买房子**怎么付啊都有哪些渠道？

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• 146****8532

  看来各地的标准还真不一样啊 北京是首套房**不低于30% 你能多付** 也就意味着贷款少些 那么利息也会少些 都可以 看你的资金状况了

  查看全文↓ 2019-03-01 02:03:48
• 152****2734

  1、看房
  　　A、查看 “五证两书”。
  　　“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
  　　“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  　　B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
  　　2、签订认购书
  　　填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
  　　认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。
  　　3、签订正式购房合同
  　　双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付**款/全款——保存发票
  　　注意，签约时要带好以下资料：
  　　（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章

  查看全文↓ 2019-03-01 02:03:42
• 144****4454

  一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款**高额度是50万元，两人**高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
  　　1、选公积金贷款还是商业贷款？
  　　公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款**低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。
  　　2、**多点还是月供多点？
  　　余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
  　　3、哪一种还款方式更划算？
  　　适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额**高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:03:36

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• 问 分期付款买房子怎么付的啊？都有啥方式？
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  1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。

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  可以在网上找房源，可以到中介看房源、还可以了解邻居有意向卖房的方式。但是网上的房源缺乏真实性，建议谨慎了解。

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• 问 买房子都有哪些住宅风水讲究啊？
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  选房风水——厨房之布置1、厨房的火炉不可对大门――主女人身体不顺、肠胃病、不聚财、头痛。2、 厨房的火炉不可对冰箱――主家内身体不顺、六亲常吃药。3、 厨房的火炉不可对卧室门――主夫要失和、脾气暴躁、易神经质。4、 厨房电器类不可放置大多――主住者腰酸北痛、头痛、胃痛。5、 阳台走道不可对火炉――主不聚财、背痛、高血压选房风水——卧室之布置1、 卧室门不可对明镜――主夫妻失和、精神衰弱。2、 卧室门不可对床头――主神经痛、头痛。3、 室床头不可对明镜――主疑心病重、恶梦、神经痛。4、 化妆台明镜不可对浴室门――主夫妻失和、容易发脾气。5、 浴室门不可对床头――主痛风、风湿、头痛。6、 床头不可靠在浴室墙――主腰背痛、风湿痛。7、 床头不可被梁压――主精神不振、神经质。8、 卧室明镜不可由太多－主心神不定、疑心病。

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• 问 买房筹集房屋**款都有什么渠道啊？
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  一是，靠父母帮一把，或者将家里房产置换一下。二是，通常的方法也有两种：一是坚持储蓄，将月收入的50%以及年终奖的70%储蓄，以平均月收入5000元，年终奖1万元为例，哪怕一分利息没有，三年也可以存到11.1万元，半个**解决了。二是坚持投资，当然，投资也有可能亏钱，但是出手时机对，赢利概率就能大大提高，例如去年10月开始布局基金定投，很多年化收益率都在10%以上；今年年初的黄金投资中，也可以在几个波段中获得5~10%的收益。而银行理财产品一直是风险较低的投资去向。

• 问 买房子**怎么付呢？谁来说说啊？
  答

  **就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 **的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低**，什么又是高**呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低**和高**。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成**是6万，三成**是9万，四成**是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。

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