中介如何骗买房人的钱要如何防范呢？

已有4个回答

• 157****3448

  面对林林总总的卖房骗局，其实购房者只要多留一份心眼，完全可以避免。当然，要做到不受骗子诱惑，首先是自身要做一个懂行的人，比如了解房产行情和房价变化趋势，以增强防范意识等。在此基础上，认真审查相关证件和手续，再按照正常的程序来进行交易，这样便能做到安全买房。
  
  专业人士表示，在整个买房过程中，有些关键环节，环环相扣，马虎不得。
  
  
  
  第一步：选对中介
  
  选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
  
  
  
  第二步：多方核实
  
  做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，仅仅是查看身份是不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。
  
  
  
  第三步：产权调查
  
  产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证（如何办理房产证）来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”)。
  
  除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了“拉产调”这一关的，上文中受骗的20多户市民中，任何一个人只要想到“拉产调”，便会避免上当。
  
  
  
  第四步：留意“盲点”
  
  专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。
  
  购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话，买家很容易就“着了道”。
  
  
  
  第五步：资金监管
  
  为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。但在北京，却出现买卖双方嫌麻烦而弃用资金监管的做法。殊不知，此举为资金安全埋下了隐患。
  
  业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:26:22
• 132****3531

  正规单位，应聘是不收费的，所以得出，收费的都不正规，建议以此为标准! 大大小小的职业介绍所,在热闹的街市随处可见，一场接一场的招聘会让你眼花缭乱，网上招聘更是信息海洋，让你不知如何选择。激动不已，一片美好的前程就在眼前!成功就在身边!
  那怎样才能防止上当受骗呢?
  1、求职**好多选择正规、大型的职业介绍机构
  2、多选择现场招聘
  3、多选择网络招聘或主流报纸招聘广告(当然也有虚假信息，但极少)
  一般大型的职业介绍机构现在都会比较真实的发布招聘信息，网上招聘的单位及信息一般也都是比较真实的。在去单位大面试前，**好先上网查询、了解一下面试单位的大致情况，比如公司的名称、地址、电话、联系人等信息。防止一些不法分子盗取了自己的求职资料，来蒙骗自己。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:26:10
• 142****4410

  现在无论是新房还是二手房都可以通过房地产中介公司购买，特别是二手房，那么，通过中介公司买房需要我们警惕哪些陷阱呢？如何避免中介纠纷？这应该是很多购房者关心的问题，本文将为大家做相关介绍。
  
  中介陷阱主要表现为以下几种情况：
  
  (一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。
  
  (二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。
  
  (三)中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。
  
  (四)阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。
  
  (五)隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。
  
  如何避免中介买房纠纷
  
  (一)首先，核实买卖双方身份。
  
  进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。
  
  (二)其次，要选择合法的、信誉度高的中介公司。
  
  (三)**后，签署合同时，看清合同条款。
  
  签署购房或者售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，**好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。
  
  房产中介作为买卖双方或者租售双方的一个平台机构，有着自身的运行规则。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房。房产中介的发展现状还存在一定的混乱，需要各方努力去规范和监督。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:26:04
• 146****4788

  除了在各大开发商的售楼中心买房，通过中介来买房也是常见的一种形式。通过中介来买房有利有弊，但是大多数中介为了促成交易从中获取一定的手续费可谓是费尽了心思。为了防止在交易过程中时中了中介的圈套，上当受骗，我们要做到心里有底。今天我们要说的就是，如何与房产中介斗智斗勇，见招拆招。
  
  
  
  1、巧立名目乱收费
  
  大部分人对中介的认知就是拿人钱财，替人办事。中介收取合理的代办费是理所应当的，但是通过巧立名目，利用购房者的一知半解来收费，这我们就不能买账了。
  
  **常见的就是收取快贷费和加急赎契费，这些名目有一个通性，大多都是“加急件”，除非你自己真的觉得这些事项有必要加急办理，不然无论中介怎么在你耳边念经，你都可以置之不理。千万不可以在中介面前表现得你比他还急，这就给了中介见缝插针的机会，把所有“加急件”的费用都摊到你的头上。
  
  2、全权委托书
  
  在与中介周旋的时候，中介一般会说：“卖房手续很麻烦的，您签全权委托书吧，交给我们全权代办，而且我们还会优先给您推荐房源。”碰到这样的中介，对于这种说辞你信还是不信呢？
  
  要知道，买房不像买菜，应该慎重对待。遇到这样的中介，您千万不要轻易相信，如果发生什么情况，中介都会以您已经委托他全权代理为理由来推卸责任，到时候您真真是吃了哑巴亏了。
  
  3、疲劳攻势
  
  不知道您在找中介看房的时候有没有碰到过这样的情况，给您介绍的第一套房子，勉勉强强，还算凑合，当中介介绍到第二套房子的时候，感觉各方面条件都不错，顿时有种发现新大陆的感觉。
  
  然后当天下午中介就来电话了，告诉您就在刚刚第二套房子已经卖出去了，第一套其他人看了之后比较满意，购买意向很强，考虑到您先看的，所以帮您留着，现在市场紧俏，好房难求，手快有，手慢无，您看看什么时间有空咱一起谈谈第一套房子的事情。
  
  看房先从差的看这招就是中介必用的“疲劳攻势”。往往都是从又旧又贵的开始看起，有了前面的房子作为铺垫，等再看一套各方面都比较合适的，客户自然会产生“惊喜”的感觉，从而以为自己占了便宜，欠缺考虑而迅速付款。
  
  4、报虚价
  
  关于报虚价这一点，很多购房者应该已经有意识了。但是还是得重新提醒下，中介在报价的时候一定把价格报高了，买房不砍下几万元肯定吃亏。因此，看房前**好先了解该地段平均房价，看房时别光听中介的说，看房后别急着答应，更重要的是控制情绪流露，让他摸不着底了，**后再狠狠砍价。
  
  面对中介多如牛毛的套路，我们得谨慎谨慎再谨慎，和中介过招之前**好是利用空余时间多多关注房产信息及做好充分完善的买房攻略，有备无患，别着了中介的道，损害自身的利益。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:25:57

相关问题

• 问 如何避免买房人跳过中介
  答

  这种情况在中介行业来说是常有的，这个主要是看房产经纪人的经验，如果说要是签什么协议之类的话，一般也不好说，客户一般都是来打听的，而作为经纪人又不能不介绍，在客户这边**好还是迂回战术比较好，像那些想让你们代理的二手卖房客户，你们之间倒是可以有个什么协议，或者押金之类的，这个还只是建议，看情况，现在大连的中介也不少，每家都在竞争，要是不小心把客户弄跑了，还会挨领导训

  全部11个回答>
• 问 买房人被延期交房怎么办?买房人该如何维权?
  答

  如何维权？可分四个步骤进行投诉1、审查相关证明材料交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。2、不可抗力非全免责“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。3、保留相关证据材料律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。4、注意诉讼时效鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

  全部3个回答>
• 问 如何防范房屋买卖中介纠纷呢？
  答

  二手房买卖怎样防范中介纠纷？明确协议内容，约定服务费。 二手房交易暗藏不少“陷阱”，来自辽宁的梁先生在北海购二手房，就遭遇到房产中介利用国家政策变化来反复“提价”。工商部门借此提醒广大市民，为了防患于未然，也为了出现纠纷之后更好维权，购买二手房时，双方签订的协议条款中一定要明确双方权利及违约责任。 案例：两次“提价”让消费者不满 前不久，来自辽宁省抚顺市的梁先生在北海市购买一套二手房产，其中26万元作为房款付给房主，其余2万元交付北海市银海区某房地产代理服务部沈姓工作人员，作为办理房产交易手续所需的各种包干费用。梁先生支付代办费用时先扣下5000元作保证金暂缓支付，待房产交易手续办理完毕后结清。双方于今年1月 13日签订协议。 协议签订后因房产交易税上调，这位沈姓中介人员第一次要求梁先生多增加2000元费用，梁先生觉得沈某的请求合情合理立即表示同意，并于2月2日再次签订了购房协议。谁想到，沈某在办理房产过户手续过程中，以房产交易税提高、自己没钱赚为由，第二次要求梁先生增加 2500元费用。双方协商不成，房屋过户一再被推迟，梁先生投诉至北海市侨港工商所。 提醒：协议条款要明确违约责任 自治区工商局工作人员为首次购买二手房的市民支招，除了注意选择有良好声誉度的中介外，在签订购房合同时，所订条款一定要明确双方当事人各自的权利义务以及违约责任，以免出现纠纷，使自身利益受损。 消费者在签订购房合同协议前需弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件（包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件）。同时确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等情况。 在签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商好合同的条款或者内容，尽量把付款方式、期限、房屋交付时间和费用分担以及违约责任等相关事项注明清楚。同时对合同中有空白条款或者不会执行的内容，应填上内容或划去，切忌不认真看合同就签名，不要轻信口头承诺。

  全部3个回答>
• 问 买房人逾期付款如何退房
  答

  1、合同纠纷的权利义务依据就是合同约定，首先看合同条款怎么约定的；2、如果根据合同约定，你享有合同解除权，可以直接以书面通知的形式，通知对方解除合同。解除权在法律上是形成权，即你的解除通知到达对方后合同即解除。3、合同解除后，如果对方拒不履行解除后义务，你可以起诉到法院，请求：1）、确认买卖合同已解除；2）、请求对方承担违约责任；3）请求履行解除后义务，比如返还房屋、承担诉讼费等

  全部3个回答>
• 问 买房人违约怎么办呢？该如何维权呢？
  答

  可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

  全部3个回答>