、贷款年限长了，会导致总的利息款越高，但在通货膨胀这在大前提下，未来的趋势是不能预测的。所以，从理财的角度出发，未来还款的时间越多，你的总还款相对越低；3、等额本金总利息低于等额本息，但从理财的角度出发，等额本息更有价值。合理计算模式下，可以把你现在多余的资金用于投资，时间越长，在复利模式下，财富积累越多。总结：你的经济实力允许的情况下，一次性付款强于按揭付款

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• 问 房贷时间越长越好吗
  答

  房贷时间越长不一定就越好。通常来说，房贷的时间越长，还款期限越长，那么需要支付的利息也就会越多，在银行申请贷款的时，银行会审查借款人的月收入情况，主要是确定借款偿还房贷的能力，而借款人也是需要依靠收入以及实际状况来确定还款方式的。除此之外，在申请购房贷款时，往往是需要满足条件才可以进行贷款的，具体有以下几点：1、借款人需要持有有效的户口簿、身份证或营业执照的等证件；2、需要向银行提供**支付证明，或者在贷款行的存款余额不少于拟购住房款的30%；3、具有有效的购房合同、协议和其他证明文件；4、贷款人同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；5、贷款人愿意履行贷款合同的全部条款以及银行规定的其他条件。6、贷款人征信报告良好，没有出现多次逾期的情况。

• 问 房贷越长越好吗？贷款时间越长越好还是越短越好啊？
  答

  通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在告贷年限越长，月供压力越小一般来说，月供占收入的比例**好控制在30％以内。3告贷也会牵扯到提前还款，虽然一贯不赞成我们提前还款，但是已然存在这个说法，总有相对来说比较合算的还款方法。显着，关于告贷买房的人来说，三年内就敏捷回笼资金或许手中有大笔钱的人仍是少数，逾越了这个时间再提前还款就不合算了。如果告贷30年，在10年内完成资金累积，提前还款的人仍是大有人在的。4关于买房告贷的人来说，除了房贷，日子中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个如果，手中没有现钱而不知所措。此刻，延伸告贷年限的长处就凸显出来了。告贷年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，告贷年限越长，每次投入的数额就会削减。这是很简略的一笔账，现在手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的作用。这一招，也是炒房客们常用的出资方法

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• 问 我想问下为什么房贷周期越长越好？
  答

  为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？本质的原因在于：利率就是资金的价格。 如果我们以一个利率买入资金（比如以6%的利率获得银行贷款），然后可以以8%的利率将资金卖出（将钱去投资获得8%的回报），那么显然我们赚了2%个点，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金“这种存货” 。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用资金这种“存货”，尽快脱手为好。理解了这个本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。对于大家关心的通胀对于该结论的影响，再补充一些信息：通胀率一般不直接影响我们这个决策逻辑（贷款利率和投资收益率的大小关系），而是通过分别影响贷款利率和投资利率来实现对结果一定程度的影响：当通胀上升时，央行基准利率上升，市场利率上升，因此贷款利率和投资利率也往往跟着上涨，对哪个影响更大就不好说了。但是如果是恶性通胀，比如一年200%的通胀率，那么把贷款、投资、买实物三者就有可比性：如果通胀率高于投资利率和贷款利率，那么囤货是**优的——储备货物的回报率**高。 如果： 贷款利率<通胀率<投资利率，那么投资是**优，囤货其次，还贷款是**差的，贷款后去买货或投资都是合适的。所以我们教科书有一个结论就是恶性通胀时期债权人吃亏，债务人占便宜。当然需要注意的是，一般情况下我们的贷款利率投资利率都是要高于通胀水平的，所以一般不需要考虑通胀水平。且在许多情况下囤货的可行性是要打折扣的，许多东西没办法长期储存。

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