房价是楼面价的多少倍啊？求问大神呢？

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• 132****6334

  一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为:
  1、楼面地价8500元/m2
  2、高容积率项目的建安成本4500元/m2
  3、各项税费大约为3500元/m2
  4、开发商管理费用及利润5500元/m2
  5、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2。
  各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。
  一般来说，售价是地面价的2.5倍左右

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:20
• 132****8215

  房价一般是楼面家的2倍左右，好的地段可能会达到3倍，假设楼面价5000元一平，那房价可能就要10000甚至达到15000左右。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:13
• 133****2496

  一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为:
  1、楼面地价8500元/m2
  2、高容积率项目的建安成本4500元/m2
  3、各项税费大约为3500元/m2
  4、开发商管理费用及利润5500元/m2
  5、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2。
  各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。
  一般来说，售价是地面价的2.5倍左右
  

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:09

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  楼面价在计算的时候，通常是和两个指标有着比较大的关系，其中一个指标指的是土地本身的价格，而另外一个指标主要指的是规划容积率，在通过这两个指标之后就可以算出楼面价。其实就是指楼盘项目在销售的过程中，单价所包含的土地成本，也就是指土地价格需要除以土地上允许搭建的**大建筑面积，因为每一个土地在获得之后都有容积率的相关规定，而这也就框定了土地建筑面积的**大面积。而楼面价的计算公式则为：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

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  　住房公积金贷款金额一般是账户余额的20倍，具体的规定如下：　　1、申请公积金贷款购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不**高不超过住房公积金账户余额的20倍，(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。　　2、使用公积金贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

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  答

  楼面价和房价其实并没有过于直观的联系，所谓的楼面价，其实就是指使用某块土地的价格除以这块土地的最大建筑面积，而得出来的这个数值就是楼面价。说白了，楼面价其实就是某一块土地的成本，而房价则是单位面积的价格。从这个角度来看，楼面价仅仅只是开发商的成本之一，在销售房子的时候，楼面价并没有参照的作用，因为楼面价其实是既定的，而房价也不会被楼面价所影响。一个项目在对外销售的时候，单位售价当中所包含的土地成本其实就代表楼面价了。开发商在拍卖土地的时候，所支出的土地价格则会成为最终售价的参考标准。楼面价可以理解成是房屋建造时的土地成本，然而房屋的成本除了有土地成本以外，还有建安成本以及前期工程成本，配套成本，营销成本和开发商利润等等。

• 问 楼面价怎么算?楼面价的计算公式是啥?
  答

  楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

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