想要知道为什么房贷越长越好？

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• 138****2172

  越长越好。
  1、贷款年限越长，每月还款数额越低，相对压力就较小；
  2、贷款年限长了，会导致总的利息款越高，但在通货膨胀这在大前提下，未来的趋势是不能预测的。所以，从理财的角度出发，未来还款的时间越多，你的总还款相对越低；
  3、等额本金总利息低于等额本息，但从理财的角度出发，等额本息更有价值。合理计算模式下，可以把你现在多余的资金用于投资，时间越长，在复利模式下，财富积累越多。
  总结：你的经济实力允许的情况下，一次性付款强于按揭付款

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:31
• 147****3138

  1、贷款时间长能减轻还贷压力
  同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
  2、贷款时间长能低成本融资
  各行各业都陷入了融资难的困境，即便**后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本**低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？
  3、贷款时间长能便于提前还贷
  贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限**好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？
  还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么**好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:23
• 143****3292

  我认为对于房贷这件事情，还是要依据自己的经济实力而言吧，如果经济实力允许的话，那当然是越短越好，因为时间长的话，利息要付的也多呀。

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:14
• 146****7046

  第一，如果买房纯属投资的话，那么就要考虑如何让自己的利益**大化。
  
  在资金允许的情况下，当然是选择全款好。不论房价怎么上涨，市面上几乎都是不缺房子的，所以买房相对来说比较容易，想要转让就没有那么容易了。
  
  即使找到接盘的人，如果房子本身有贷款，对方也会觉得手续比较复杂。而且一方面自己还要归还银行的利息，就没有办法做到利益**大化。所以当手上资金充裕的时候，可以直接考虑全款买房。
  
  
  
  第二，如果不能全款买房，需要按揭贷款，那么长贷短还的方式是**好的。
  
  尽量把贷款的年限拉长，能够申请到30年，那就申请30年，然后在**短的时间内把钱还清。比如说虽然批下来是30年，**好在1~2年之内就把所有的贷款还清，这是利润**大化的一种方式。
  
  如果买房是刚需自己住，那么贷款年限是越长越好，还是越短越好呢？在这里要明确一个点，贷款时间越长，支付的总利息就越多，反之就越少。
  
  所以从这一点就可以非常简单的判断出贷款年限当然是越短越好，在自己可以承受的能力范围下贷款，10年跟20年产生的利息那是非常可观的。
  
  
  
  为什么很多人还是选择时间长的贷款？那是因为资金有限，没有办法承受短期贷款。假设贷款100万，10年和30年,每个月要还的月供相聚非常大。
  
  如果都采用10年贷款，可能一个月的工资全部用于交房贷，还怎么生活呢？
  
  
  
  所以贷款年限这个问题需要根据每个人的实际情况而定的，如果有办法全款买房**好。
  
  可以把自己每个月能够承受的贷款金额告诉银行工作人员，帮忙计算出一个**划算的贷款年限。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:08

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• 问 我需要知道为什么房贷越长越好？
  答

  首先给你算一下：15年期限是每月还款2621.58，利息总额：171883；20年期限的是每月还款：2245.56，利息总额：238934；30年期限的是每月还款：1906.08，利息总额是386188。以上算法是按照**新利率表，等额本息来计算，利率无优惠。

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• 问 为什么房贷越长越好?房贷时间长有什么好处？
  答

  一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。

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• 问 我想问下为什么房贷周期越长越好？
  答

  为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？本质的原因在于：利率就是资金的价格。 如果我们以一个利率买入资金（比如以6%的利率获得银行贷款），然后可以以8%的利率将资金卖出（将钱去投资获得8%的回报），那么显然我们赚了2%个点，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金“这种存货” 。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用资金这种“存货”，尽快脱手为好。理解了这个本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。对于大家关心的通胀对于该结论的影响，再补充一些信息：通胀率一般不直接影响我们这个决策逻辑（贷款利率和投资收益率的大小关系），而是通过分别影响贷款利率和投资利率来实现对结果一定程度的影响：当通胀上升时，央行基准利率上升，市场利率上升，因此贷款利率和投资利率也往往跟着上涨，对哪个影响更大就不好说了。但是如果是恶性通胀，比如一年200%的通胀率，那么把贷款、投资、买实物三者就有可比性：如果通胀率高于投资利率和贷款利率，那么囤货是**优的——储备货物的回报率**高。 如果： 贷款利率<通胀率<投资利率，那么投资是**优，囤货其次，还贷款是**差的，贷款后去买货或投资都是合适的。所以我们教科书有一个结论就是恶性通胀时期债权人吃亏，债务人占便宜。当然需要注意的是，一般情况下我们的贷款利率投资利率都是要高于通胀水平的，所以一般不需要考虑通胀水平。且在许多情况下囤货的可行性是要打折扣的，许多东西没办法长期储存。

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• 问 房贷越长越好吗？贷款时间越长越好还是越短越好啊？
  答

  通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在告贷年限越长，月供压力越小一般来说，月供占收入的比例**好控制在30％以内。3告贷也会牵扯到提前还款，虽然一贯不赞成我们提前还款，但是已然存在这个说法，总有相对来说比较合算的还款方法。显着，关于告贷买房的人来说，三年内就敏捷回笼资金或许手中有大笔钱的人仍是少数，逾越了这个时间再提前还款就不合算了。如果告贷30年，在10年内完成资金累积，提前还款的人仍是大有人在的。4关于买房告贷的人来说，除了房贷，日子中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个如果，手中没有现钱而不知所措。此刻，延伸告贷年限的长处就凸显出来了。告贷年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，告贷年限越长，每次投入的数额就会削减。这是很简略的一笔账，现在手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的作用。这一招，也是炒房客们常用的出资方法

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• 问 房贷越长越好吗
  答

  房贷越长不一定越好。因为对于期限比较长的贷款，在偿还贷款时，支付的利息也是比较高的，而且贷款人一旦出现无力偿付贷款的情况，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限还是需要根据自己还款能力而定，选择自身比较适合的贷款方式。通常情况下,贷款时间越长,偿还的利息就比较多,而且本息还会出现各占一半的情况。所以，对于能够一次付款买房的业主，也可以不选择贷款。但是，对于经济条件不足的业主，虽然贷款时间越长，总共偿还给银行的利息越多，但毕竟贷款时间越长，每月还款的负担也会比较小，而且，在贷款的时候，贷款6年至25年都执行同一个利率，从这个角度讲，贷款时间越长也是越划算的。