为什么要买新房?买新房子的好处有哪些?

已有3个回答

• 152****4822

  购买新房的好处有哪些？
  
  1、产权年限比二手房长
  
  新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个特点对于普通居住来说可能没多大好处，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长的特点，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
  
  2、新房可选度强
  
  新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
  
  3、买新房**更低
  
  这里指的**更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，部分城市能做到20％，公积金贷款大部分都是20％。
  
  而二手房的**比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，**比例超过30％，明显高于新房**比例。
  
  4、新房税费更少
  
  新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。
  
  5、跟“凶宅”说再见
  
  二手房是有可能碰上凶宅的。如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。
  
  6、新房日后发展好于二手房
  
  新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的发展空间实在可以想象。
  
  7、新房产权状况明晰
  
  在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。买新房不需要担心这个问题，我们算是首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。
  
  关于购买新房的七大好处小编就为大家介绍到这里了，如果您正在为选购新房还是二手房的问题困扰，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:21:32
• 155****1280

  1、**比较低
  新房的**比较低是相对于二手房而言的，二手房由于房龄比较大的原因，在办理贷款的时候也会跟新房有所区别，二手房的**比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值，受建筑年限等因素影响，**比例往往会超过30%，明显高于新房**比例。
  2、税费少
  购买新房的税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、税、土地税等。房屋的税费与房屋年限有很大关系。
  3、新房产权明确
  新房都是从开发商处直接销售的房屋，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。
  4、省时省力
  在开发商处购买房屋很多手续都是有售楼处的工作人员协助处理的，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交**、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。
  5、新房的选择范围比较大
  新修建的楼盘房屋数量比较多，可以选择的范围也比较广，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:21:25
• 146****0282

  一、买新房**更低
  
  这里指的**更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要30％。而二手房的**比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右，而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，二手房**明显高于新房**比例。
  
  二、新房税费更少
  
  新房相比二手房另一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、土地增值税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。
  
  三、新房产权状况明晰
  
  买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为复杂，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。
  
  四、买新房省事
  
  买新房流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交**、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。
  
  买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程相当复杂。
  
  五、产权年限比二手房长
  
  新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
  
  六、新房可选度强
  
  新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
  
  七、跟“凶宅”说再见
  
  二手房是有可能碰上凶宅的。如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。
  
  八、新房潜力好于二手房
  
  新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的**空间实在可以想象。
  
  还在纠结要不要买新房，看完以上八大好处，或许你心里已经有了清晰的选房目标了。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:21:17

相关问题

• 问 新房子要买哪些家电?
  答

  我在苏宁工作了俩年多，我建议你10.1可以去苏宁或者国美套购，10.1买家电价格会实惠很多，而且你要厚着脸皮砍价，要赠品，要礼金券（苏宁的一种可以当RMB用的券，国美不知道叫什么）不过使用是有台阶限制的，空调建议买格力的，美的的前几年会好用，之后就不怎么样的，液晶电视那要看你自己了，喜欢国产还是进口的，不过推荐进口的，索尼、东芝都可以，洗衣机的话海尔咯，热水器的建议试用海尔或者AO史密斯。不过买热水器你看下是要买机械式还是有线遥控，还是无线遥控的。冰箱还是推荐海尔吧。 小电器的话，电磁炉美的，电饭煲美的或者苏泊尔，高压锅苏泊尔，豆浆机九阳，烟灶的话可以选择老板或者方太，西门子也行啊，其他不说了 ，手酸了

  全部3个回答>
• 问 二手房和新房比较,为什么买新房?买新房的好处有哪些?
  答

  这个其实还只是小问题，如果能拥有一套自己的房子，那么不但可以尽情的购买自己心仪的东西，也能无尽的发挥自己的装修欲，把自己的房子装修成梦想家的样子。这个，是不是想起来就觉得干劲十足，充满动力？比如，你去过一个地方，对于他们独特的装修可算是过目不忘，爱不释手，你是不是也非常希望日后的家也能拥有同样的装修？毕竟，游玩的地方再好，也只是匆匆过客。而自己的家，才是每天面对的温馨港湾啊！所以，也当你拥有了自己的家，才能实现自己的愿望，你说是不是？关于买新房的好处，我们整理了至少六点，看看有没有你的菜！一、新房税费更少买新房税费更少，新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、土地税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。二、新房产权状况明晰新房产权状况明晰，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。三、买新房省事买新房省事，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交**、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。四、产权年限比二手房长新房产权年限比二手房长，新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。五、新房可选度强新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。六、跟“凶宅”说再见买新房可以避免凶宅，二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。

  全部3个回答>
• 问 为什么新房子有蟑螂
  答

  可能楼层比较低，天气由热转凉是会出现不速之客，一般这些小动物出现不会对人有危险，给人们的生活和健康带来一定的困扰、危害。它们有的身上携带着多种病菌，肆无忌惮地爬行在您家的各种美食上;有的撕咬家具，破坏衣物、书籍；有的还向人体攻击，严重危害人们的健康。蟑螂会爬会飞，杀灭不容易，只要了解蟑螂的习性，就可以“对症”来杀灭了。

  全部3个回答>
• 问 新房子为什么有蟑螂
  答

  可能楼层比较低，天气由热转凉是会出现不速之客，一般这些小动物出现不会对人有危险，给人们的生活和健康带来一定的困扰、危害。它们有的身上携带着多种病菌，肆无忌惮地爬行在您家的各种美食上;有的撕咬家具，破坏衣物、书籍；有的还向人体攻击，严重危害人们的健康。蟑螂会爬会飞，杀灭不容易，只要了解蟑螂的习性，就可以“对症”来杀灭了。

  全部3个回答>
• 问 新房子入住要买什么镇宅
  答

  看了你的描述 大概了解你的情况是怎么样 但是**具体需要结合你的家户型图详细分析才能具体的说明摆放什么吉祥物**适合的！客厅有面大镜子 这个是非常禁忌的 因为客厅就是一种招外回来的财，如果在客厅摆了一面大镜子不但把财给射出去而且容易让家人做梦！房间并排在风水中也不是一件好的事情，建议在房间中摆挂上桃木令或者龙凤八卦盘为佳现在我家对门有个钟（说不好，拿掉了。但是有个大钉子，我想挂什么呢？ -----钟对着家门在风水学上对老人的是非常不好的字意（钟）！建议尽量把这个挂钟的钉子给搞掉挂上常绿的植物或者在这个钉子上挂上开光的吉祥物**好！

  全部3个回答>