二手房贷款中介收费问题？越详细越好！谢谢！

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• 135****8457

  二手房按揭过程中可能牵扯的费用包括，过户的中介费，一般是公司拿固定的金额，中介如果跟你谈了有多的，就是他自己拿！房产评估费，也是有个保底额是评估公司拿，多得中介黑，房产抵押的时候中介会给你一个打包价，其实房地局就收85块，多得都是中介黑！
  如果你有弄房产交易的熟人，可以指导你，你也不嫌麻烦自己多跑跑，这个钱是可以省下来的，当然，如果你觉得多花几万块钱买个省心，也无可厚非！

  查看全文↓ 2019-02-27 10:38:35
• 143****6473

  按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:38:28
• 144****4568

  在办理贷款的过程中，交三笔费用：一是担保服务费；二是评估费；三是房产抵押手续费
  按公积金贷款五成的比率来说你所贷为十二万，评估费及房产抵押手续费是正常手续，但担保服务费就不清楚了。不管是办理公积金贷款还是普通商业贷款都是要收取手续费的，你还没有交贷款保险费好几百？贷款保险费是必交的。
  一般根据贷款金额及种类不同办理贷款的各种费用在2000－5000之间！同时不同期限及各类贷款应对的贷款利率也是不同的！公积金贷款是其中利率相对**低的了，你算算就知道了。手续是**少的，手续齐一天就办下来了其他贷款**长的也许一个月也办不下来！

  查看全文↓ 2019-02-27 10:38:03

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• 问 二手房个人出售中介费是多少？越详细越好！谢谢！
  答

  房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。　　房地产咨询费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。　　口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。　　书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普遍咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。　　以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。

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• 问 买二手房交多少税？越详细越好！谢谢！
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  买方 契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人

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• 问 二手房网靠得住吗？越详细越好！谢谢！
  答

  房源的真实性一直是消费者十分看重的，在安全感普遍较弱的二手房市场交易中，保证房源的真实性尤为重要。对于什么是“真房源”，实际上业内是没有任何统一界定的，而从业内作业标准来看，真实房源基本可概括为四个方面内容，即物理真实、委托真实、信息真实和价格真实。

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• 问 二手房可以用公积金吗？越详细越好！谢谢！
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  公积金连续缴存一年以上，可以用公积金贷款。商业用房和商住两用房是不能用公积金贷款的。

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• 问 买卖二手房异味怎么办？越详细越好！谢谢！
  答

  室内怪味：在灯泡上滴几滴香水，灯泡遇热后会散发出香味，清香扑鼻。厨房异味：将吃剩下的柠檬或橙子皮及其他香味浓郁的果皮，放在一个小盒中，置于厨房内，或在锅里放些食醋加热蒸发，异味就可清除。

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