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商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠，不能使用公积金贷款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，这个主要看各个银行的政策，并不确定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如别人的年利息为5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。扩展资料：申请人条件：1.具有合法有效的居留身份;2.具有购买商铺房的合同或协议;3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;4.有不低于所购商铺全部价款的50%的购房**款;5.同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。
全部3个回答>商贷怎么算的? 商业贷款，还款计算公式
158****3068 | 2019-02-25 16:25:09
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132****5859
贷款利率5.445%,这是年利率,折算成月利率为5.445%/12,300000元,10年期(120个月),月供为:300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元说明:^120为120次方
查看全文↓ 2019-02-25 16:25:28
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
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143****3145
有两种还款方法，利息本金分开计算。
查看全文↓ 2019-02-25 16:25:24
（一）等额本息还款法：
等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。
1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金
（二）等额本金还款法：
1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率
2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数
3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率
4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率 -
147****5770
我们大部分人决定买房时，都有遇到同一个问题：贷款。在贷款方面你会时常遇见各种问题，如商业贷款是什么，公积金贷款怎么算，商业贷款能否转为公积金贷款，商业贷款转为公积金贷款的条件和流程等诸多问题。
查看全文↓ 2019-02-25 16:25:20
1.商业贷款是什么
个人住房商业贷款是为了购买商品房向银行申请的一种贷款。
有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
2.公积金贷款是什么
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，发放对象特殊：必须缴纳住房公积金的职工才能享受这种贷款的优惠。
3.公积金贷款与商业贷款的区别：
公积金贷款商业贷款
贷款利率公积金贷款5年以上利率是3.25%商贷的基准利率5年以上是4.90%
贷款比例同样一套房子，纯公积金贷款首套**多可贷到8成同样一套房子，商业贷款首套能贷7成
贷款流程在办理过户之后审核贷款在办理过户之前审核贷款
审批时间大约需要40个工作日大约20个工作日
贷款来源公积金缉费者缴纳的资金主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金
使用人群只对公积金缴纳者开放针对所有符合条件的社会公众开放
利息用途公积金利息只能用于保障性住房建设商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人
审批机构需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。主要通过银行审批，决定权在银行
年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
二套房基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率对二套房贷的政策性限制更多，利率更高
4.公积金贷款怎么算
分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
等额本金还款法
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本息还款法
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
自由还款法
自由还款就是你申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据你的借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后你在每月还款数额不少于这一**低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
5.商业贷款转公积金贷款的条件
1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;
2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;
3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;
4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
6.商业贷款转公积金贷款流程
按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程：
一、自筹资金
二、垫资公司或担保公司
提醒：大家在实际的办理过程中由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素，所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作，尽量避免麻烦！
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请问贷款的类型是？例如通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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房屋商业贷款计算：1、评估费：评估价×3‰2、抵押登记费：贷款额×1.8‰+803、工本费：300/户（未婚：400/户）4、担保费：贷款额×2%等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息
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有两种还款方法，利息本金分开计算。（一）等额本息还款法：等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金（二）等额本金还款法：1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率
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一）等额本息还款法公式 贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数 每月还款额 = ─────────────────── （1+月利率）还款月数－1 （二）等额本金还款法公式 贷款本金 每月还款额 = ───── +（贷款本金－已还本金累计额）×月利率 贷款期月数
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