买二手房贷款放款时间一般是怎么定的呢？

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• 152****2969

  在买房时，很多人都会选择申请办理住房贷款。申请了住房贷款的朋友，自然比较关心自己能否通过贷款机构的审核，自己的贷款多久可以审批下来。申请人向不同的贷款机构申请贷款，放款速度是不同的，新房贷款和二手房贷款的放款速度又是不一样的。那么究竟买房贷款要多久才会放款？新房和二手房有什么不同？本文将详细介绍。
  
  买新房
  
  如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
  
  银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
  
  买二手房
  
  如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，**后银行放款。
  
  通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:21:44
• 154****4961

  二手房交易交钥匙的时间是双方约定的。
  
  这是一项很重要的条款，应该在购房合同中有规定。普遍的购房合同中规定在过户当日交钥匙。同时，卖家也要求收到全款后交钥匙。
  
  原则上二手房的交房时间是过户拿到房产证的时候就可以，因为拿到证说明再也不能变更的了啊，这个时候你可能才刚好抵押他项权证，所以银行可能还没有放款。
  但还是看你们签合同的时候怎么约定的，约定银行放款后才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:21:37
• 144****6442

  从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。
  
  二手房的贷款流程
  
  1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
  
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:21:32
• 155****8905

  二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：
  买卖双方到银行签订贷款合同；
  银行会在7个工作日内审核；
  审核通过后到房管局办理过户手续；
  房管局会在4天内办理新的产权证；
  把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；
  他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；
  银行放款，交易结束。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:21:26

相关问题

• 问 二手房贷什么时候放款?二手房贷款放款时间一般是多久
  答

  一、银行审批速度，5-10个工作日审批。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。二、二手房贷款过程：（1）要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。（2）银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。（3）评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。

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• 问 二手房贷款办理时间是几时? 一般二手房贷款发放时间要多久
  答

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3第8-10日 银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交**，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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• 问 二手房按揭流程时间是怎么定的？一般都有哪些规定？
  答

  买二手房，房主一般就要求全款付清。你可以先借钱（先暂时借。大约一个月你就可以还了），全款付清。这样就可以过户了。凭借已经过户到你名下的房产证，去办理房贷。公积金和商贷都可以。房贷申请成功，银行会把你贷款的全部钱，打到你账上。你就可以拿去还钱了。从申请到拿到钱，大约一个月，甚至时间更短。然后你每月还房贷款，直到还清。遇到利率上涨，你每月还款额会调高，不多，有时候是十几元，一般不超过三四十元。我买过一套二手房，总价三十万。因为认识房主，所以**十万，然后签合同，先把房产证过户到我名下，然后拿已经是我名字的房产证，先去评估这房子市场价（评估的是市场价，不是成交价），再去办理了公积金房贷。各地政策不同，大约可以贷款评估价的百分之六七十。当然合同也约定了，在一个期限之内付清余款。到期不能付清余款，就把房产证再办回原房主名下，**不退。像我这样，没付清房款就过户，法律上，我已经是房主了。如果遇到赖皮买家，卖家是有风险的。即使打官司，也劳心费神。所以，房主一般会要求你先借钱，把房款一次性付清。房贷申请之后，大约用时一个月，银行放贷，贷款到账。把余款结清，买房结束。我贷款18万，10年期，当时每月还款1810，现在利率涨了几次，每月大约是1860.

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• 问 买房贷款放款时间一般需要多久？
  答

  　　得看你是在哪个银行办理的贷款啦，不过如果你提交的申请资料齐全，大部分时间都是一样的。审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估等环节，每个人的情况都是不同的。对于放款时间，建议你直接联系贷款客户或经理经办网点进行确认。所有的资料交到银行后，银行的风控会打电话回访，回访电话一般是公司座机，注意接收一下啦，所以不要着急啦。

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• 问 一般二手房买房贷款手续办理开始到银行放款需要多长时间？
  答

  正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。