房贷款怎么操作? 我想用房子想银行贷款，请问要怎么样操作呢？

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• 141****8680

  申请条件：
  国籍：借款人及其配偶、产权共有人及其配偶必须为中国国籍（只限中国大陆居民）
  年龄：借款人：25—55周岁；
  产权共有人：18—60周岁（年龄的要求以申请时为准）
  房屋形式： 仅接受公寓住宅
  房改房/动迁房部分地区可直接准入，部分地区需正常上市交易过
  持证时间：超过6个月

  查看全文↓ 2019-02-24 11:20:58
• 135****6617

  房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

  查看全文↓ 2019-02-24 11:20:54
• 141****7433

  一、住房公积金贷款要求
  
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。
  
  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  
  5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
  
  二、住房公积金如何贷款？
  
  1、贷款申请贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交有关材料。
  
  2、申请受理借款申请人提供相关的资料，经担保公司的初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费的清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
  
  3、办理抵押登记借款申请人持相关资料，到购房所在地的区县房地产交易，办理住房抵押登记手续。
  
  4、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
  
  5、按期还款借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。
  
  6、贷款结清包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。
  
  住房公积金贷款要注意贷款的要求和流程，要根据自己的需求来进行办理。以上就是关于住房公积金贷款要求有哪些？住房公积金如何贷款的相关介绍，希望对于大家办理住房公积金贷款有一定的帮助。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:20:49
• 147****5852

  大家好，我是大钧。房产的节目讲了几期了，大钧发现不管是已经有房的朋友，还是即将买房的朋友，**关心的问题不是房子，而是您的贷款，现在绝大多数的人都是贷款买房，一贷就是二十年，三十年，甚至更多。这些贷款压着我们这么长时间，可以说是想甩甩不掉，想托托不走。今天大钧就来教你如何缩短自己还房贷的时间，其实房贷是可以修改贷款年限的。
  
  
  比如，有的朋友在购买了房子之后，自身的经济情况发生了变化，挣钱啦，发财了。想要对贷款年限进行调整，早早的从坑里跳出来。
  
  
  与银行洽谈
  
  通常情况下呢，还款年限是不可以直接更改的，但是如果您提前与银行洽谈好也是可以更改的。您还可以到银行申请提前还款，但是要注意的是提前还款之后。银行一般会有两种政策，一种就是还款年限不变，每月还款金额减少，还有一种就是每个月还款的金额不变，但是还款的年限缩短。
  
  
  比如您还有100万要还，您提前还了50万，那剩下50万房贷，按照原先的还款标准，一种是减少您月供的额度，一种是缩短您的还款时间。具体哪个更加合适，就需要您自己权衡自己的经济实力了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 11:20:45

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• 问 怎么用房子贷款? 我想用房子想银行贷款，请问要怎么样操作呢？
  答

  房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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• 问 房贷款怎么操作? 用房子抵押贷款怎么贷？
  答

  可以贷款，关键看你现在是哪的户口如果是本市的户口，就可以不用担保人如果是异地的那就需要担保人不过，收入证明是必须开的你可以找个企业、公司开一个就行只要按时还款问题不大有什么不明白可以给我发消息祝你好运！

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• 问 用房产证贷款怎么贷? 用房产证在银行贷款？怎样操作
  答

  房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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• 问 公积金贷款买房想卖要怎么操作？
  答

  可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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• 问 如何用房子抵押贷款?具体是怎么样操作的？
  答

  1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

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