二手房买卖无中介如何交易呢？

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• 153****9373

  在巨大的购房经济压力面前，若是能够节省一点购房开支自然是再好不过了，要是通过房产中介进行二手房交易的话，一般要收取相当于总房价2.5%左右的中介费，在动辄就是百万的总房价面前，这可不是一笔小数目，因此越来越多的人选择自主买卖二手房，以达到降低房产交易成本的目的。 房产中介收取一定的费用，但是其对于二手房交易的流程也更为熟悉，操作自然更专业，普通购房者和业主自然没有这方面的经验和专业知识，因此更容易留下隐患，产生交易纠纷，为了更好的保障二手房自主交易过程当中双方的利益，掌握一些交易细节还是很有必要的。 细节一：拟定详细和完整的购房合同。 在自主交易二手房的过程当中，因为交易双方缺乏第三方作为中立监管机构，所以更需要倚重购房合同来保障彼此的权益。购房合同的基础自然以楼市通行的范本为基础，然后根据二手房交易过程的特别情况来增加条款或者附件，在拟定的时候双方**好请有经验的朋友或者房产法律人士来协助，这样的话就可以更好的规避交易风险，让双方的权益都在合同中得到体现和保障。 细节二：约定合理和具体的违约责任。 在楼市如此动荡的时期，二手房的交易从下定金到顺利交款过户需要一定的时间，而其间房价等因素的变化可能导致交易双方出现反悔而不愿意履约的情况，这样的话就必须对违约情况进行预防。在违约的成本问题上，不妨将总房价的2成甚至更高比例作为违约赔偿数目，增加违约经济成本压力，促使双方更好履约;在违约责任的界定上，要尽可能的详细，界定标准要严谨，具体违约情况的列举要详细。此外还要对违约问题的处理进行详细的时间和方式进行规定，不要采取模糊标准。总之一句话，要尽量让购房合同顺利履约，减少违约情况的发生。 细节三：设定合理的购房款支付方式。 二手房交易不像买卖白菜等商品，可以一手交钱一手交货，因为交易流程较为复杂，交易流程的时间较长，所以设定一个合理的房款支付方式就很有必要了。比如说可以采取如下的步骤进行付款，在签订购房合同之后先付部分房款，成功办理过户之后再付部分房款，当交房完毕、户口迁移完成之后付清剩余房款。设计分阶段付款的方式有利于降低风险，增加履约压力，保障交易双方的利益。若是分阶段付款的话，一定要保存好每次付款的凭证，作为房产交易凭证。 要是只图省心的话，将房产交易流程交给房产中介来做是可以的，但是由于房产中介的服务水平和职业素养问题，其收取的费用和提供的服务并不成正比。房产交易流程并非十分复杂，只需要严格按照规定来办即可，二手房交易双方若是采取自主交易方式的话，还是可以节省不少交易成本的。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:50
• 132****7140

  1、签订《存量房买卖合同》，**好是示范文本，在工商管理、房地产管理政府网站都有下载，到工商局或者房地产管理机关也有纸质合同提供。
  2、如果当地要求网上签约，就要到房地产管理机关办理网上签约。
  3、根据《存量房买卖合同》中关于房款支付的约定，到当地主管机关或指定机构签署《存量房交易资金划转协议》，办理资金监管手续，将房款支付到监管帐户。
  4、到税务局办理纳税手续，然后凭合同及房产证、完税凭证到房地产登记机关办理产权转移登记（过户）。
  5、买方领取新《房屋所有权证》，卖方领取《办结单》支取售房款。
  6、按照合同约定的条件及时间办理物业交接手续，交房。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:44
• 153****8562

  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:39
• 142****3254

  二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，
  一、二手房交易流程如下：
  1、买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契
  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:34

相关问题

• 问 二手房如何买卖? 二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  （一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；3、第三步要查验房屋有无债务负担；4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）如通过中介找房，一定要会选择。一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。

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• 问 无中介二手房买卖流程
  答

  一、准备工作：1. 了解买房的法律法规：了解有关买房的法律法规，以便能够更好地了解买房的正确流程，避免出现投资风险。2. 寻找房源：可以通过网络，朋友介绍，报纸广告，房产中介等方式来寻找符合要求的房源。3. 确定支付方式：根据自己经济情况，确定是否使用贷款、现金还是其他方式来支付房款。二、谈判：1. 根据房源信息，与卖方进行谈判，确定房源的价格等情况。2. 将谈判结果记录在买卖双方签订的买卖合同上，确保双方的权利和义务都得到保障。三、付款：1. 将房款按照约定的方式付款给卖方，付款方式一般有现金付款、银行转账等。2. 如果使用贷款，则需要向银行提交必要的贷款申请资料，并等待银行的审核。四、过户：1. 买方需要准备过户所需的相关资料，如身份证、户口本等，并向有关部门提交过户申请。2. 卖方需要准备相关的资料，如产权证、房屋契税缴纳凭证等，并等待审核结果。五、验收：1. 买方需要对房屋进行验收，确保房屋状况符合约定。2. 如果存在损坏，可以与卖方协商解决。六、签订相关合同：1. 买方和卖方需要签订关于买卖双方权利义务的合同，以确保双方的权益得到保障。2. 过户完成后，买方需要办理房屋购置税、契税等相关手续。

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• 问 二手房怎么交易?二手房买卖不通过中介如何交易?
  答

  二手房交易不通过中介可以吗？二手房**常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。二手房交易不通过中介的风险有哪些？1、交易主体的风险具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁；房屋权属有争议；房屋已出租他人但却同时出卖；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。3、交易手续的风险房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。4、交易合同的风险如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。5、产权风险购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。通过中介买房有什么注意事项？1、看中介收费是否合理正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。2、明确中介公司的服务事项中介公司的服务事项包括：提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。3、直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，**好在中介的组织下直接和卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。4、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常采用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2至3个月，给买卖双方都带来很大不便。

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• 问 无中介二手房买卖流程是什么呢？
  答

  无中介二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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• 问 如何二手房交易? 二手房怎么交易，如何买卖二手房呢？
  答

  二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体交易流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金、**款并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

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