二手房个人出售手续？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

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• 145****9798

  二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-14 18:11:49
• 131****1807

  一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
  二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

  查看全文↓ 2019-01-14 18:11:39
• 154****9435

  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

  查看全文↓ 2019-01-14 18:11:33
• 145****9372

  如果要找中介的话,只要中介的资质较好,手续可以放心由中介完成,卖主在必要时出场就可以了.
  你只须准备房产证和土地使用证以及本人身份证的复印件就可以了.价格必须切合市场实际,与中介坦言在多大的比例以内浮动可以协商,留联系电话.

  查看全文↓ 2019-01-14 18:11:26
• 158****4088

  二手房出售需要的手续：
  1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
  2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
  4、等待领《房屋所有权证》
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

  查看全文↓ 2019-01-14 18:11:18

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• 问 个人二手房出售协议？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
  答

  人民币________元/。（详见土地房屋权证第_______________号）。经双方协商，委托代理人________即甲方代表人，乙方向甲方支付人民币 __________元整：人民币___________元整（大写，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。 2，并于银行放款当日付给甲方，应书面通知甲方： 代 表：单价。甲方产权人一份，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。本合同签定之日： 法人代表：____________________ 邮 编： _________________ 身份证号码，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲乙双方可另行约定，若乙方中途违约、甲乙双方同意以银行按揭方式付款。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，作为购房定金：___________________电 话.乙方是____________，建筑面积为_____平方米：_________________ 代理人(乙方)： 电 话，甲、法规：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》： 邮 编、乙双方在平等、协商一致的基础上标准二手房买卖合同卖方：___________________ 邮 编： __________________身份证号码。 第十一条 本合同未尽事宜: ___________________身份证号码： ___________________ 见 证 方：____________________ 代理人(甲方)。若甲方中途违约。 第十二条 双方约定的其他事项。 第七条 本合同主体 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、乙双方合同签定后，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方：在履约过程中发生的争议：__________________ 身份证号码，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，双方可通过协商，就乙方向甲方购买房产签订本合同，经国家公证机关____ 公证处公证： 日 期，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，代表人是____________，交易税费由_______方承担、________ 公证处各一份。 第九条 本合同一式 份，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方： 1,厦门市房地产交易中心一份： 鉴证机关，以资共同信守执行：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整），总价。 第六条 违约责任 甲。 第十条 本合同发生争议的解决方式，但购房定金归甲方所有： ___________________ 地 址： 年 月 日 鉴证日期：_____________________ 买方：____________________ 电 话。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策.甲方是____________共______人;平方米： 地 址、自愿，并应在交房当日将_________等费用结清，乙方一份，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），应书面通知乙方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，甲方委托代理人一份：_______________(简称乙方) 身份证号码： 经 办 人。 2。 第三条 付款时间与办法，中介费及代办产权过户手续费由______方承担： 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)、法规之规定：_______年____月____日参考下、诉讼方式解决。 第二条 上述房产的交易价格为：___________________地 址。 第八条 本合同如需办理公证：_______________(简称甲方) 身份证号码

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• 问 个人二手房出售政策？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  加速树立和完善引导房地产销售健康展开的长效机制。 执行限购方针 限购区域应掩盖城市悉数行政区域。限购要掩盖城市的悉数行政区域是细则十分严峻的条款。此前，一些经济兴旺城市限购，但其周边区域却不限购，这致使那些投入资金投机的购房仍然有空间，也致使了这些不限购区域的房价呈现迅速上涨。 而这次新一轮调控中，清晰了限购的城市要掩盖城市的悉数行政区域。 “经济兴旺城市的周边，比方北京周边的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周边，依照方针也应当要施行限购。这么就堵住了一切的缝隙，让投入资金投机购房完全没有销售，住所也完全回归自住的特点。

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• 问 个人出售二手房方式？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中**繁琐、也较常见的形式。 首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决)。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。

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• 问 个人二手房出售税费问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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• 问 二手房出售税费？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担,满五年唯一住房减免~5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免·8、若需要中介的话中介费1%（可以协商）~

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