我想知道新房与二手房的优缺点有哪些?

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• 134****0582

  1、贷款：新房贷款容易，二手房贷款较难
  新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。
  出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加**或还款压力。
  2、选择余地：买新房选择余地大
  在一个城市中，楼盘永远是在不断的新建的，所以大家如果是选择新房的话，可供选择的余地是非常大的，在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。相较而言，二手房的库存量就是较少的，而且想要全面了解二手房的房源信息还是需要通过中介，选择面相对较小。
  3、交易风险：
  （1）二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象
  现在在房地产市场，大部分的楼盘都是期房，但是期房存着着很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。相比而言，二手房就没有那么多问题，二手房通常是现房，直接与前任房主进行交易，小区内居住环境成熟，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
  （2）二手房证件齐全
  市场上因开发商原因，导致延迟或无法领取房产证的例子并不少见。但是大家在购买二手房的时候，只需先到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房的产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至低。
  （3）二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
  一般来说二手房绝大多数是现房，所以说购房者可以直观的看到房子的具体情况，包括房子的内部结构还是外部环境都一目了然，小区绿化和物业管理也已趋于成熟。另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。
  4、地段：多数二手房所处的地段好、交通便利
  有很多二手房都是处在地段较好的地方，交通便利，人口绸密，商业发达，所以对于一般的上班族来说还是非常合适的，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善。而目前有不少新房楼盘都是建在较为偏僻的地段，出行非常不方便。
  其实二手房和新房都各有优缺点，大家在买房

  查看全文↓ 2019-02-24 19:23:13
• 153****0830

  一、二手房好不好
  买二手房还是好的。纵然是二手房是别人住过的。新房虽好，但是价格高昂，难以承担。
  二手房好不好？新房和二手房的优缺点？
  二、新房和二手房的优缺点
  （一）二手房
  1、一目了然
  二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且二手房都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，一些老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还是不错的。
  2、户型适中、总价低
  从市场上看，中小户型的二手房**受青睐，总价低是比较大的优点。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  3、装修费用少
  装修是一件费时费力的事情，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。
  4、房龄
  如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款的贷款年限会受到房龄的影响，房龄越大贷款年限也会随之减小。很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。
  （二）新房
  1、品质好
  新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。
  2、物业靠谱
  物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
  3、风险大
  目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商**初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。
  4、价高
  新房普遍户型面积较大，单价较高。如果位于城市的中心区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致购房成本大增。

  查看全文↓ 2019-02-24 19:23:05
• 137****9845

  购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
  第一点：税费和交易方式不同
  新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
  第二点：交易的风险和程序不同
  购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
  反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
  就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。

  查看全文↓ 2019-02-24 19:22:55

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• 问 我想知道低**购房的优缺点有哪些？
  答

  优点是低**,无需全额支付就能够享用。缺点就是每月产生利息,后续月供压力较大。简言之就是使用未来钱享受现有住房问题,一般低**购房适合想立即购房资金又不足的人。

  全部3个回答>
• 问 新房与二手房的优缺点都有哪些，哪个更划算？
  答

  您好！买二手房和新房的七大区别如下：　1、房子状态　　新房现在大部分是期房，你们能看到的**多也就是沙盘、效果图和样板间了。　　二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。　　2、周边配套　　新房周边的商业、交通和**配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，**需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。　　二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。　　3、物业管理　　新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。　　二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。　　4、买房成本　　地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是**主要的区别。　　新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；　　二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。　　对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。　　5、收房　　收房是**开心的事了。　　新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。　　二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。　　6、产权年限　　房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。　　新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。　　7、买房流程　　买房流程也有点区别：　　新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房　　二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋　　对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。

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• 问 买二手房比新房有哪些优缺点
  答

  购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

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• 问 买二手房比新房有哪些优缺点
  答

  优点就是爬楼梯省事,**第一个跑出去的 - -!

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• 问 新房与二手房的优缺点分别是什么呢？
  答

  1、房子状态　　新房现在大部分是期房，你们能看到的**多也就是沙盘、效果图和样板间了。　　二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。　　2、周边配套　　新房周边的商业、交通和**配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，**需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。　　二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。　　3、物业管理　　新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。　　二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。　　4、买房成本　　地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是**主要的区别。　　新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；　　二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。　　对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。　　5、收房　　收房是**开心的事了。　　新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。　　二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。　　6、产权年限　　房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。　　新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

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