买房一梯一户好吗?买房要不要考虑梯户比?

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• 134****9423

  梯户比
  
  简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。
  
  一梯一户
  
  即这一个单元只有一个电梯，这一层楼只有一户人家。这样的户型一般面积都比较大，采光通风效果好，私密性佳，居住的舒适度高。缺点就是总价高，公摊面积大。
  
  一梯两户
  
  一般多层和小高层，都采用一梯两户的设计。可以做到户户通透，明厨明卫。居住私密性、舒适度仅次于一梯一户。
  
  注意：只有一个电梯的房子，如果电梯维修，则业主要面临爬楼的风险。因此，要留意电梯品牌、物业服务好坏等。
  
  两梯四户
  
  两梯四户在楼盘设计中比较常见，但两梯四户和一梯两户，梯户比虽一样，但有一定区别。首先是每一层的住户数不一样，所以私密性也不同。另外，一梯两户的房子可以做到户户通透，两梯四户的房子，中间的两户并不通透。
  
  一梯三户、一梯四户、两梯五户、两梯六户
  
  随着户数不断增加，总会遭遇其中的个别户型暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，采光和通风无法保证，而且户数增加也意味着住户人数的增加，私密性舒适性会降低，尤其是增加人们出行时间成本。当然，相应的公摊也会低不少，总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。
  
  梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低；而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
  
  在改善类大户型房源中，会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者一梯两户。梯户比越高，居住舒适度当然越好。梯户比越低，这栋楼越拥挤，上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。
  
  关于电梯的配比
  
  相关的建筑规范有明确的规定：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:29:46
• 135****2285

  一梯一户每户公摊要大一个平方米左右。
  ----看起来可以作为私属空间使用的前室，实际上是大家共有产权，且应当保留消防通道的通畅，所以只能摆个鞋柜什么的，中看不中用。
  ----电梯门直对入户门，有些人会忌讳。
  ----这种模式对高层房子而言，电梯的使用效率会大幅下降，能耗增加，特别是上班高峰期候梯时间会拖延。
  ----**重要的是，一旦电梯故障或者检修，碰到隔壁邻居占用前室堵住过道，高楼层的住户上下楼就会变得很不方便。
  所以综合比较，两梯两户共用电梯，会更方便更实用一些。
  当然，这种合用前室的设计，虽然电梯使用效率会好很多，但日常生活中前室共用不利于城市人追求各自的隐私。
  这里**好的解决办法，是隔而不断，业主们后期装修可以在中间做一个阻拦视线的屏风，既不违反消防要求，也保留了日常生活中大部分时间的各自私属功能诉求，赶时间上下楼的，也可以充分发挥电梯共用的效率。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:29:38
• 143****3089

  一梯一户是指一个楼层只有一户人家。
  一梯两户是指一个楼层两户人家。
  一梯三户是指一个楼层三户人家。
  一般都是一个楼层两户人家，现在的小区都是你家门开了，对面就是邻居，在同一个楼层没有其他人。一梯三户的比较少。一梯一户的一般出现在高档小区，整个楼层就一户人家，这样的户型都是很大的。
  如果是二梯就是整幢楼有2个电梯可以通到你家，三梯就是整幢楼有3个电梯，以此类推。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:29:32

相关问题

• 问 一梯一户和一梯两户的区别
  答

  一梯一户和一梯两户的区别可以从以下八个方面来分别说明：1、安全性：一梯一户的房屋通常具有更高的安全性，因为每层楼只有一个家庭，电梯需要密码才能进入，防盗性更好。2、私密性：由于每层楼只有一个家庭，一梯一户的房屋具有更高的私密性，没有闲杂人等进入楼道。3、舒适度：一梯一户由于没有邻居，环境静谧，入住舒适度更高。4、空间利用率：电梯间可设计成玄关，空间利用率更高。5、公摊面积：此前提到一梯两户所公摊的面积比较小，从而在相同的价格下，获得的房屋面积就大。6、户型： 一梯一户的房子大多都是南北通透的。7、价格：一梯一户的售价会明显高于一梯两户的售价。8、物业费：一梯两户的物业费会比较低，因为少了一部电梯的费用，所以需要付的钱也相对较少。一梯一户和一梯两户，都属于比较好的房子，会比传统的住宅面积更加宽敞，在挑选房屋的时候要结合自己家庭的实际情况，家庭成员当中有老人和孩子，要选择楼层偏低一些的住房，即便电梯坏了，生活也会相对方便。

• 问 一户一梯什么意思
  答

  一户一梯主要代表的是一个楼层，只有一家住户，而且是电梯入户的形式，这种形式的房产面积都会比较大，主要针对的是中高层以上的购房者。一户一梯的房产私密度高，而且房屋内部结构也比较通透。大多数的楼层也不会太高，绝大多数在12-16层之间，房屋内部的面积也从140~200多平方米不等，对于有经济实力的购房者来说，一户一梯在居住上包括环境当中都属于比较好的房子。购房者在选择房屋的过程当中，除了要先看开发商是否具备相关的5证之外，对于一些有经济实力的购房者，也可以多考察一下房产周边的环境交通以及房屋的配置。对于所说的一户一梯，电梯直接入户，首先从安全问题上就得到了保障，而且可以避免同楼层住户有环境嘈杂的情况发生。而且在内部格局当中，1梯1户大多都属于南北通透，无论是采光还是空气对流，都属于上佳之选。

• 问 一梯6户好吗？
  答

  按一般独立塔式高层来说，一梯六户每户的阳光资源受限比较严重，楼梯内的公用区间交叉严重，电梯等公用设施在高峰时间会稍显紧张，而且设备磨损比较快，住宅的私密性不好（比如楼道卫生及噪声问题会增加），但也有优势，公摊面积相对变少，每户业主实际得房率有所提高，而且由于同一层邻居比较多，治安上也相对安全。不过还与实际入住人口素质及实际入住率有关，所以这些利弊不是绝对的。

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• 问 两梯两户相当于一梯一户吗
  答

  两梯两户不是一梯一户，一梯一户指的就是一个楼层当中只有一户住户，在日常生活当中比较常见的大平层指的就是一梯一户的户型。两梯两户指的是每层两户住宅，平均一户一部电梯和一个电梯前室，虽然也属于户型比较好的住房类型，但相对来说，不如一梯一户的居住品质要高。但是对比于两梯四户、两梯六户来说生活干扰还是比较少的，属于目前的主流户型。两梯两户的优势有很多，因为拥有备用的电梯，所以在日常的生活当中出行会比较方便，特别是一些人流高峰期的时候，不会因为电梯浪费太多的时间。此类型的户型到内部空间设计也比较理想，一般都属于南北通透的类型，有的较好的采光和通透性，属于居住体验感比较强的房屋。一梯一户因为不会和其他的住户共享空间所以和其他的户型相比，拥有更高的私密性。

• 问 一梯一户是什么意思
  答

  一梯一户的意思就是一个楼层只有一家住户，梯代表的就是楼梯或者是电梯，简单来说，就是一个楼层只有单独的一家住户，和人们常说的电梯入户是一个概念。往往这种房子的面积比较大，相应价格也比较高。这种房子的好处就是私密性和舒适性也会增加，对于有经济实力的人来说住大平层的房子会和住在别墅里的感觉是一样的。一梯一户的房产，虽然面积在公摊上会比一梯多户的房屋更大一些，不过优势也非常明显，一梯一户的房屋不需要跟别人进行共享电梯，虽然这种房产楼层不会太高，但是内部环境非常好，可以说是南北通透，而且通风性还是采光性都是**佳的，并且室内环境都采用动静分区的设计，无论是居家，还是休息玩乐都可以互相不干扰，本身这种房产小区环境内部设计也非常完善，对于有经济实力的人来说，是值得进行购买的。