个人首套房贷利率打价格战可以吗? 首套房房贷利率都可以打85折吗？

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• 133****5370

  首套房利率上调对于刚需买房而言会造成成本上升等不利的影响。
  
  原因：
  
  主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。利率上升**上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。
  
  会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。
  
  
  
  拓展资料：
  
  首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
  
  新政规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:13:46
• 142****7730

  买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。
  也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:13:41
• 132****7151

  2017年以来，聊城城区楼市延续去年下半年的火热态势。宽松的楼市政策在一定程度上也刺激了购房者的入市，据了解，目前聊城城区部分银行针对首套房给出了85折的房贷利率，为近五年来**低。
  
  据金柱·大学城销售负责人表示，目前与金柱集团合作的银行中，工商银行、建设银行、农商银行针对首套房可以执行85折的贷款利率。首套房85折的贷款利率，意味着5年以上的商业贷款利率约为4.165%，比2014年11月22日调整后的公积金贷款利率还要低。
  
  另据了解，与裕昌集团合作的农业银行、工商银行、建设银行、农商行首套房**低也可享受85折的优惠。据裕昌·九州国际相关人员透露，“个人征信良好的客户可以申请下来85折的贷款利率。如果首套房已经结清贷款再购买的话，可以按照首套房享受同样的利率折扣。”
  
  据荣盛·锦绣学府售楼处工作人员表示，与项目合作的建设银行针对首套房也给出了85折的利率折扣，能否申请下来同样要看个人征信，“有不少人是可以申请到85折的利率折扣的”，项目售楼处工作人员表示，“购买二套房的购房者，如果第一套贷款已结清，可以享受首套房的利率折扣。”
  
  在记者采访中，多家楼盘项目负责人均表示，虽然有的银行针对首套房给出了85折的利率折扣，但并不是每个人都能申请到，还要看个人的征信情况，如果征信情况不好，首套房也有可能执行基准利率上浮的贷款利率。
  
  在记者调查过程中，并非所有楼盘项目均可执行85折的利率折扣，目前有折扣优惠的楼盘多数为按揭贷款申请规模较大的热点盘。
  
  与星光房产合作的建设银行、农商银行针对首套房多执行9折，因星光房产旗下在售的星美·城市广场、星光·城市广场项目普住已售罄，目前主力在售的以商铺、写字楼等投资型产品为主，纯新楼盘东昌丽都北区还未入市。
  
  对于购房者来说，85折的贷款利率无疑是节省了购房成本。在聊城城区购房置业，以总房款60万、贷款48万、贷款年限20年，以等额本息的还款方式为例，分别按照基准利率、基准利率的9折、基准利率的85折来计算：
  
  
  
  
  从表格中可看出，执行基准利率9折要比基准利率每月少还127.88元；执行基准利率85折比基准利率每月少还189.45元，总的利息少还约4.55万元。
  
  在此也提醒购房者，目前的85折贷款利率为近五年来**低，现阶段调控收紧已经开始，而房贷利率是**常用的调杠杆的手段，在全国收紧的大背景下，不可能一直这么宽松，85折利率也不可能会长久存在，目前可能是因为金融机构竞争加剧，才有这样的折扣，有购房需求的置业者一定要把握住。
  
  另外，房贷利率的折扣优惠持续整个还款年限，如办理贷款时享受的85折的利率折扣，还款年限中不管基准利率如何变化，都执行的是85折的利率折扣；反之如若办理贷款时是基准利率上浮10%，整个还款年限都执行的是基准利率上浮10%。
  
  （写在**后：某小编昨天下班前匆匆把此稿上到聊城房产网网站上，说各地利率折扣收紧，怕第二天早上醒来85折利率没了，稿子白写了）

  查看全文↓ 2019-02-20 14:13:37

相关问题

• 问 个人首套房贷利率打价格战可以吗? 首套房房贷利率打折吗
  答

  是合法的，央行规定基准利率，并且也有浮动利率，银行根据借款人的情况可以自主浮动贷款利率。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。浮动利率已成为利率体系的重要组成部分，执行的种类有：①城乡信用社贷款利率；②各专业银行和其他金融机构（不包括城乡信用社）的流动资金贷款利率；③省、自治区、直辖市、计划单列城市及金融体制改革试点城市分行向当地中国人民银行的再贴现率可按同档次利率上下浮动5～10%；④各档次的地方企业债券可比照同档次储蓄存款利率上浮，1991年以前，上浮40%，从1991年开始上浮20%；⑤定活两便储蓄按同期定期整存整取存款利率打9折计息；⑥对个人发行的大额可转让定期存单利率按同期定期整存整取存款利率上浮；⑦愈期贷款，挤占挪用贷款利率分别在原利率基础上上浮20%和30%。

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• 问 首套房贷款利率打几折? 首套房房贷利率都可以打85折吗？
  答

  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 个人首套房贷利率打价格战怎么办? 首套房贷利率为什么上调
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 个人首套房贷利率打价格战可以吗? 首套房贷年利率7.48%这样的利率是否合法？
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 央行首套房贷可以吗? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？
  答

  继承了遗产房后，买房依然算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。界定标准房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

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