住房公积金提取金额如何确定？

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• 144****1576

  对于购房二手房提取住房公积金时，通常应当根据契税完税凭证上的房价款金额确定提取限额。而对于您所说的这种情况，建议您持相关材料到缴存管理部进行审核确认。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:59:01
• 143****4757

  根据提取的时间和阶段不同，额度也不同：
  1.**后提取，可以在办理房产证的时候将公积金中的不超过贷款总额的部分全部提取出来；
  2.买房时未用公积金而是选择了一次付清，但是装修的时候需要提取，那么根据装修合同可以把公积金中装修的那部分金额提取出来；
  3.如果是退休后要提取，那么应该是可以办理全部提取。
  具体的额度可能各个地方的政策会有所不同，办理手续也不尽相同，**好致电当地公积金管理中心。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:58:37
• 146****6782

  一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  (二)离休、退休的；
  (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  (四)出境定居的；
  (五)偿还购房贷款本息的；
  (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  也就是说贷款购房还本付息、租房、翻修自住住房，离休或退休、出国定居等情况下都可以申请提取公积金。
  公积金提取是有额度限制的，可分为全额提取和部分提取。
  先看全额提取，如果职工有离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居等其中任何一种情况时，都可申请全额提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时需要注销职工个人住房公积金账户。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:58:25
• 158****4985

  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房，不申请住房公积金贷款的，累计提取额不得超过购房款总额；申请住房公积金贷款的，提取额不得超过**款金额。
  （二）部分或全部丧失劳动能力，造成家庭生活严重困难的，可提取职工本人及配偶的住房公积金存储余额。
  （三）在住房公积金贷款期限内，借款人每年可以提取一次本人及配偶的住房公积金冲抵贷款。根据担保方式的不同，还应分别符合以下要求：
  1、采用房产抵押方式或担保公司担保方式且未为他人提供担保的，提取住房公积金冲抵贷款时，本人及配偶住房公积金账户内应至少保留3个月的还贷额；
  2、采用住房公积金担保方式的，提取住房公积金冲抵贷款时，本人及配偶住房公积金账户内应至少保留贷款余额的10%；
  3、如用自筹资金提前还清住房公积金贷款的，可在1年内凭结清凭证提取借款人及配偶的住房公积金，提取额不得超过1年内的实际还本付息额。
  （四）为他人住房公积金贷款提供担保的保证人，在担保期间符合提取条件的，可提取自担保之日起后续缴存的住房公积金。
  （五）提取住房公积金偿还商业性住房贷款的，提取额不得超过1年内的实际还本付息额。
  （六）租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取。租住商品住房的，按照物价部门和房地产管理部门公布的租金标准提取；同时能够提供房地产部门出具的房屋租赁备案证明及完税发票的，可按照实际房租支出全额提取，以前年度未提取的不累计计算。
  （七）正在享受城镇居民**低生活保障或特困救助待遇的，可提取职工本人及配偶的住房公积金存储余额。
  （八）职工缴纳住宅专项维修资金的，提取额不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。
  （九）职工支付普通自住住房物业费的，提取额不得超过所交纳一年内的物业费总额，**高可提取3280元。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:58:09
• 148****5332

  这个得看你是什么原因支取
  如果你买房子拿房产证，支取的金额不能超过房产证上所显示的房产价值，比如房子60W，你有80W只能取60W
  第2个，如果你还贷款，你一年还12个月贷款本息是3W，你有5W也只能取3W。如果你还了两年贷款没取，可以取两年的还贷本息。
  第3，离职，外地户口的人离职才能取，支取全部金额，如果你户口是本地的不能取。
  再就是退休了，也是可以全部取出.还有不明白的问我。一般支取公积金就是这几种原因。
  具体看你是什么原因取了

  查看全文↓ 2019-02-28 23:57:56

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• 问 委托逐年提取还贷的，住房公积金的金额如何确定？
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  公积金账户内有钱，就会按月供额来提取，即可提取5000元，当月用完不够时，那就只能按你每月缴存的公积金额来提取了。但你一旦与银行签订公积金代扣协议，那你的公积金账户就被冻结了，直至还贷结束，也就是说签订代扣协议以后，你就不能再在公积金账户内提取现金了，无论你账户内还有多少余钱。所以，一般都是在签订代扣协议前先将公积金账户内的余钱全部领取出来

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  答

  其实1、选择逐月提取还贷的，操作时职工住房公积金（住房补贴）缴存账户须保留不少于签订协议时月缴存额一定倍数的余额。贷款银行每月从借款人缴存住房公积金（住房补贴）账户中划转大于规定余额的月缴存额用于归还公积金贷款。月缴存额小于公积金贷款月还款额的，不足部分由职工按月补齐至还款账户；月缴存额大于公积金贷款月还款额的，每月提取的公积金额等于公积金贷款月还款额。 2、选择逐年提取还贷的，按《委托提取住房公积金归还公积金贷款实施细则》规定，凡10元以下的尾数仍须留在该职工的账户上，其余余额均可用于还贷。

• 问 住房公积金提取的金额如何计算？
  答

  公积金提取额度是怎样的？1、偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶首次可提取其住房公积金帐户内的存储余额，夫妻双方累计提取数不得超过住房公积金贷款金额。以后每年的提取额不得超过当年应还本付息额，上年未提取的不重复计算，提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额；2、职工本人帐户余额不足上述提取限额的，其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金。职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额；3、职工租赁住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%。房租超出家庭工资收入规定比例的，职工及其配偶每年提取金额不得超过上一年度支付的房租总额；4、职工购买、建造、翻建、大修住房的，可提取本人个人帐户内的余额。其中未申请住房贷款的，帐户余额可截至签订购、建房合同的当月；本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的，按实际支出数提取。

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• 问 公积金贷款金额如何确定呢？
  答

  公积金贷款利率是3.5%左右，具体到地方的话可以打电话咨询住房公积金管理中心，社保贷款利率4.9%左右。关于公积金贷款具体如下。一、住房公积金贷款所需材料：1. 借款人及其配偶的户口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份证;3. 借款人婚姻状况证明;4. 购房**款证明;5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。四、住房公积金贷款查询方法：1. 大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；2. 通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；3. 去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。4. 持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；5. 如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

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• 问 单位从未缴存过住房公积金，补缴金额应该如何确定？
  答

  单位补缴住房公积金（包括单位自行补缴和人民法院强制补缴）的数额，可根据实际采取不同方式确定：单位从未缴存住房公积金的，原则上应当补缴自《条例》发布之月起（1999年4月）欠缴职工的住房公积金。单位不提供职工工资情况或者职工对提供的工资情况有异议的，管理中心可依据当地劳动部门、司法部门核定的工资，或市统计部门公布的上年职工平均工资计算。