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买房一直都是让人特别头大的一件事，不仅要选择楼盘，还要看预算够不够，而现在买房看楼盘不仅要看商业配套，连楼层的好坏都要有选择。买房楼层常识须知首先，从空气质量的角度来看，高度超过了30米以后，上层的空气质量就会变坏，而且，高层空气相对稀薄，患有某些心血管疾病的人容易产生不适，而除此之外，气管炎，心脏病等，在选择高层的时候更需要注意。其次，现在很多的建筑结构都是钢筋混凝土的，他们会促使配电设备的电波随着楼房循环，相当一部分往上走，**顶层，所以，很多高层的住户有时候会有头疼症状。当然从心理学的角度上来看，住高层会有一种根基不稳定的感觉，所以有时候会觉得内心压抑，容易产生压抑。**后呢，如果家里有小孩的，在选楼层的时候，**好不要选择高层，因为那环境可能会导致他们不爱活动和性格封闭。所以在买房挑选户型，应当有一个全方位的多层次的考虑，不管是地理位置，商业配套，规划设计等，每一点都是至关重要的。那么，估计有很多人会问小粥，既然你说了那么多，那到底怎么样的房子才是好房子呢，今天小粥就给大家聊聊好房子的标准。好房子的前提应该是符合人的居住行为的，各功能分区要明确，布局紧凑，**大可能的地利用所有的空间，以前选房的口诀“三大一小”（大客厅，大厨房，大卫生间，小卧室），已经过时了，因为那时候的房子的面积只有在80左右，强调扩大公共功能区，能使房子变得更加舒适和实用。随着人们居住水平的提高，普通的住宅有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已经而已做到了130到170平方，从生存型发展到了舒适，甚至是豪华，现在很多设计已经开始强调的是动静、洁污分区，功能要求细化，比如一个客厅变成了一个客厅和餐厅，这都是功能区的完善。
全部5个回答>亲们说说买房看房攻略有哪些？
132****9416 | 2019-02-28 07:21:07
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141****7328
1、面积空间
查看全文↓ 2019-02-28 07:22:00
单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间**好洗、厕功能分开，三居以上应设 有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
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2、质量与细节
在商品房选购中，**难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼**多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检 合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋 的门采用“子母门”，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空 调眼”，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。
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3、地段
地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、**的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。
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4、朝向
良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正 南朝向接受阳光直射面**大，时间**长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。
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5、层次
一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为**佳。
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6、功能分区
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
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7、看电梯、楼梯
在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是 否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。
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8、看环境
居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其 实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
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9、看景观
小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而 是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。
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10、看物业
看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否**的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自 己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
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11、看配套设施
小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中 市政配套设施的管线**好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的**、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 -
142****3161
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
查看全文↓ 2019-02-28 07:21:51
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。 -
151****6133
当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训，深谙扬长避短之道，因此与销售员交流一定要问对问题。
查看全文↓ 2019-02-28 07:21:45
“菜鸟”和“内行”提出的问题不同，得到的待遇也大不相同！
笔者为大家扮演“菜鸟”和“内行”两种角色，测试不同提问方式带来的不同效果，教大家怎么菜鸟变内行！
很多售楼员对自己楼盘的优势和远景大肆宣传，缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，千万不要让他发现你是个“菜鸟”，否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面，起码**真实、**划算的信息你可能会错过！
笔者来到某楼盘的营销中心进行测试，下面从几个常见问题入手，为大家分析菜鸟和内行的提问方式，教大家“会问也要会看”，防止被售楼员“带沟里”去了。
菜鸟问面积 内行问公摊
在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大？而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。
菜鸟问价格 内行问差价
菜鸟一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。笔者在三家营销中心发现，售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。
笔者首先佯装“菜鸟”购房者，询问均价过后，发现获取的信息不够。再表明想要居住20-30的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，果然得到售楼员“不同楼层价格相差几十元，越高越贵”的答案。
菜鸟问使用年限 内行问拿地时间
菜鸟们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。例如笔者来到某楼盘，售楼员为笔者介绍该楼盘的各项优势，但一经询问，才发现是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，这样的房子要买可要慎重一点。
菜鸟问配套规划 内行私下考察
购房者一般看中一套房子，会问周围的配套规划，这点菜鸟内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。
对于一些现有配套内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交会一一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。
菜鸟问物业费 内行问物业归属
菜鸟一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说※※元/㎡每月。但是内行则会问：“这个是第一年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。
一般**好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
菜鸟看户型图 内行看总平面图
菜鸟一般关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。内行一般拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
菜鸟看样板间 内行看毛坯房
购房者各方面基本信息了解够了，售楼员会带大家去看样板间，其实这里面也有内情！笔者听以前是售楼部的同事爆料，“样板间一般都做的好看，如果连样板间都看不上眼，还指望你买他的房子啊”。
一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。
菜鸟看沙盘图 内行看规划图
菜鸟看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等等，要知道虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。内行要看就看设计规划图（报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种）。
你想知道具体的规划，那么一定要看规划图！在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。
菜鸟多看楼盘 内行“挑起战争”
菜鸟也知道“货比三家”多看看几个楼盘，但是内行却知道怎么挑起他们之间的“战争”，获取更多内情。例如笔者在某盘，售楼员介绍该楼盘是学区房，落户后可对口某**，另一盘上不了。而当笔者再去另一个盘，针对这一点说时，这盘的售楼员则表示“那个**不算什么，要比就比师资，我们会在区域内建幼儿园和公立**，师资力量很雄厚”。
又例如笔者打听到一家楼盘的物业费只要1块几，而另一家的是2元/㎡每月，这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好，然后就说开始“爆料”：“我有住在那边的朋友跟我说，他们那边物业服务完全跟不上来，地上停车乱七八糟，绿化也没有做维护，很多人投诉，人力物力跟不上来，自然便宜”。
心得：其实各楼盘之间都有竞争，对于这些“爆料”不能全信，但购房者一定要操着一颗“踩盘”的心，对比的问至少可以得到更加综合、全面的信息。但是大家问完之后一定要私下去核实，看是否有一定道理，这样才能为将来买房提供参考。
其实买房有很多学问，除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容，购房者还需要问一些深的问题，例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件，内行人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 -
143****6205
一、看开发商资质等级及证书
查看全文↓ 2019-02-28 07:21:35
开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到较后开发商跑路了才后悔不已。
“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。
二、产权是否明确
有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格便宜，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。
三、看地段、环境
房地产市场影响房价**重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的买房因素。选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。
四、看房子设计
户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。
面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。
五、从口碑估质量
现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？
其实，可以看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择大品牌开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。
六、看房屋自身硬件
同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。
七、看房子内部设施
除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。虽然精装房看起来非常精美但并不代表质量得到保障，故而购房者在看房时要仔细的检查一番才好购买。
八、看物业
能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。
但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级宾馆的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。
九、看合同
如果房子一切都看好了，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。
很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。 -
152****0382
第一，电梯关系到人身安全
查看全文↓ 2019-02-28 07:21:28
近期，全国各地陆续爆出商城电梯“吃人”事件，甚至已经有年轻的妈妈为此付出了生命的代价，为全国人民上了一堂乘坐电梯的安全教育课，挽救了无数人的生命。
电梯，对于购房者来说，它是必须品，因为每天要无数次的面对以及乘坐。因此，市民在买房时一定不能忽略电梯这个看似不起眼却关系到生命安全的物件。
第二，绿化关系到人身健康
2015年年初，前央视著名记者柴静推出了她自费拍摄的雾霾深度调查《穹顶之下》，引起广泛谈论，其中一句“我们同呼吸，共命运”更是将雾霾推到了风口浪尖之上。
的确，在经济条件越来越好的今天，我们忽视了身体健康，忽略了一个楼盘绿化对买房的重要性。一个绿化好的楼盘，对于购房者来说提升的生活质量是毋庸置疑的，比如晚饭之后，可以散散步，尤其是夏天乘凉的好去处；此外绿化好，人的心情也会随着好转。可以说，在快节奏的今天，绿化已经不仅仅是一棵树，一颗草了，而是对自身的一个负责。
第三，公摊很关键，别花冤枉钱
花了几百万，买了一个大房子，可是到了验房时，你可能会发现，房子怎么变小了。现在的购房者都发现一个奇怪的现象：买的房子越贵、面积越大，公摊的面积反而也越大。
那么房子面积到哪里去了呢？公摊！现在的商品房，尤其电梯房，公摊全部都在20%以上，部分楼盘的公摊面积高达22%以上。
此外，据业内人士表示，“例如我们楼盘曾卖过面积为130平的房子，我们不会跟购房者说精确的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接告诉他们24%。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值！”
对于购房者来说，尽管只能接受高公摊的事实，但关键是，一定要估算自己所购房屋的公摊面积，不要被开发商低价房、零公摊的噱头冲昏了头。
第四，延期交房，购房者进退两难
买房后，**期待的就是如期入住，也就是我们常说的一手交钱一手交货。可是，在当前的楼市，能有几个开发商能按期、按质的交房呢？
在如今的房产维权中，“延期交房”已经成为了重灾区，既有业主对新交楼盘质量情况存在不满的，“配套不符”、“质量不过关”等等，也有“预期交房”、“面积缩水”等。
然而，对于购房者来说，这是进退两难的局面，钱已经交了，房子也买了，退房，损失了时间，损失了买房机会，损失了金钱；不退房，换来的是各种搪塞，各种缺陷等等。
相关问题
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一、购买商品房的具体步骤Step1．和发展商签订认购书购房者有了购房需求，确定好自己需要购买的房子，之后就是和发展商签订认购书了。这主要是表明自己的购房意愿并且缴纳一定数额的认购金。认购金的多少由发展商确定，一般而言是几百到几千，不会给购房者太大的负担。Step2．和发展商签订购房合同这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。此外，如果将来某一天与销售方发生矛盾，购房合同就是解决问题的重要凭证。所以，在签合同之前，需要仔细检查发展商的资格和“五证”。即国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。Step3．办理预售登记签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。Step4．办理立契过户手续契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；一般买卖契约则用于现房交易。而立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，切记不能忽略。Step5．验收后办理入住房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。发展商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。**后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。二、购买商品房的注意事项1、鉴别商品房广告的虚假目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房，你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。2、了解该房屋是否已经验收合格如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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不管是哪个年龄段，都有很多人在买房，可能买房的目的不一样，但遇到的问题是一样的。除了看房选房外，对于不同的人群，我们也准备了不同的买房攻略。 买房的区域，要考虑的因素，还有一些细节都让买房者一头雾水，金九即将到来之际，小编要给各位买房者提供一些衷心的推荐，让你在漫漫的“房海”中，选择**中意的一个，不再是让人头疼的问题，告别大海捞针。 置业单身小公寓 告别租房时代 置业故事：在国企工作的的张女士目前单身，前一段刚刚看好了位于高新区的一套小平米的公寓。“在长春工作的五年一直是租房的，现在距离结婚还比较远，我打算置办一个属于自己的家。”王女士想买这个小公寓因为小区就在单位附近，步行就能到家，省去了许多麻烦。同时，她也根据自己的实际经济情况，买小面积公寓自己能有支付能力，就算以后结婚了，也可以租出去。 购房需求：40~70平方米的面积足够一个人生活的，生活压力不会变得很大，根据自身经济条件，**不能超过10万元，房子在高新区**佳。 购房成本：目前自己有8万元积蓄，一套50多平方米的小公寓总价大概在30万以内，多数楼盘都在推低**，加上装修费用，预算刚刚好。 购房攻略：1.一般为白领的单身一族，没有装修经验，也没时间把时间放在装修上，建议可以选择一下精装修小户型。2.一个人买个大房子只能是徒增孤独寂寞感，买个公寓或者SOHO，自己住或是边住边办公都是不错的选择。3.一般大的开发商不会整个项目都推出小户型产品，大多只是开发一栋或者少许的几栋，所以一旦有购房想法不妨先选好心仪的房源。4.购买前一定要考察好周边实际配套情况，是否利于日后出手。5.一般公寓产品很多都与办公区域紧密相连，如果有车的购房者一定要考虑平时的停车问题，以免日后产生不必要的停车难的烦恼。 刚需置业 婚前买房婚后无忧 置业故事：“我打算明年结婚，现在要选好婚房，提前布置。”李先生的工作单位靠近绿园区和宽城区，所以，在这两个区域买房都可以，方便工作和生活。 购房需求：80~90平方米的面积，比较适合新婚小两口居住的，目前，经济条件能买一套90平方米以下的两居室。绿园区和宽城区都可以，单位离家近，也省下很多时间。 购房成本：目前我手里有10万，买房父母能给补贴20万，其中包括装修款，所以，我会选择贷款，用公积金贷款首套房**可以20%，按照总房款55万来算的话，**大概15万之内，剩下的钱还可以用来装修。 购房攻略：近年来，小三室一直是刚需瞩目的焦点所在，因为它钱少实用，既能满足婚房需求，待未来生子，即便与老人同住，三室也够用。所以，建议李先生可以瞄准品牌企业的小三室产品，且要注重户型功能的设计。 改善型置业 为心爱的她换个大房子 置业故事：不少中年人面对越来越局促的刚需两居室，萌生了改善型置业的念头。带着56岁女儿来选房的刘先生夫妇表示，孩子马上要上**了，想找一个离**近一点的房子。原来的房子是两室两厅的，想买一个大一点的，以后也把老人接过来一起住。 购房需求：面对着上有老下有小的家庭构成，中年人改善购房的目标户型至少要在130平方米以上，并且主卧室、儿童房、老人房、餐厅、客厅、书房、厨房、卫生间等这些功能空间都必须独立具备，**好具有双卫生间方便家人起居。业内人士建议，改善型置业的购房区域重点考虑老人就医和小孩上学就近的原则，选择小区考察小区的生活配套是否成熟，绿化和休闲配套设施是否齐全，**好是人车分流的封闭式小区，有利于老人遛弯和小孩玩耍的安全。 购房成本：这一类型的购房者，家庭多少都有一些积蓄，全款换房建议卖旧买新，为新房装修和保证生活质量准备充裕资金。建议改善型置业按照先卖旧房后买新房的顺序操作，如果可能，尽量与买房者协商晚些时间交房，以便给自己留下充足的时间购买新。另外，改善型置业的中年人一般都有稳定的工作和五险一金，如果贷款买房首选利用公积金按揭买房，用足当前的购房优惠政策。 买套养老房 执子之手与子偕老 置业故事：63岁的孔先生和老伴告诉记者，他和老伴现还住在老房子里，辛劳一生的老伴现在身体不是很好，尤其是风湿腿疼，上楼极不方便，他就想买一套一楼带花园的房子，想在近郊环境好的地方买套养老房。 购房需求：在长春环境美、配套全，价格又亲民的房子非郊区新城莫属了，高新北区、净月西区、宽城北、经开北等区域都可纳入养老置业备选范围。另外，要有自然景观及资源的地区成为养老置业的首选地。目前，双阳与长春交界处、江城、莲花山及长白山等地的公寓、洋房、别墅房源备受青睐。 购房成本：由于退休多年加上手里有些存款，还有就是以旧换新改善居住环境，多数老年人买房想一次性付款。 购房攻略：买房养老，居住环境很重要，楼盘周边公园、医院、商超、银行等老年人基本的生活配套要齐全。公园，不仅能净化空气，更能为老人提供一个健身、休闲的场所；由于上了年纪，身体常受各种病痛的折磨，尤其是各种突发疾病及慢性病，居住地临近大中型医疗机构是购养老房的必要条件。考虑到领取退休金、养老金及买菜、购物的便利性，就需要考虑银行、购物场所等配套。小区环境和物业服务往往决定了未来的居住舒适度。小区内部的绿化环境、健身设施、休闲会所、居住人口结构及物业服务水平及内容都应得到重视。买养老房**好选择3层以下，如果高楼层的话，**好有电梯。户型选择上，尽量选择南北通透的紧凑型房源，采光、通风都要好，收拾起来还不累。一些喜欢利用闲暇时光种些花花草草的老年人，有阳台、露台或一楼带花园的房源**能讨他们欢心。楼房隔音性能要好，选择房源门窗的密闭性要好，**好远离主干道及噪音源。
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答
一、购房预算。现在新人购房预算一般都会控制在20万～50 万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。因为很多新人都没有较大的资金储备，而且在支付**款之后，往往还需要支付装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择总价较低的产品，同时尽可能做长贷款年限，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。根据目前郴州的房价，建议新人们选择房屋总价在30万左右，这样的房屋**款仅需10万元左右，每月还贷额在1500元左右，这对于一般的小家庭来说压力并不大。 二、交通方便。应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，市中心的楼盘或是公交线路便捷的地点应该是新人们考虑的重点。此外还应适当考虑对于就近照顾父母的因素，应该与男女双方父母住房距离适宜。如果两个人工作区域不同但都相对比较稳定的话，建议选择偏向女方的工作区域。 三、生活设施+商业配套。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，年轻人都爱热闹，选婚房**好选在生活设施和商业配套比较齐全的地段，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且出门逛街可以散步来回，降低不少生活成本。 四、房屋标准。很多新人往往会考虑到以后子女的需求，首次购房往往喜欢买3房且面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但是往往会造成房屋的空间浪费，同时存在贷款压力大，生活质量下降等影响，或是因此而寻求双方父母的支援在，沦为啃老族。 因此准新人首次购房还是应该根据自身经济以及实际需求来进行选购，不应求大求全，一步到位。对新人而言，两房的房型相对比较实用，不易浪费空间。如果有些新人预计几年内不会有小孩，较大的1房也可以考虑，等过几年有了一定的经济基础后，还可以再置换成较大的房屋。 五、保值、增值性。婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，也还要考虑到房屋一定的保值性和增值性，所购房屋是否未来有一定的区域**潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。
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日本买房网站有很多，在这里教大家几个通过网站来看一个日本房产中介实力的方法。首先，您可以观察或者询问该房产中介在日本的“免许等级”，如果仅仅是地方免许等级的话，可能信誉度就稍微差一些，如果达到了国土交通大臣免许的话，基本上就是妥妥的权威中介，这个您就不用找了，看我就行。还有一个方法，那就是看房源的数量，有些房产中介网站看起来比较华丽，但真正能提供的房源数量少之又少，很难达到每一个购房者的满意。所以，这两点结合起来，就可以基本判断一个日本买房网站，一个日本房产中介究竟是否靠谱。
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