贷款买房合适么?全款买房和贷款买房哪个划算?

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• 133****6404

  首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。
  然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们
  因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。
  本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。
  而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。
  更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？
  所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:28:27
• 148****0752

  全款买房和贷款买房哪个更划算?
  
  一、全款买房
  
  1、有优惠
  
  开发商**喜欢的购买方式就是全款,因为全款他们拿到全部房款快,符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少,也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠,节约个几千甚至几万,反映在全款买房上是看得见的真金白银。
  
  2、流程简单
  
  全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。
  
  3、易出手
  
  从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入,一旦发生**,出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款,还需要考虑利息投入与**终受益,操作流程也是非常复杂。
  
  4、压力大
  
  全款买房资金压力的确大,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
  
  5、投资风险大
  
  除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
  
  二、贷款买房
  
  1、前期投入少
  
  贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个**就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以,基本很多家庭都能承受这样的**资金。
  
  2、资金活
  
  从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,如果预见楼市特别疯狂而且你有一些内部门路的话,如果你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。再配合优质的市场和你的内部优惠,你的房子会帮你赚不少钱。
  
  3、债务重
  
  每个月都要还月供,收入过少或者不稳定群体,每思及房贷就是不开心。
  
  4、流程繁锁
  
  公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些,而且公积金贷款还会受地区限制,需要提供繁琐的收入证明等材料,审批周期长不说,就怕审批不通过整天提心吊胆,也是很让人担心的。
  
  5、不易迅速变现
  
  因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:28:14
• 153****3876

  
  贷款买房的优点
  
  1、投入较少
  
  贷款买房的第一个有点，就是钱少也能先买房。
  
  2、资金活
  
  从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
  
  3、风险较小
  
  按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
  
  贷款买房的缺点
  
  1、债务重
  
  如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。
  
  2、流程繁琐
  
  流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。
  
  3、贷款周期长、不易迅速变现
  
  因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。
  
  全款买房的优点
  
  1、能适当优惠
  
  目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
  
  2、流程简单
  
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
  
  3、出手容易
  
  从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  全款买房的缺点
  
  1、压力较大
  
  如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
  
  2、变数较大
  
  选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。
  
  3.风险大
  
  对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:27:45
• 148****7384

  对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来，我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，来帮助大家进行抉择。
  对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。
  风险方面
  贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
  全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签《商品房买卖合同》，然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。
  上文从价钱、压力、转手、风险四个方面为大家分析了全款买房和贷款买房哪个划算。在选择这两种方式的时候，大家不仅仅要看价格，还应该考虑到风险和资金压力等环节，根据自己的情况来选择，这样才能更加划算更加稳妥的买到心仪的房屋。希望能够对大家有所帮助！

  查看全文↓ 2019-02-27 22:27:38

相关问题

• 问 全款买房和贷款买房哪个划算？
  答

  全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。但是贷款买房风险比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

• 问 贷款买房和全款买房哪个划算
  答

  这取决于你的财务状况，如果你有足够的资金来全款购买房子，那么全款购买房子可能是更划算的选择，因为它可以避免你支付贷款的利息，你可以把资金放在别的地方，收取利息。如果你没有足够的资金来全款购买房子，那么贷款买房可能是更划算的选择，因为你可以分期付款，支付利息也不会太高。

  全部2个回答>
• 问 全款买房和贷款买房哪个划算
  答

  全款买房要更加划算一些，全款买房有以下几个优点：①如果是全款买房的话，虽然第1次付的钱比较多，但是可以免付很多的手续费，同时还可以免除银行的贷款利息。在全款买房的时候，由于是一次性付款，所以能够和开发商讨价还价，这样一来就可以节省更多的购房成本。②如果是全款买房的话，那么以后也没有经济上的压力，因为全款买房的人不需要为房贷去操心，这样一来以后如果有资金多余的话，可以从容的安排一些金融计划。最关键的一点是，选择全款买房的话，未来的生活质量也不会因此而受到影响。③如果是从转手出售二手房的角度来看，全款买房也是比较合适的，因为这样就不会受到银行贷款的约束。未来如果房价上涨的话，可以立即转手套现，速度比较快，而且容易退出。

• 问 全款买房和贷款买房哪个划算
  答

  1．价钱方面全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。2．压力方面全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为**款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。3．转手方面贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。4．风险方面贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

  全部3个回答>
• 问 贷款和全款买房哪个划算
  答

  买房是大消费，对很多人来说透支人生的消费。想买房需要很多资金，对工薪族来说，买房是吃力的。但谁都想有家，买房的两种选择是全款或按揭，选全款还是贷款就看一个字钱，不少人认为有钱选择全款，实际上不是这样，选择全款还是按揭，并不取决于购房者的实力，还有其他因素，比如说政策，亲人的建议等。全款好处就是无债一身轻，付全款后没有压力，购房者不再为房款操心，安排以后的计划，也节省时间，不必进行资信认证，今日事今日毕。按揭贷款好处就是花明天的钱圆今天的梦，按揭是贷款，向银行借钱，购房不必花费很多钱就可以买到房子，所以按揭购房的优点就是钱少也能买房。无论是什么方式要看自己的能力，如果觉得全款可以接受，那么就全款，不可以接受就贷款。