从个人手里买房签合同时需要注意什么?

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• 142****4537

  房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：
  1、签订买卖合同；
  2、办好房屋过户， 你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分； 签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。 一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，**多少，尾款多少如何支付。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:00:07
• 155****9014

  1、房屋手续是否齐全
  　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  2、房屋产权是否明晰
  　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  3、交易房屋是否在租
  　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  4、土地情况是否清晰
  　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  5、市政规划是否影响
  　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  6、福利房屋是否合法
  　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  7、单位房屋是否侵权
  　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  8、物管费用是否拖欠
  　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  9、中介公司是否违规
  　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  10、合同约定是否明确
  　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:59:50
• 148****7281

  必要准备：
  一、根据自身情况确定买房目标：(以收入、支出经济情况为基础)
  老年人：环境、绿化、空气质量、医院、公园...
  青年人：公交、地铁、多选择上下班及出行交往方便的地段...
  上学的家庭：**、教育环境...
  二、学习一定的买房基础知识
  购房是一个比较专业的行为，并且涉及大量财产，因此学习买房常识是必须的。
  买房小知识大用处：六不要
  一、不要看房屋价格来区分地段的优劣
  区分地段优劣应该是结合需求进行，要是你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
  二、不要以城市功能区判断配套成熟与否
  现在城市发达，功能区不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
  三、不要贪便宜便宜确实无好货
  买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
  再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
  四、谨慎认识赠送的所谓附加值
  为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
  再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。
  五、较好不要参与卡式销售项目
  如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。
  **为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是较好的办法。
  六、宣传图识与口头承诺要合同区分
  由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:59:43
• 152****6056

  1、房本还没下来的情况下，一般是在开发商那里走合同更名，不同的开发商收取的费用是不一样的。
  2、或者等房本下来，到当地房产局过户。但是，房本没过5年的 税比较重。
  3、关于贷款，五证齐全的房子都可以贷款，有房本就更不用说了。但是个人要符合贷款条件，比如，年龄，还有个人工资证明一般要大于 房贷每月额度2.2倍。举例：你贷了50万，每月月供4000元， 你工资证明至少要8000元以上，（当然具体请咨询当地银行）

  查看全文↓ 2019-02-26 15:59:32
• 158****3229

  一看看房本，看是不是本人的房产。
  二查房产有没有抵押，买卖，有无财产共有人。
  三购买是要签订详细的合同，尤其是违约情形一定要约定明确。
  四是要开发票，以防后患。
  另外如果要买抵债房，**好和卖方一起到开发商那里改底，与开发商重新签订购房合同，原合同作废。开发商签订合同，后续的事情都有开发商负责，只要同卖方的购房款处理清楚就行了。**重要的是搞清楚是不是给卖方的抵债房。如果开发商能够确认，同意改底，就同购买开发商的商品房完全一样了。付给卖方的购房款，要由开发商出具收据，**后换成发票。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:59:26

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• 问 从个人手里买房子签合同时需要注意什么?在私人买一手房需要注意什么?
  答

  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。5、列明应交费用清单，避免乱收费。6、目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

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• 问 从个人手里买房要注意什么呢？
  答

  房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  全部3个回答>
• 问 从个人手里买房注意事项
  答

  从个人手里买房有十个注意事项。①房屋所属产权是否明晰。有些房屋是好多个人共有的。②土地使用情况是否清晰。二手房中买受人要特别注意土地的使用性质以及该土地的已使用年限。③交易的房屋是否在租。有些二手房在转让时，还处于被别人租赁的状态。④房屋的手续是否齐全。买受人最好选择有房产证的房屋进行交易。⑤福利性房屋转让是否合法。经济适用房这些福利性质的政策性住房，在转让时存在一定的限制。⑥物管费用是否存在拖欠。⑦市政规划是否影响。房屋是否要面临拆迁，买受人应该对该房屋周边规划有一个全面的了解。⑧房屋如果属于单位职工住房，考虑是否存在侵权。⑨中介公司是否有违规提供服务的情况。⑩合同中对一些细节问题的约定是否明确。

• 问 从个人手里买房注意事项是什么
  答

  ①房屋产权是否明晰：有些房屋多人共有，如继承人共有，家庭共有，夫妻共有，买受人应和所有共有人签订买卖合同，部分共有人擅自处分共有财产，买受人签订的合同未在其他共有人同意的情况下，是无效的。②土地情况是否清晰：注意土地使用性质，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让时房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有完整权利，如果房屋土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买受人还按同地段土地使用权为70年商品房价格衡量，就有划算。③交易房屋是否在租：买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意存在租赁，买受人极有可能得不能及时入住或使用。我国认可＂买卖不破租赁＂，房屋买卖合同不能对抗先前已经成立的租赁合同。

• 问 个人和业主签合同时需要注意什么？
  答

  多好的房子还要两个月押金？他屋内电器不是很多的话用不着给他那么多押金。你可以跟他谈谈。建议你在网上找一份正规的租房合同打印出来，一式两份。如果自己手写的话，一定要标明房屋地址、租金、押金（退房后返还）、租期、屋内所含设施及破损程度。签字的时候还要写上你和房东的身份证号码。记住，一切都谈好了，准备签合同之前要查看一下房产证及房东的身份证。其实**好是在看房子的时候就看一下这两个证件，这样你就可以在网上查一下真伪了。还有，**好是和房产证上的人签合同。一切办理妥当之后建议你把门锁换了以防万一。