十年的二手房能买吗，有没有需要注意的？

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• 153****2535

  可以的 只要注意几点就可以了 在二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
  一、确认产权的可靠度
  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  二、考察原单位是否允许转卖
  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  四、确认房屋的准确面积
  1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  2、产权证上一般标明的是建筑面积；
  3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  五、观察房屋的内部结构
  1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  2、管线是否太多或者走线不合理；
  3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打开水龙头观察水的质量、水压；
  2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 　
  4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
  5、电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线；
  6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  七、追溯旧房的历史
  1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
  2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
  3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
  4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  八、产权是否完整
  1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
  2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  九、小心房款和产权的交接
  1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
  2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
  十、保证产权顺利过户
  1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
  2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:47:23
• 133****8014

  第一个看你自己对这房子感觉怎么样第二看房子的地段第三看房子的性价比一般买二手房主要就是买个地段 比如交通方便啊 、离自己工作的地方近、房子周围的环境好、地段的**空间等等原因 看你自己是哪个原因 综合自己的因素 来买房子房龄有10了考虑到以后能不能转出去 也不是什么太大的原因 我就是坐这行的 每一套房子都看中的人 只是迟早的问题 就比如你现在看中的房子 你觉得他买了有多久了呢?一个月?两个月?还是更久?
  这个没有问题,完全可以买,再说房子的使用年限并非是到期就不是你的了,而是到时候需要接续补办手续,这是后事,没有任何影响.
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:47:17
• 141****7356

  一/房龄超过10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的，你要考虑的是这个房子适合你使用或投资，哪个需要更大，再作打算。
  
  二/，如果是划拨土地，估计是房改房之类的，是需要增加土地出让金，具体征收的方式和幅度，要咨询当地国土局。
  
  三/如果补交地价后，土地使用权是按当前补交年限开始计算的，所以不必太在意房屋的使用时间。
  
  四，中介说：现在房屋超过10年的房屋，在银行贷款很难，以后可能就根本带不了了。（现在贷款中介说需要做假，把房屋年代更改为2000年以后的，这个总是你可以咨询银行的人，当地银行各家各有政策，现在行情不好，放款特别难，能否做假，相对风险对你比较大，签订合同时要明确，如不能贷款则取消交易，

  查看全文↓ 2019-02-25 23:47:01

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• 问 十年的二手房能买吗?买二手房几年房龄**好?
  答

  第一个看你自己对这房子感觉怎么样 第二看房子的地段 第三看房子的性价比一般买二手房主要就是买个地段 比如交通方便啊 、离自己工作的地方近、房子周围的环境好、地段的**空间等等原因 看你自己是哪个原因 综合自己的因素 来买房子 房龄有10了考虑到以后能不能转出去 也不是什么太大的原因 我就是坐这行的 每一套房子都看中的人 只是迟早的问题 就比如你现在看中的房子 你觉得他买了有多久了呢？一个月？两个月？还是更久？

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• 问 十年的二手房能买吗？原因是什么呢？
  答

  需要就买质量没问题就能买，现在的房子70年产权的又有多少人住购70年

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• 问 十年的二手房能买吗?房龄会影响贷款时间吗？
  答

  一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

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• 问 十年的二手房能买吗?房龄会不会影响贷款时间？
  答

  是的，各大银行一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

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• 问 10年的二手房能买吗？需要注意什么呢？
  答

  一/房龄超过10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的，你要考虑的是这个房子适合你使用或投资，哪个需要更大，再作打算。二/，如果是划拨土地，估计是房改房之类的，是需要增加土地出让金，具体征收的方式和幅度，要咨询当地国土局。三/如果补交地价后，土地使用权是按当前补交年限开始计算的，所以不必太在意房屋的使用时间。四，中介说：现在房屋超过10年的房屋，在银行贷款很难，以后可能就根本带不了了。（现在贷款中介说需要做假，把房屋年代更改为2000年以后的，这个总是你可以咨询银行的人，当地银行各家各有政策，现在行情不好，放款特别难，能否做假，相对风险对你比较大，签订合同时要明确，如不能贷款则取消交易，另，收担保费，估计是中介有合作伙伴，如能办妥，这个是正常的费用，但也是可以协商的，房东有房卡是什么东东，搞不懂，请在网上多咨询这方面的风险，如果现金不足，要特别注意贷款不成，取消交易，中介费也不能收取，

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