买未开盘的房子靠谱吗?还没开盘,可以交定金吗?

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• 155****9319

  所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
  在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:56:23
• 156****9409

  在购房时需要重点关注问题：
  1、基本的“五证”齐全。
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  2、使用规范的合同文本。
  一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  3、相关证明文件有效。
  如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  4、买期房要约定条件和时限。
  对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  5、明确具体时间和违约责任。
  所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  6、检查房屋质量。
  在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  7、明确物业管理事项。
  一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  8、重点约定违约责任。
  对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:56:02
• 155****1239

  当时有没有签订预售合同。一般定金是指你预定了购房，没有规定购买价格。
  一般买房流程是:交定金定房----签合同交**款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供 。
  开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天(看定金定单上的约定)，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交**款的时间。
  个人建议买房流程:
  1、确定好房子以后，如果是银行按揭，**好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定**比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。
  2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间
  3、签合同和交**款(同时)
  4、去银行办理银行按揭
  5、等待银行审核通过
  6、通过后还月供

  查看全文↓ 2019-02-21 18:55:55

相关问题

• 问 房子没开盘可以买吗？没有开盘的房子可以交定金吗?
  答

  通常是不能退了，因为是你违约在先，但你仔细看下认购协议上有没有这一条，或者你没有签认购协议，你可以找开发商协商解决。

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• 问 买未开盘的房子靠谱吗?会不会有风险？
  答

  国家规定：商品房45证齐全才可以销售五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

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• 问 期房定金能退吗?买期房交完定金还没开盘能退吗？会扣钱吗扣多少?
  答

  如果你是在不知道开盘价格的情况以购卡或意向金形式付订金的，你可以直接要求价格不能接受为由要退退还订金。如果订金协议上面已经写明房屋单价与总价，你就不能说你不知道价格了，人家白纸黑字写的很清楚，你也签字确认了，在这种情况下，你可以在协议约定时间内去销售现场，要求先看样板合同，就合同上面的条款约定不能接受为由要求退还订金，一般开发商的预售合同都有一些霸王条款，还是比较容易找到的。你对预售合同不是很清楚的可以找房地产法律律师帮你一起研究。

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• 问 房子开盘才能买吗？请问如果没有开盘的房子可以交定金吗?
  答

  开盘的意思就是拿到项目预售许可证后具备销售手续的情况下进行的房产买卖，如果要你按照你的思路大家都先交定金，那么等你有钱了在交**那时候房价都不是这个价位了你说买房的开发商会那样子做吗？以及购房人不交钱他们如何融资如何进行后期的开发？而且交完定金以后一般是一周的时间就要交**完成按揭带快手续，不然定金会作废，你也要配上开发商的违约金（就是扣除你一部分购房定金）开发商完全可以单方面把你交过定金的房子重新进行买卖！因为你没有按照规定的期限来办理**按揭手续以及办理按揭的银行也不会同意给你贷款的！

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• 问 楼盘还没开盘也可以出售了吗
  答

  售楼处地址：郴州市北湖区南岭大道（原下湄桥电影院）

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