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产权是否清晰！就二手房的一些细节这个就告诉你几个重点1现在买二手房也要你是几线城市如果是一线城市就去买位于郊区而且地铁在建的区域（不是规划是已经动工在建的）市区的房子没有好买的不管是自住还是投资没有任何意义，如果有必须在你**当天或者交易之前要结清、物业费。2，水、交易之前户口迁出已经违约责任，跑的过通胀，签合同所有产权人要到场。3、装修设施等等的小事你们相互约定写在合同上就行了、其他琐碎比如，仅此而已。4、电！、有无抵押（银行和个人都行）。现在的郊区的房价不能你赚多少但是能保值
全部3个回答>**近想买二手房，请问卖二手房哪里好呢？
144****0708 | 2019-02-25 23:58:23
已有3个回答
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144****2993
当然是选挑高的啦！！
查看全文↓ 2019-02-25 23:59:15
关键是电梯！！电梯！！
不缺这么点物业费啊！
六层的多层，爬死你啊...
如果你骗自己以后要健身运动的话
那么你以后天天要懊恼了
2，顶楼的房子质量一般都不怎么行
经济适用房的底就更说不清了
3，环境！！环境！！
买房就是选邻居啊！！
血泪的经验啊，选不选答案没关系，出钱的时候一定要参考 -
152****8220
不知道你在哪个城市，沈阳要想买二手房，得交一下的税：
查看全文↓ 2019-02-25 23:58:55
买卖二手普通住宅需要缴纳费用：
1、【查档费】100元；
目前沈阳市房产局规定，从五月份开始，沈阳房屋产权档案查询可就近跨区办理，且除二手房转移登记外，办理抵押登记、变更、遗失补证等业务，取消100元查档费。
2、【交易手续费】
住宅：面积*6元/㎡；
3、【营业税】
二手房交易中，营业税为评估全额的5.6%
【征收条件】1）未过五年（五年，以大发票，契税证，和房证孰先以谁为准）；2）过五年的非普通住宅，按照差额征收（差额：先评估额减去原值）
4、【个人所得税】
评估全额的1%或者差额的20%；（针对二套）
5、【契税】
1）首次购房，90平米以下征收全额的1% ；
2）首次购房，90平米以上征收全额的1.5%；
3）二次购房，144平米以下为3%；
4）不管几次购房，购买面积超过144以上为4%； -
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购买二手房小技巧：1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。
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二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2、那然后去房地产交易中心过户。3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。
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一、急卖二手房如何找客源？1、网络广告：通过购买专业的房地产分类网站发布房源信息，吸引有购房需求的客户目标；2、媒体广告：通过房源数据筛选相对优质的房源信息，登报等待客户电话或上门了解咨询；3、门店上门客户；4、筛选历史数据：很多公司都要求员工将当日节待过的客户录入系统，一大部份购房者随着时间的变化，需求也在变化，可以从历史数据中筛选出有新需求的客户5、派单、贴条：去各个小区、人口流动大的地方6、资源开发：公司定做一块房源贴板，员工到人口流口大的地方举牌层示房源，守株待兔；7、老客户转介：维护已成交的客户，要求老客户转介绍。8、了解并介绍周边的配套生活设施和便利条件，购买后享受到的服务。比如物业服务内容、附近的**、超市、菜场、医院、交通、休闲等。急卖二手房如何找客源？卖二手房找客源的技巧有哪些？二、卖二手房找客源的技巧有哪些？1、挑选可靠的中介虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。2、**好不“跳过”中介有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。3、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
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1.产权，有无共有人，共有人同意否。2.规划，是否要拆迁。3.卖房原因，若急于卖可狠侃价。4.邻居，这不用多说了。5.配套，水电暖是否方便、线路老化没。6.房屋质量，结实与否，房型如何7。年限，若用了40年了就不必买了。
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