新房可以买卖吗??购买刚交的房子有哪些方式?

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• 143****6301

  新买的房子只要有房产证就可以直接卖
  
  新房多久可以卖出的关键在于房产证；
  如果有房产证在手上的话,新房购买后是随时都可以卖出交易的；
  如果新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖；
  按揭中的买卖还需要特别注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司,这样又省心又踏实。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:16:07
• 145****6313

  新房交房前买卖不可以
  你只有拿到产证以后才拥有房子的支配权
  没有产证没办法交易过户的

  查看全文↓ 2019-02-25 22:16:02
• 153****1436

  建议你可以找一家中介帮你办。
  中介的好处：
  1、您没有时间他可以帮你卖。
  2、之间的一些手续他可以给你跑。
  3、目前不成文的规定，一般税钱是由买房者承担的。
  4、可以解决你不明白的问题。
  5、节省很多时间。
  所以与其在这里询问，不如赶快去找个中介把你的房子挂上吧。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:16:00
• 145****3280

  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
  
  4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、证照印花税:5元/本。
  
  8、工本费:10元/本。
  
  如果按揭，还需要以下费用：
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:15:49
• 153****1890

  严格来说，你不可以卖，只有你拿到房产证后才真正拥有了这房子，才有卖出的权力。
  但是你可以找找开发商（通过关系）把房子退了或者更名，只要有关系，这事好办。
  要是没有关系你可以从合同上找开发商违约的地方要求退房，开发商可能违约的方面有质量，工期，面积大小，户型变化，窗户大小，门洞尺寸位置等等。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:15:45

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• 问 自己买的新房子没交房的房子能卖吗?购买刚交的房子有哪些方式?
  答

  　未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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• 问 刚购买的新房有营业税吗
  答

  购买新房子是不需要缴纳营业税的，买新房需要缴纳的税费如下：契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；维修基金:购房总价的2%-3%工本费80元

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• 问 刚买的新房可以卖吗？新买的房子多久可以卖出 有哪些限制？
  答

  新房购买后多久可以卖出?有这样一个案例:小李的新房子已经按揭一年半了,房子刚交钥匙不就,产权证还没有拿到手,但是由于他工作地点的原因想转卖,想咨询现在是否可以卖他的新房?首先需要回答的是这种情况的房屋买卖属于二手房交易,所有的二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到产权证,因此暂时不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,唯一的方法就是小李与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再小李之间重新签订合同并进行备案。不管是撤销合同备案还是更名,都是需要得到开发商的同意和配合的。但撤销合同之前需要先到房管局做一个申请。建议小李可以等到房产证下发后,如有能力还贷的,先还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。如果目前还没有能力还贷的,但是买方有能力的,可以雨买房协商,让买方先还清贷款,然后再交易过户。但是这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司办理,并要求卖方做相关公证等来降低风险。另外一种情况就是办理按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以提前向贷款的银行提出申请。但是这种情况办理起来复杂又不容易成功,目前我国的银行一般情况是不给不办理按揭手续转移的。虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际过程中,不同银行有不同规定,具体情况还要咨询相关的银行。据目前所知,在各大银行中只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,因为二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司来办理此项业务。总而言之,新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果您有房产证在手上的话,您新房购买后是随时都可以卖出交易的。但是如果您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖,按揭中的买卖还需要特别注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司,这样您又省心又踏实。

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• 问 购买新房时，有哪些付款方式？各有哪些利与弊？
  答

  1.一次性付款     是过去**为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。    利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。    弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。2.分期付款     又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。     利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。     弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 3. 按揭付款     即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的**有效手段。     利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。     弊：目前手续繁琐、限制较多。 3.公积金贷款     居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。     个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

• 问 房子刚交**可以退房吗?
  答

  这个要和开发商商讨，因为通常交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。１、如果开发商同意的话就可以退；２、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，３、如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

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