大家来说下买房是买现房好还是期房好?

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• 143****1276

  各有优点，可以根据个人需求选择
  期房和现房的区别：
  1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
  2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
  3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
  4、现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
  5、现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  6、现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:06:50
• 157****1250

  　一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。
  将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。
  现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
  与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。
  相比而言，购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:06:45
• 148****9214

  一、现房购房周期短价格比较平稳
  大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。
  而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
  二、现房质量现场对质可规避烂尾楼风险
  一般来说，如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。
  三、房屋空间结构实地掌控
  对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是**大的考量因素，但是如果是购买期房的话，购房者没有办法到实地去查看房屋的户型和空间结构，只能够通过看房型图来了解房屋空间结构，缺少空间体验，在**后交房的时候也容易产生巨大的落差。
  购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。
  四、买得早不如买得巧
  对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是长长出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。
  五、现房不仅省租金 优惠种类也层出不穷
  现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
  其实现房相较于期房来说，有两个**大的好处，第一个就是能够实地查房屋的质量，另外一个就是能够拎包入住，节省时间。此外，购买现房也没有购买期房那么大的风险，但是现房通常来说价格较之期房要贵一些，所以大家在挑选的时候也要根据自己的实际情况来判断和选择。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:06:39

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• 问 买房是买现房好还是期房好？
  答

  现房可以马上入住，期房不知道要等何年何月才建筑完，更别提交钥匙，不过期房的建筑商信誉高、证件齐全，靠的住也可以，会省下不少钱呢

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• 问 买房是买期房好还是买现房好？
  答

  我们这里有期房也有现房，可以随时来看房，而且价格还很低哦，优惠大大的，坊子老区1505440****

  全部5个回答>
• 问 买房买现房好还是期房好
  答

  买房买现房好还是期房好，需要考虑各自的优点和缺点和条件因素。现房价格比期房会高一些，优惠通常是比较少的，但是如果是品质比较好的现房，购买是不错的。因为期房存在很多不确定，而且购买风险也大。开发商在建设中由于设计，资金导致的工程停顿，会给购房者带来损失，同时行情与价格都难以预测。由于与开发商专业知识的不对等，仅凭开发商的广告宣传来判断和预测楼盘状况，存在房屋标准，质量与预售承诺不符。虽然期房没有保障，但如果不急着入住的话，可以选择比较靠谱的开发商的期房。因为好的开发商期房项目的安全系数高，房屋格局，设施及周围环境等也是有所保障的，但是购房者在看房的时候就要考核开发商的实力。如果遇到不负责的开发商，会带来很多麻烦。

• 问 买房是买现房好还是期房好?买期房和现房的区别是什么?
  答

  买房是期房好还是现房好？一、买现房的优点1、那实物可见房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。2、相关价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。3、对短期入住对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可二、买期房的优点4、其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。5、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。6、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。买房是期房好还是现房好？买期房和现房的区别是什么？买期房和现房的区别是什么？一、那现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。二、期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

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• 问 买房是现房好还是期房好
  答

  买期房还是现房可按照家庭需求来选择，急着入住不想等太久才收房可选择买现房，但不急着收房的话，那么就买期房。买房要注意的事项：①知道自己为什么要购房。房子都有它不同的属性，例如刚需，交通便捷等，需要针对自己的需求罗列购房需求优先级，能更快地找到适合自己的房子。②购房能力。先查看一下对应的房价价格，看家庭是否能够付得起首付，还得起月供。③开发商在本地的口碑。开发商在每个城市的发展都是不一样的，开发商甚至会出现拖延的情况，一定要在购房前了解开发商在当地的口碑如何。④了解限购。不同城市都有不同限购政策，不是所有人都能买房的。应该先了解自己是否满足城市限购规定。⑤物业和物业费用。物业费用和服务的品质，是成正比的。