房子贷款后还能贷款吗? 有一套房子贷款了另一套还可以贷款吗

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• 152****1127

  真实需要装修的你可以办，符合条件就可以申请。
  中国银行有家居装修贷款，也有住房按揭加装修的组合贷款。其具体要求如下：
  1、贷款条件：具有完全民事行为能力的自然人；有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的住址；有正当职业和稳定可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力；原则上须持有与经贷款人认可的装修企业签定的家居装修协议或合同及装修工程预算表；提供贷款人认可的财产抵、质押或第三方保证，保证人为中国银行认可的具有代偿能力的个人或单位，承担连带责任；在中国银行指定的银行存有不低于家居装修总额30%的存款证明或已自筹并支付30%以上的装修款的证明；落实贷款人规定的其他贷款条件
  2、贷款用途：借款人只能将本贷款用于家庭居室装修的正常消费需求。
  3、贷款限额：家居装修贷款的**高金额不超过家居装修工程总额的80%。
  4、贷款期限：一般为一至三年，**长不超过五年（含五年）。
  5、贷款利率：家居装修贷款利率执行中国人民银行规定的同档次自营性个人住房贷款利率。贷款期限在一年以内（含一年），按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。
  具体贷款条件各地稍有差异，你可向住所地中国银行的分支机构咨询。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:19:11
• 141****8897

  分析如下：
  
  1、有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。
  
  2、**新首套房认定标准：
  
  （1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  
  （2）贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  
  （3）全款买过一套房贷款买房——算首套。
  
  （4）全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  
  （5）个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  
  （6）个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  
  （7）夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:19:07
• 145****2616

  2019年，**老的一批90后已经30岁，**小的也已经到了20岁，正值娶妻生子的年纪。
  
  
  
  突然发现身边已经买房的90后或者95后还真不少。他们用心工作，努力赚钱，在不到30岁的年纪都已经成功买了房。
  
  
  
  今天，我想和大家分享身边这几个真实存在的，努力生活的年轻朋友们的故事。
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  他用两年的苟且，换来诗和远方。
  
  
  
  2016年初，我的朋友亮哥为了买房，已经禁欲半年。不购物、不聚餐、不交女朋友。当时我们并不知道他要买房，只是觉得这个来自豫北小镇的朋友很能吃苦。
  
  
  
  那一年，我们所在的城市房价还不过万。亮哥在东区工作，就直接把房也买在了东区，110平的三房，一步到位。
  
  
  
  东区是城市新区，一直是房价高地。亮哥倾尽所有积蓄，这套房子算下来月供6000。亮哥那时候还只是公司的基层员工，月薪刚能抵得上月供。
  
  
  
  我问亮哥，为什么不退而求次，买个离公司远一点、小一点的房子。亮哥摸摸头，笑了笑：年轻就得对自己狠一把。
  
  
  
  亮哥这句话说得很平静，却带给我很大的触动，纠正了我对90后玩世不恭的偏见。
  
  
  
  其实那段时间，我也正在看房，一直徘徊在买与不买之间。每次看完房子，算完价格，脑海里就会浮现出以后拮据的生活场景，所以始终下不了决心。
  
  
  
  买房后的亮哥，在长达两年的时间里，住在拥挤的城中村，靠手里的三张信用卡辗转腾挪，交房租、还房贷。为了省钱，午饭餐标不过8元，泡面不吃桶装的，出门没打过出租车，没买电脑，不装网线，经常在公司加班到深夜。作为一个男人，他把省钱发挥到了极致。
  
  
  
  今年过年我们聚餐，亮哥已经满血复活。他去年刚结婚，现在和媳妇儿两个人共同在城市奋斗。
  
  
  
  两三年的时间里，亮哥的月薪增加2倍多，**借的钱早已还清。现在几千块钱的月供对他来说已经不算什么。
  
  
  
  作为买过房的90后，亮哥感受着杠杆、经济、信贷、房价带给自己人生的变化。忙碌，但笃定。
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  他买首套房，纯粹是为了给二套房付**。
  
  
  
  另一个朋友小江买的是远郊住宅。
  
  
  
  2015年，在小江毕业的第二年，借了家里几万块钱，借了亲戚朋友几万块钱，在城市的远郊新区买了一套房，不久后就交房了。
  
  
  
  郊区的房子不贵，**凑凑也能接受。对他来说，他肯定不会住在郊区，郊区并不适合刚需首套。那他为什么还要买呢？
  
  
  
  他的初衷很简单，说等再过几年**了，就卖掉去市区买。
  
  
  
  小江很坦然：这点钱我肯定买不起很好的房子，等再过几年，把这个房子卖了，然后加上手头攒的钱，那时候一定能买到一套还不错的房子。我挣的是房子**的钱。所以这套远郊的房，我没去看就直接打了定金过去，既然这套房我不准备住，何必在乎那么多呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:19:02

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• 问 贷款买房后还能贷款吗?有一套房子贷款了另一套还可以贷款吗
  答

  分析如下：1、有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。2、**新首套房认定标准：（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。（2）贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。（3）全款买过一套房贷款买房——算首套。（4）全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。（5）个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。（6）个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。（7）夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。（8）夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套2、有了一套住房贷款如何贷款买第二套：（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。（10）借款人按月还款。（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。3、以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第二套的全部内容，准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。

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• 问 有按揭房还能贷款吗? 有一套房子贷款了另一套还可以贷款吗
  答

  本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法，一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。三.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用户名，相互探讨，相互学习.

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• 问 有房子可以贷款? 有一套房子贷款了另一套还可以贷款吗
  答

  1，认购流程　　定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。　　2，签约流程　　签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件　　3，贷款方式：公积金贷款 商业贷款　　公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的**高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款**高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款**低、**高年限范围等信息。　　商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。　　4，贷款流程　　如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。

  全部3个回答>
• 问 有房子可以贷款吗？有一套房子贷款了另一套还可以贷款吗?
  答

  如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。**新首套房认定标准：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

  全部3个回答>
• 问 首套房还有贷款可以贷款吗? 有一套房子贷款了另一套还可以贷款吗
  答

  可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。目前二套房认定标准：1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。

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