二手房买房反悔该如何处理呢？想咨询一下啊？

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• 141****5919

  通过上文的介绍我们初步了解了买方反悔的原因，下面我们将针对每一种原因分别为您提供具体的解决方案。
  如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
  如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
  如果出现上文所述的第三种情况：根据《物权法》第14条规定“物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法 权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。
  如果出现上文所述的第四种情况：国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，就需要经过严格的审查。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约，但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷。
  买方反悔肯定是基于一定原因的，此时想要解决买方反悔的问题那么就要先了解是什么原因而反悔，然后对阵下药，根据实际情况解决问题。而在出现问题时，双方应该积极的协商解决，无论是谁的过错，都应勇于承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:44:39
• 153****8978

  对于二手房交易途中，有一方违约，我们需要先看合同。
  第一种，签定金协议，未签买卖合同的。我们从严格的意义来讲，如果没有签合同，只签署定金协议，这个肯定是以定金来做文章，如果一方违约，那么定金是不退或双倍返还的，这个是法律承认的。这里大家注意一点，定金在什么范围内是受法律保护的！一般定金是不能超过总成交价的20%的，如果超出的部分，是不受法律保护的。这点大家一定要清楚！

  查看全文↓ 2019-02-25 19:44:34
• 159****8604

  具体情况要以买卖双方的合同约定为准，通常为购房定金等额的违约金。
  二手房卖方违约可以直接民事诉讼。
  民事诉讼时效一般为两年，具体参照《民法通则》
  第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
  第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：
  （一）身体受到伤害要求赔偿的；
  （二）出售质量不合格的商品未声明的；
  （三）延付或者拒付租金的；
  （四）寄存财物被丢失或者损毁的。
  第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
  第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
  第一百三十九条 在诉讼时效期间的**后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
  第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
  第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:44:26

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  中介方在这个案子中负有不可推卸的责任，在房主产权不清晰的情况下就签订合同如果中介方明知道对方房产已经被查封还是让你和对方签订了合同那就是中介方没有履行告知义务，另外中介要保证双方产权和资金的安全，如果现在合同期限还没有到我劝你还是继续等下去合同期到了再说 如果说合同期到了仍然不来过户那只有通过协商来解决，协商不成报当地主管部门调解，调解不服按合同约定当地仲裁委员进行仲裁，如合同没有约定仲裁或仲裁结果不满意则向当地法院提起诉讼，诉讼一途十分耗时费力所以一般情况下能协商解决是**好的，只要合同期内过户并且产权清晰了也就是说法院已经解封即属于正常交易，如不能交易则对方应双倍返还你的定金，中介方你可以据理力争要求对方在中介费上面打折弥补给你造成的损失，如果对方不同意你可以直接跟他们说你会请律师来帮助你来解决这个问题。在本案当中卖方存在一些欺诈行为，但如果你一直追着这个问题不放**后很可能导致您买不到自己合意的房子

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