**近想买套二手房，请问什么样的二手房好卖呢？

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• 153****1459

  产权是否清晰！
  就二手房的一些细节这个就告诉你几个重点
  1现在买二手房也要你是几线城市
  如果是一线城市就去买位于郊区而且地铁在建的区域（不是规划是已经动工在建的）市区的房子没有好买的不管是自住还是投资没有任何意义，如果有必须在你**当天或者交易之前要结清、物业费。
  2，水、交易之前户口迁出已经违约责任，跑的过通胀，签合同所有产权人要到场。
  3、装修设施等等的小事你们相互约定写在合同上就行了、其他琐碎比如，仅此而已。
  4、电！、有无抵押（银行和个人都行）。现在的郊区的房价不能你赚多少但是能保值

  查看全文↓ 2019-02-26 00:02:09
• 137****5219

  只要有产权证，能正常的办理过户手续的房子就是大产权，小产权房只是有份合同，并没有产权证是不能办理过户手续的。
  
  
  购买二手房过户流程及费用如下：
  1. 原房东的产权证办理下来了；
  2. 签订买卖合同并约税费谁来缴纳
  3. 到房管局打网签、在核税、递件、缴税、取件
  4. 取件后产权证的名字就是买方的名字了
  5. 交易结束
  6. 过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；

  查看全文↓ 2019-02-26 00:02:02
• 137****5040

  　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
  　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  　　二、考察原单位是否允许转卖
  　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  　　三、查看是否有私搭私建部分
  　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  　　四、确认房屋的准确面积
  　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；
  　　3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  　　五、观察房屋的内部结构
  　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  　　2、管线是否太多或者走线不合理；
  　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  　　六、考核房屋的市政配套

  查看全文↓ 2019-02-26 00:01:57

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• 问 二手房也想着**的，什么样的二手房**好卖？
  答

  房价翻番投资客获益热销楼盘很多都在05年前后开盘入市，04、05、06年恰巧是投资客大量进入房地产市场的三年，所以这些楼盘有不少房源在投资客手中，现房价已比5年前翻了两番，甚至三番。高额的获益，增加了投资客的出售热情。中低价位中小户型多热销楼盘以中低价位的中小户型居多。首次置业者，受资金有限的影响，倾向于这样的二手房。

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• 问 什么样的二手房好卖？为什么有些二手房没人要？
  答

  1、 地段好的房子目前来看，房子**保值**大的要素还是地段，市中心的房子往往比郊区的房子**更快，也更容易出售。2、 地铁房对于上班族而言，交通很重要，因为现在交通拥挤，很多时间实际都浪费在了路上。而地铁是目前**便利的交通方式。所以，如果买到地铁房，将来出售时会加分不少。当然，购买地铁房时也要注意区分，并不是地铁沿线的房子就一定是地铁房。3、 周边配套齐全买房是为了生活，所以房子周边的配套同样很重要。跟日常生活**为紧密的，莫过于吃、穿、用、医等，所以，房子周边有齐全的商业、医疗等配套，也会增色不少。4、小区环境部分老旧小区，由于环境差，很难得到年轻购房者的青睐。因而，再买房时，也要注意小区的内外环境。小区内环境包含的内容绿化、楼间距、休闲健身场地、是否人车分行等；小区的外环境包含是否面临主干道、是否有噪音以及其他污染源等。

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• 问 **近想买二手房，请问卖二手房哪里好呢？
  答

  当然是选挑高的啦！！关键是电梯！！电梯！！不缺这么点物业费啊！六层的多层，爬死你啊...如果你骗自己以后要健身运动的话那么你以后天天要懊恼了2，顶楼的房子质量一般都不怎么行经济适用房的底就更说不清了3，环境！！环境！！买房就是选邻居啊！！血泪的经验啊，选不选答案没关系，出钱的时候一定要参考

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• 问 二手房好不好卖? 二手房好卖吗？
  答

  买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！如果是楼梯房3楼是**好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！

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• 问 二手房好卖吗？二手房是装修的好卖还是毛坯好卖?
  答

  这个很简单，如果你装修了和没装卖一个价的话，那是装了好卖，如果你装了以后多要两三万块钱，那肯定还是不装好卖。因为没有人喜欢多花两三万块钱买一个不合自己心意的装修。但不花钱的装修就另当别论了就是装的不好，不花钱也不会挑毛病，所有人都是这个心理的。。

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