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二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
全部5个回答>个人二手房出售100万价钱？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
144****4044 | 2019-02-21 10:10:33
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143****2945
（一）物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
查看全文↓ 2019-02-21 10:11:53
物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取**多不能超过一年。
（二）公共维修基金。
公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。这里提醒大家，公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且二手房交易中不再涉及公共维修基金，购房者不要多交了。
（三）面积测绘费、结算面积退补房款。在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算，按照法律规定多退少补，差别较大的可以退房。
同时对面积存在疑问时可以请专业机构测绘，如果合同中约定开发商负有测绘义务的，测绘费由开发商缴纳，如果没约定，谁委托测绘谁缴纳费用。 -
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133****5355
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
查看全文↓ 2019-02-21 10:11:09
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。 -
145****0298
二手房费收如下：
查看全文↓ 2019-02-21 10:11:02
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
相关问题
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答
人民币________元/。（详见土地房屋权证第_______________号）。经双方协商，委托代理人________即甲方代表人，乙方向甲方支付人民币 __________元整：人民币___________元整（大写，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。 2，并于银行放款当日付给甲方，应书面通知甲方： 代 表：单价。甲方产权人一份，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。本合同签定之日： 法人代表：____________________ 邮 编： _________________ 身份证号码，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲乙双方可另行约定，若乙方中途违约、甲乙双方同意以银行按揭方式付款。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，作为购房定金：___________________电 话.乙方是____________，建筑面积为_____平方米：_________________ 代理人(乙方)： 电 话，甲、法规：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》： 邮 编、乙双方在平等、协商一致的基础上标准二手房买卖合同卖方：___________________ 邮 编： __________________身份证号码。 第十一条 本合同未尽事宜: ___________________身份证号码： ___________________ 见 证 方：____________________ 代理人(甲方)。若甲方中途违约。 第十二条 双方约定的其他事项。 第七条 本合同主体 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、乙双方合同签定后，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方：在履约过程中发生的争议：__________________ 身份证号码，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，双方可通过协商，就乙方向甲方购买房产签订本合同，经国家公证机关____ 公证处公证： 日 期，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，代表人是____________，交易税费由_______方承担、________ 公证处各一份。 第九条 本合同一式 份，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方： 1,厦门市房地产交易中心一份： 鉴证机关，以资共同信守执行：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整），总价。 第六条 违约责任 甲。 第十条 本合同发生争议的解决方式，但购房定金归甲方所有： ___________________ 地 址： 年 月 日 鉴证日期：_____________________ 买方：____________________ 电 话。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策.甲方是____________共______人;平方米： 地 址、自愿，并应在交房当日将_________等费用结清，乙方一份，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），应书面通知乙方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，甲方委托代理人一份：_______________(简称乙方) 身份证号码： 经 办 人。 2。 第三条 付款时间与办法，中介费及代办产权过户手续费由______方承担： 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)、法规之规定：_______年____月____日参考下、诉讼方式解决。 第二条 上述房产的交易价格为：___________________地 址。 第八条 本合同如需办理公证：_______________(简称甲方) 身份证号码
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买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中**繁琐、也较常见的形式。 首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决)。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。
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加速树立和完善引导房地产销售健康展开的长效机制。 执行限购方针 限购区域应掩盖城市悉数行政区域。限购要掩盖城市的悉数行政区域是细则十分严峻的条款。此前，一些经济兴旺城市限购，但其周边区域却不限购，这致使那些投入资金投机的购房仍然有空间，也致使了这些不限购区域的房价呈现迅速上涨。 而这次新一轮调控中，清晰了限购的城市要掩盖城市的悉数行政区域。 “经济兴旺城市的周边，比方北京周边的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周边，依照方针也应当要施行限购。这么就堵住了一切的缝隙，让投入资金投机购房完全没有销售，住所也完全回归自住的特点。
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契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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