投资买新房好还是二手房好呢？有人知道吗？

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• 153****1637

  新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
  综上，不管是一手还是二手，作为投资来说都各有千秋。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:41:44
• 145****9690

  一、地区的选择
  新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
  二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。
  二、价格对比
  二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
  三、房屋质量
  新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。
  二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  四、配套设施
  新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。
  五、**空间
  对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时，房产**的空间需要考虑。二手房相对于新房来说，投资性更好一些。
  六、交易风险
  新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，较好找有信誉度的开发商。
  二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生，但是二手房交易过程较为复杂，比起新房来说交易纠纷更容易出现。
  因此，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要多加谨慎，全面了解房子信息后再做决定。
  以上就是新房和二手房各方面的对比，希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断，从而进一步确定是买新房还是二手房。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 23:41:38
• 134****1984

  从理论上讲当然是新房子好。但是从时间，地段上来讲，二手房有优势。大家买套自己的房子，当然想着都是住新的，比住别人的二手房好，但是现在二手房其实也是有些自己独有的优势的。
  以目前楼市来看，二手房也有自己的优势，首先现在一手房多是预售，也就是说买了就想入住的话，二手房更加有优势。可以不用等待新房的交房，这是在时间上的机会；
  其次，在价格上同区内的新旧房价格差距不少，现在市中心的地盘基本都一开盘就没有了，新房开发逐渐的往开发区和三县发展，这让很多对交通上面有要求的购房者目光转向了交通顺畅、配套齐全的二手房；
  再来就是在户型上，二手房的选择面就更多了，可以选择多层房源，实际使用面积就会更大，所以二手房在选择户型上比一手房也有优势；
  **后说说投资回报，二手房因为多在市区，自住或出租都可以。这样基本上不会愁限制怎么办。
  因此，投资的话，建议购买二手房，因此投资房产要从位置、环境、经济圈、人口等方面去考虑。假如你买个新房在大山里，基本上没人去买，当地人也买不起。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:41:31

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• 问 投资新房好还是二手房好? 投资新房还是二手房好？
  答

  如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。

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• 问 买二手房还是新房划算呢？有人知道吗？
  答

  当然是二手房划算；就拿我们家现在的房子给你举例说明吧！我们家的房子是2006年底买的期房（期房就是换没有开始盖的房子没有现房那么放心，但是价钱相对低一些），买入价是2800元一平米，2007年元月份交房验收的时候，交了大修基金+天然气开通费+有线等各种开通费共计12000元，因为是小户型而且电器是我们原来的旧的，所以装修和买简单家具只花了58000元。现在我们旁边正在盖的房子都卖到4600元1平米了，我们家的房子现在不要了想卖4000元1平米都买不了，还是带装修和家具，因为一般买房的人认为户型和朝向都定死了，没得选，而且比新房的建筑年限多使用了几年呗！唉，就安4000元1平米我们家的房子+上当初交房验收的12000+装修的58000元根本不挣钱，所以还是二手房划算，**好买刚住了没几年的房子，一般都是新装修的，买了就能住，而且家里的家具和电器都有，想要的就留下不想要的就一扔，很省钱的。

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• 问 投资买二手房可以吗? 投资新房还是二手房好？
  答

  新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

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• 问 投资买二手房可以吗? 投资新房还是二手房好？
  答

  如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。

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• 问 买二手房投资可以吗? 投资新房还是二手房好？
  答

  我当时在周浦看房子的时候也看到明明的,好象他们也有连锁的,至少我在浦三路也见过的我今天刚付了一套二手房的定金,之前我也比较担心中介的资质,特别是那种小中介,但我今天还是选了一个大中介来交易,这样说吧,大中介规矩比较多,比如佣金什么的都不能谈,小中介这方面就比较好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友卖房子的时候,因为他本人不在上海,委托他妈妈给他办理,大中介还需要提供公证,而小中介这方面操作就很简单了我从百度上搜来的,给你参考一下购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易

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