楼市小户型需要注意什么呢？

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• 144****5894

  小户型的主力购买者有这么几类：
  　　1.单身族和年轻夫妇。在一个国际化大都市里，由于种种原因会出现大量的单身族或结婚但不想早生孩子的年轻夫妇，这部分人往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但收入不允许他们过多地投入。
  　　2.被称之为“新兴而立”族，这部分人30出头，事业初成，是公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难，小户型能方便工作与生活。
  　　3.长期在京的高级打工者，总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄，干脆置点房。
  　　4.多处置业者，是投资型购房者。相当多的消费者表示，相对大户型而言，小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。从出租的角度来看，无论是月供款和出租价格的价格差，还是大小户型出租价格差，从两个角度计算的投资回报率都要相对高，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。
  　　投资小户型注意事项：
  　　对于渐成气候的小户型单身公寓或酒店式公寓，专家认为，供应来自于需求，租金的高低则受供需市场的影响。所以，投资小户型应谨慎：
  　　1.对投资期望不要太高。作为新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以，小业主在投资时要量力而行，千万不要全力以赴。
  　　2.户型选择要有诀窍。很多小业主对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、风险小，其实不然。物以稀为贵，正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。
  　　3.租客并不是源源不断的。虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降，租金在小幅上扬，作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:47:29
• 144****4416

  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:47:23
• 147****5375

  小户型是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题，又可使奖金保值**，为以后购买更理想的住房打好基础工业。但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小，五脏俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），许多小户型房屋大多布置在楼体的北面和边角位置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 23:47:18

相关问题

• 问 小户型要如何选家具 小户型选家具需要注意什么
  答

  房价飞速上涨，小户型成为很多年轻人的选择。小户型**大的缺点就是空间较小，家具安排不合理的话，空间就会拥挤不堪。小户型选择家具就成了许多小户型户主重视的问题了。 1、小型家具是首选 小户型应该首选小型家具，小型家具比一般家具要占用更少的使用面积，令人感觉空间变大。其中选择一套低矮型的沙发很重要，这种沙发的矮扶手、流线造型，在客厅中使人感觉空间更流畅，再配上小圆桌和迷你电视柜，让空间感觉延伸不少。 2、轻质家具简空间 质感上尽量选择轻盈家具，比如玻璃、藤类、木质等。尤其是玻璃富于穿透性，同时具有清凉的感觉。完全用玻璃制成的家具让视线无限延伸，即使高大的柜子在空间中也不觉得压抑，同时起到扩展空间的效果。 3、个人风格将成小户型家具核心关键 个性化的风格加上中国风、日式风的样式无疑是小户型家具不二选择。这些家具大多偏小型化，线条简约、质朴，从而简化了空间的线条，让居室干净利落。而欧美以及其他风格家具摆设一般都偏向竖高和宽大发展，而东方风格则偏重居室的实用，属于平衡和向下发展，使视野高度降低，这样感觉空间更加开阔。 4、创意定制家具是王道 机能性家具富于变化，可以根据空间的需要变动外型。小面积居室**需要此类能随空间变化的家具。如可折叠的餐桌、带轮子的桌椅等。可随意折叠的餐桌是小居室的首选，这种餐桌**好选择桌边为圆弧造型的，平常当小餐桌和工作台使用，当客人较多时，又可加长、加宽。

• 问 小户型选家具需要注意什么 小户型要如何选家具
  答

  在小户型装修和家具选择中，人们**关心的就是如何使有限的空间转化**大的利用价值，本文整合了一些常用的小户型装修创意妙招，你家也可以如此装哦！ 1、家具如何摆设才能让空间感觉更大呢? 这也是有一点技巧的。不大的客厅可以尝试三角形的摆设法。以茶几为中心，让两边的沙发呈三角形的摆法，可以让空间节省不少，今天就试试吧。圆弧形摆设法，就是选择尽量圆弧形的家具，如圆形桌和圆形椅，令空间融汇通畅，变得更加宽敞。 2、浅色系、暖色系：小空间的好伙伴 浅色系、暖色系可以膨胀空间，让空间感觉变大了。 近年来，摒弃雪白墙面的作法越来越普遍了。使用暖色系，如黄色、橙色、红色或粉色系等，让空间产生膨胀、放大的感觉。另外，如果家中的格局不很完整，怕使用太多色彩产生分割一个空间的感觉。可以使用同色系的涂料，由深至浅的渐变，将空间串连起来，使之变大。此外，利用家饰布也可以达到扩大空间的效果。采用接近天空色的蓝、白色调，来制造视觉的舒适感，让人感觉置身于清爽的大自然一般。在小空间中家饰布的色彩忌太杂，同一色系互相搭配、呼应，感觉会更好。 3、扩大空间小窍门 镜子：镜子的反射作用可以使空间感觉变成双倍大。在家中狭小的墙面上，贴上整面的镜子，可以制造延伸空间的假象;或者，在小的空间里，贴上几片拼贴的小镜子，也可以让空间延展不少。 镂空：对于楼中楼的房屋，采用镂空的楼梯，以制造空间的穿透感，让楼上楼下串连起来又不感到压抑。 采光：利用自然光或灯光，可以将家中的空间拓宽。如大片的落地窗，引进自然光线，让空间扩大不少。 屏风：利用屏风做活动间隔以替代墙面，是活化空间，减少视觉阻碍的良好方法。

• 问 小户型阳台改造要计划什么 小户型阳台改造需要注意什么
  答

  开敞明亮，舒适自然的环境能给人带来一种拥抱光明的正能量。本案为现代日式风格，但又略带有一丝乡村风，设计非常讲究功能性和实用性，设计师用无形的语言主张温馨、闲适的生活。松软的沙发、**本色的白蜡木材整体协调，散发古朴自然的气息。 设计重点：静灰&简白 编辑点评：由于门厅空间够大，设计师做了两面顶天立地的柜体，在机能上充分使用。入门处灰色墙面令门厅空间纵向延伸，墙上挂着酷似靶心的挂钟，令视线集中。 设计重点：绿色生机 编辑点评：设计师在橱柜中层大约在110～120cm高度处做了凹槽平台，一株微型绿植在灯光照射下格外显眼，让人感觉有种回家的温馨感。绿色矮凳为主人换鞋提供了舒适。 设计重点：朴实自然 编辑点评：整个客厅风格朴实而自然，南北方向的白蜡木板墙作为重心墙贯穿了整个家的中心，也为都市现代居家带来一丝乡村的气息。为了避免视觉上出现过多的门，设计师做了隐形处理，推开白蜡木隐形门就是主卧。 设计重点：自由简约 编辑点评：电视墙也是由正面收纳柜构成，生活的日常用品全部放入了墙面收纳里，保证了大量储藏功能的同时也使家居显得简约又干净，白色的墙顶面衬托出木材的朴素质感，为房间营造了自然的温馨感。 设计重点：乡村境界 编辑点评：从阳台望向客厅，南北通透的布局让新鲜空气自然贯通于房屋，星星吊顶仿佛将人引乡村那繁星点点的夜晚，一挂球灯仿佛升起的圆月。在与厨房连接的墙壁处，设计师做了一个和谐的生态鱼缸，为空间增加灵气。 设计重点：漂流瓶吊灯 编辑点评：餐区与客厅并无明显分割，却十分融合。简单的餐桌椅，线条清晰，皮质座垫又保证了舒适度。抬头仰望，三盏不同形状的吊灯就像漂流瓶，肚中藏满了深深的祝福。 设计重点：柔和温馨 编辑点评：整个卧室柔和而温馨，设计师巧妙地将光源隐藏，采用了柔光灯带，营造了温馨舒适的空间。精致复古的木桌给空间带来浓郁的个性情趣。 设计重点：个性套间 编辑点评：强大的衣柜弥补了空荡的缺陷，两盏星星灯光正好对称地打在衣柜门上。打开一扇门，呈现在眼前的是浴室，与主卧形成了一个小套间。 设计重点：日式和室 编辑点评：设计师将书房设计成充满日式传统味道的和室，散发出一种模糊暧昧的环境，造成幽玄而又明亮的私人空间。赤脚走在以灯芯草做成的叠席上，有如徜徉在大自然一样。 厨房设计 设计重点：明亮之白 编辑点评：厨房整体采光性很好，白色的墙砖和整体柜令空间更加明亮。灰色的地砖起到了隐藏油污的功能。深咖色的大理石台面非常便于打理。 设计重点：花香四溢 编辑点评：主卧浴室干湿分离，透明的淋浴房干净通透。另一边的灯光则极为温暖，暖灰色的墙砖、窗台一角放置的花束、浴缸一角的绿植，令浴室产生一种花香。 设计重点：木质阳台 编辑点评：整个阳台仍保留开放式的状态，设计师用防腐的木材装饰了整个阳台区域，两把椅子，两个人，一种心情，观景，呼吸，迎接光线、拥抱温暖。

• 问 电梯房买小户型好吗?买小户型要注意什么?
  答

  商铺顶层属于设备屋面，除非开发商明确该区域可以供业主使用，否则禁止上人。只能用于安装设备

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• 问 电梯房买小户型好吗?小户型要注意什么?
  答

  购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的**低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供**好的服务。

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