二次房贷怎么办理流程是什么啊？

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• 154****5522

  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
  (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

  查看全文↓ 2019-02-21 22:37:26
• 137****6784

  房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

  查看全文↓ 2019-02-21 22:37:21
• 147****0435

  一般来说未完成贷款偿还结清的房屋不得申请二次抵押贷款。因为如果第一次贷款断供，则第一次借款权利人可以主张执行该房屋，则第二次借款权利人将无法主张权利。不过之前曾听说个别银行可以接受第一次借款在本行，且欠款占房屋总值比例较低的借款人申请二次借款。
  你**好问问你的第一次借款银行能否这么做。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 22:37:16
• 145****4503

  二次房贷简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房
  你说是不是呢?
  各家银行都有这种业务，你可以打电话到他们信贷科或个人业务科去咨询一下。如果近几年办理的房产证并且当时没办理租房贷款，建议你到农行去办理一种置换式住房贷款，可以享受下浮15％的优惠住房贷款利率，是**划算的一种，别的贷款利率都高

  查看全文↓ 2019-02-21 22:37:12

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• 问 现房二次抵押怎么办理？ 房屋二次抵押是什么意思？
  答

  即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求1 已办理房产证。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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• 问 二次申请公积金贷款流程是什么啊？
  答

  职工提取住房公积金的办理程序 1、提取申请人或受委托人持《住房公积金购房（或销户）提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。 2、单位核实后，在审批书上加盖预留印鉴。 3、提取申请人或受委托人持上述相关要件，到管理中心缴存管理部提取审批柜台进行审批。经审批准予提取的，到会计核算柜台核定，之后到银行柜台办理划转或提取现金手续。 4、住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》和上述所需要件，到封存户所在的管理部提取柜台办理提取审批手续，经审批准予提取的，到会计核算柜台核定，之后到银行柜台办理划转或提取现金手续。 你工作2年，只要你的公积金缴纳满一年就能贷款。

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• 问 分期房二次抵押流程是什么啊？
  答

  按揭房银行还是有多家可以贷的，民间贷款机构都可以贷的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手续的。 房屋抵押申请要求： 1、住宅、商品房等 2、抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康） 3、征信情况信用良好（银行要求比较严格点） 4、可以证明还款来源以及其他资产准备资料： 夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。申请条件： 1、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源） 2、房屋所有权证 3、工作、收入证明（夫妻双方） 4、户口薄（夫妻双方） 5、身份证（夫妻双方） 6、结婚证 7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件等业务流程：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押

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• 问 房贷可以二次抵押吗？怎么办理？
  答

  并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；2、房龄在20年以内。贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限**长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

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• 问 二次购房贷款政策是什么啊？
  答

  1. 个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮10%，****低40%以上，无需再提供无房证明。2. “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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