商品房能买吗？有房产证吗？

已有3个回答

• 135****3538

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。
  
  产权到期后土地使用权的处理方法：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  查看全文↓ 2019-02-21 21:54:13
• 146****3197

  购买商品房，要注意的实际上是两个大方面的问题，即非购房合同条款问题及购房合同条款问题。
  
  　　下面先谈谈非购房合同条款要注意的事项：
  
  　　一、开发商的资格。客户在选购商品房之前，**好留意一下开发商是否具备“五证”，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销（预）售许可证（有部分开发商未取得本证，但采取发卡预订形式），“五证”齐全当然会更好。
  
  　　二、认真阅读购房合同内容。客户在签订商品房买卖合同或预订合同前，对当中条款应认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。
  
  　　三、**好有较专业人士陪同看房和签订合同。选择房产，内容及程序相对复杂，如果本人对相关内容不够熟悉，**好偕同较专业人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、购房，这样会好些。
  
  　　四、应由本人签订购房合同。选好要购买的商品房后，**好由本人签订购房合同、办理其他相关手续。如果确实要委托他人代理，则应出具好有关委托手续，明确授权范围，并进行公正。如果购买的是抵顶工程款的房产，则一定要与开发商签订购房合同，而不能与抵顶房产的债权人（转让人）签订购房合同；同样，若是房地产中介机构代销的房产，也不能与中介机构签订购房合同，而应与真正的产权人或开发商签订购房合同。
  
  　　五、**好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。

  查看全文↓ 2019-02-21 21:54:07
• 136****5638

  购买了小产权是可以买商品房的。但是需要注意买小产权房的风险：
  
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 21:54:02

相关问题

• 问 请问，没有房产证的商品房能买吗？
  答

  没有房产证的房屋**好不要买。 因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。

  全部4个回答>
• 问 商品房没有房产证能卖吗
  答

  可以更改名字的情况下是可以交易的，但估计这就是私底下的交易

  全部3个回答>
• 问 求解买商品房都有房产证吗？
  答

  这个各个地区不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。　　　1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。　　2、据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。　　3、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

  全部4个回答>
• 问 商品房有房产证吗
  答

  在正常情况之下，符合条件的商品房都有房产证，而且我国相关规定，在建造完房屋之后，通过房屋验收后，开发商需要在90天内向当地的房屋登记机构提交房屋所有权的登记。所以在购买房屋时，尽可能的要购买大品牌开发商的住房，因为大多都具备有5证，在交房之后能够顺利办理房屋所有产权证，如果开发商5证不齐，即便是在签订购房合同，也都属于无效的购房合同。商品房无论是新房还是二手房，在办理完交易之后，都需要到当地的房产局办理产权的变更手续，特别是二手房房屋所有权的变更会更快。如果商品房没有房屋，所有产权证是不能够依法进行买卖赠与和继承的，即便是进行房屋的出租，也需要拥有房屋所有产权证。而且在面临房屋拆迁时，也会根据所有产权证上的相关信息，才能够获得拆迁的赔偿。

• 问 商品房有房产证吗
  答

  正常情况下，只要商品房五证齐全，就是可以办理房产证的。

  全部3个回答>