个人买房子与公司买房有哪些区别？公司买房好还是个人买房好?

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• 152****6966

  以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。但是个人名义就不行。但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：理由一：以公司名义购房，资料更复杂以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中**基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。理由二：以公司名义购房，再上市时受限制公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。理由三：以公司名义购房，成本更高以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。
  
  以下是分别关于国家政策法规和税收法规方面的总结：1. 在国家政策法规方面
  个人持有住宅物业在大城市限购，公司持有则没有限购规定。
  个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。
  2. 在**新的税收法规（营改增出台后）方面
  总体来说，以公司名义购入的住房总体税负还是较个人名义购入要高。
  当然，相比起房产投资的收益，税只是其中一部分需要考虑的因素。所以如果各大土豪个人名下可购额度早已爆满的情况下，又或是对于外籍个人在国内购房的更为苛刻的限购条件，也只有运用公司名义购房投资了。小结意见：
  对于有日常业务运作的企业，以公司名义购入房产，既可自用又可出租，还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，一举多得。然而在房产出让环节却有个难以逾越的土地增值税大boss，建议企业可找有经验的专业第三方咨询，看看如何帮助老板们攻克这个难关。
  对于专门成立公司用以购入房产并打算在短期内出售的方案，由于企业没有其他收入，在持有房产的过程中并不存在对企业所得税带来节税目的，然而如果通过转让企业股权来达到转让房产的目标，税务会比直接转让房产要低得多，而有关的股权转让条款将相对简单。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 09:44:42
• 134****6871

  有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名义买还是以个人名义买房上有了顾虑，当然二者是有区别的：
  1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税
  2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
  3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:44:35
• 152****6768

  相信个人名义购房税费你都清楚了。
  现在要说说公司名义购房。
  首先是税费比个人的多出一倍，需要法人签章，董事局会议商议签章后有效。如果卖出依然要如此程序。
  补充：
  印花税=房价*0.05%
  契税=房价*1.5%（看地区定，这是上海的价格）
  营业税：你是买家，不用付的。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:44:30

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• 问 公司买房与个人买房的区别在哪里?公司买房好还是个人买房好?
  答

  1、如果只购买一套房产：公司遇到债务要偿还时，这套房产是要拍卖掉的。个人的房产，而且是唯一房产，那公司的债务就不会令你失去房子。2、多套房子：公司不限购，个人限购。3、资金：公司名义购房，公款支出，个人名义，不可挪用公款。

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• 问 公司如何购房?公司买房与个人买房的区别?
  答

  1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。

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• 问 用公司名义买房好还是个人
  答

  用个人的名义买房肯定是要更好一些的，因为用公司名义买房的缺点实在是太多了，主要有以下这些：①如果是以公司名义买的房子，将来想要转到个人名下时，需要缴纳很多的税费，同时需要通过转售程序才能够操作。另外如果是以公司名义买房的话，将来是需要补交营业税和土地税的。②如果是以公司名义买的房子，其实购房的成本是非常高的，因为需要注册一个公司。另外公司名义买房时是不可以去银行申请贷款的，需要一次性全部付清。但个人买房的话，则是可以选择先支付一部分的首付，这样买房的压力就会比较的小了。③如果是以公司的名义买房，那么需要准备的资料是非常多的，比如说要准备好公司的营业执照复印件和原件，还要准备好法人代表证件以及委托授权书等等。

• 问 公司买房与个人买房的区别是什么
  答

  ①所有权：单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。②契税：个人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，单位均为3％，房产登记费80元／件一样的。③缴税：在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。 而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。

• 问 公司买房与个人买房的区别是什么
  答

  ①所有权：单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。②契税：个人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，单位均为3％，房产登记费80元／件一样的。③缴税：在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。 而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。