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二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:1.买卖双方身份证原件,复印件 2.房屋买卖合同原件 3.该房屋原来的房产证 4.银行贷款合同(不办贷款没有)
全部4个回答>二手房过户费怎么算？请问有哪位大神知道，求解答！
138****0901 | 2019-02-24 21:40:48
已有4个回答
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148****6436
个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
查看全文↓ 2019-02-24 21:42:12
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。 -
146****7348
二手房出售需要的手续：
查看全文↓ 2019-02-24 21:41:59
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 -
155****5237
营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
查看全文↓ 2019-02-24 21:41:50
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。 -
143****6357
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
查看全文↓ 2019-02-24 21:41:43
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房。
相关问题
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答
契税（1）个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。（2）个人购买90平方米以上至144平方米（含）的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，税率为1.5％。（3）除上述之外的其他住房交易按原契税政策（即契税税率为3％）执行。
全部3个回答> -
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既然是二手房，相信您肯定已经见过原业主的房产证等资料，至于流程手续那要看你买的房子是在什么地方了，不同区域略有差异！如果在广州范围内，那你签按揭出同贷书后接下来流程如下：1、到房屋所属地税局缴纳个人所得税（1%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；2、到房管局递件过户；3、到契税局纳契税（首套根据面积1%--1.5%纳税，2套以上则3%）.如果是在佛山北滘流程就略有差异：1、先到房管局缴纳契税；2、到地税营业厅纳个人所得税（2%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；3、房管局递件过户。好了，预祝万事如意！
全部5个回答> -
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现在是信息社会，信息就是财富，没有中介你也不一定能找到核实的房子，如果你坚持认为自己亏了也没办法。一般中介费是两个店，也就是2%
全部3个回答> -
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交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
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