首套房利率多少? 首套房是全款，二套房贷款利率是多少?

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• 153****0313

  目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9% ，如上浮15%，执行年利率应为5.635%。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:26:11
• 145****1489

  11月，19家主要银行中首套房贷款平均利率**低为基准1.100倍;银行首套房贷款平均利率**高为基准1.237倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率持平上月为基准利率上浮16.4%。(上期数值为16.4%)
  　　11月全国首套房平均利率**低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.42%、大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。
  　　11月北上广深一线城市处于[5.19%，5.62%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月持平;上海为5.19%，较上月持平;广州为5.62%，较上月回落10BP;深圳为5.61%，较上月回落1BP。
  　　11月全国房贷利率方面，首套房贷款利率平均值首次停涨，持平上月，二套房贷款利率较上月回落1BP。本月一线城市回归利率**低前十排名，全国总体利率水平保持稳定，个别城市出现微调，其中一线城市利率表现为回调，二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在，未来整体趋势仍将大概率以稳为主。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:26:07
• 155****4772

  三成,二套购房的**多少是根据消费者在银行有无房贷余款判断的，四大银行在首套时会下浮利率，如果是二套住房的话一般是基准利率，没有下浮，人民银行公布的贷款利率如下：
  
  0-6个月（含6个月），年利率：4.35%
  
  6个月-1年（含1年），年利率：4.35%
  
  1-3年（含3年），年利率：4.75%
  
  3-5年（含5年），年利率：4.75%
  
  5-30年（含30年），年利率：4.90%
  
  购房贷款利率
  
  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  
  贷款所需证件
  
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  
  购房协议书正本。
  
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  
  开发商的收款帐号1份。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:26:02
• 142****5197

  前言：近来听闻许多房天下沧州站的读者们想了解一些看房选房的技巧，于是小编决定将这些买房的技巧汇总起来做成专栏，以供读者朋友们学习，如果觉得有用的话也请转发出去让更多朋友了解到，还望多多支持我们公众号哦~
  
  想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？
  
  不限购城市首套房认定标准
  
  1、贷款购买过一套房，但是已 经还清贷款，再贷款买房算首套。
  
  2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
  
  3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。
  
  4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
  
  5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
  
  6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
  
  7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
  
  不限购城市二套房认定标准
  
  1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  
  3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清，算二套房以上。
  
  4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  
  首套房和二套房的区别
  
  1、首套房和二套房**比例的区别
  
  在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款**比例是20％，二套房商业贷款**款比例为30％。
  
  2、首套房和二套房贷款利率的区别
  
  如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:25:58
• 144****2261

  买首套房和二套房**是多少？很多准备买房的人对此都感到头痛。原因是虽然央行发布了首套房和二套房的**比例低标准，但各地执行标准并非一定按照低标准，而且各地情况有所不同，买首套房和二套房贷款利率是多少？
  
  1，首套房**款的计算方式是：**款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价（市场价）乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%，总的来说住房公积金贷款购买首套普通自住房，低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，需要两年后才可以再次申请住房公积金购房。
  
  2，商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。
  
  3、目前商业贷款5年以上基准利率是4.9%，但是具体审批下来的贷款一般都在上浮15%左右！公积金贷款利率5年期以上基准利率为3.25%。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:25:53

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• 问 首套房利息是多少? 首套房是全款，二套房贷款利率是多少?
  答

  项目 年利率%一、短期贷款一年以内（含一年） 4.35二、中长期贷款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、个人住房公积金贷款 年利率%五年（含）以下 2.75五年以上 3.25

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• 问 全款房贷利率多少? 首套房是全款，二套房贷款利率是多少?
  答

  您好。贷款买房和全款买房这完全看个人的财力了。当然，这两种方式各有一定的利弊，具体如下：一、全款买房【优势】1.全款买房支出少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2.流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3.易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

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• 问 首套房可以贷款多少? 首套房是全款，二套房贷款利率是多少?
  答

  公积金买房能贷多少钱1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;2、**高可以贷到要购买的房子的评估值的80%3、一般**高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以**高92万,AAA级可以**高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款**高金额,当三者有差异时,以贷款数额**低的为准。公积金买房****低多少住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房**资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额,如果**比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。住房公积金贷款买房温馨提示1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:

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• 问 二套房利率是多少? 首套房是全款，二套房贷款利率是多少?
  答

  二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：**50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%）对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。住房公积金贷款申请条件：1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

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• 问 第二套房子贷款利率是多少? 首套房是全款，二套房贷款利率是多少?
  答

  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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