交了**又不想买了怎么办啊谁知道呢？

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• 148****5025

  你和银行的按揭合同已经生效.
  如果你不还款超过6个月,银行会把房子进行拍卖,当然你的首期也是拿不回来的.同时你的个人信用将会受到影响，以后贷款基本不可能了.
  建议比较好的方法就是再卖掉.就算亏一点也比上面的结果要好的多.

  查看全文↓ 2019-03-01 02:10:48
• 156****3303

  看你一手楼盘！一手有点难！二手房跟二手房东商量就好

  查看全文↓ 2019-03-01 02:10:41
• 153****7749

  卖方可根据合同提出违约金补偿。
  在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
  1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
  2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
  3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
  4.房屋质量问题的违约责任；
  5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
  6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
  上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:10:37
• 158****5432

  一、可以解除购房合同的法律依据
  首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
  （五）法律规定的其他情形。
  由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？
  二、购房者遇到什么情况可以要求退房
  房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。
  (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
  1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
  2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
  (二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
  1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
  2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
  3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
  4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
  5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
  6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；
  7. 合同约定的其他退房条件出现的。
  三、交了**可以退房吗？
  通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
  在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的。所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。购房者在拿到开发商退换的**款及利息后要银行协商按照有关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。
  **后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。协商不成的情况下再去法院诉讼。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:10:30
• 157****6921

  都付了**了，应该有购房合同了，只能照合同办事，这是基本原则。
  可以找销售方协商解决。
  也可以考虑转售，按揭贷款是可以转移的，具体问你的银行怎么操作。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:10:23

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  答

  《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

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• 问 买房交了定金不想买了怎么办
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• 问 买房交了**不想买了怎么办?房子付了**还能退吗?
  答

  这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退

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