二手房超过20年能买吗?是否值得购买?

已有3个回答

• 141****4919

  有的，
  主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，
  不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:34:19
• 133****3104

  前段时间，有人问小编，自己上有老下有小，买房子压力那么大，能不能够买二手房？询问到一个超过二十年的二手房相当不错，能不能买呢？
  
  关于这个问题，其实就得看自己的实际需要了，一个超过二十年的二手房值不值得购买？
  
  第一：房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格，某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年，甚至有的银行要求更为严格到十年，所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因，土地使用年限一般为七十年，从开发商拿地开始就算起，如今还剩下多少年？土地使用年限太短了，房贷的年限也不会长。
  
  
  
  第二：周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房，一般周边环境都会比较不错，例如优质的教育资源、医疗资源等，所以这类房子的升职空间就算不大，但起码是保值的。
  
  
  
  第三：物业问题。房龄大了之后，小区的修缮问题就不得不提上日程了，所以物业费会增加成本也是理所当然的。
  
  第四：拆迁。如果这个二手房的位置比较好，在市区中间的部分，房子的建筑材料已经不符合现在的规定了，那么面临拆迁是早晚的事，这也算是一个好处了吧。
  
  总之，超过二十年的二手房该不该买？值不值得买？还是要根据个人所需来决定。如果是二十年房龄的学区房，那自然是好的，如果是别的情况下的二手房，能选择新房就买新房。看完上面这些，大家是不是心里有就有数了呢？要买二手房的朋友，要衡量好了再下手。大家还有什么不明白的吗？

  查看全文↓ 2019-03-01 09:34:11
• 137****9890

  一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
  很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
  二、房龄久无法**：
  房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为**潜力巨大。其实，房龄越长，房屋**空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
  三、房龄久物业成本会增加
  房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
  ?四、简单判断房龄的方法：
  1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
  2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
  3、观察楼道情况，了解户表状况。
  4、向邻居或是物业询问房屋情况。
  5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
  注意：房龄与房东表述不符的解决办法：
  购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:34:03

相关问题

• 问 二手房超过20年能买吗?值得购买吗？
  答

  有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。

  全部3个回答>
• 问 二手房20年房龄能买吗？20年房龄的二手房是否值得购买?
  答

  有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。

  全部3个回答>
• 问 二手房超过20年能买吗? 房龄超过20年的房子如何贷款？
  答

  大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。　　购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。　　因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。

  全部3个回答>
• 问 房龄超过20年的二手房值得买吗？
  答

  没有划不划算，这得看你自己的经济能力。再一个现在的二手房，随便都是10年以上的。20年的话，如果装修，位置，小区环境各方面都可以话，价钱又不贵，能力范围内，也未尝不可，主要还是看实际情况吧。有个家也总比租房好。有钱的话，当然买新房子好了，量力而力吧。

  全部3个回答>
• 问 有哪位清楚房龄超过20年的二手房能买吗？
  答

  请问使用年限接近20年的二手房还值得购买寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

  全部3个回答>