我想了解一下卖房不满两年交多少税?

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• 158****7479

  估算的话，这个价格，扣掉税费后，你可以说是无利可图，甚至是要亏点儿。除了税费之外，你还要考虑银行那块，利息损失以及违约金等。下面是要征收的税费项目及比例，你可以自己仔细算算。
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

  查看全文↓ 2019-03-01 15:31:18
• 158****3333

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  
  1. 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  
  4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  5. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  7. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:31:11
• 142****8858

  第一步:交税。住宅:卖方首套房且满二年免营业税，否则交5。6%。首套房且满五年免个人所得税，否则交1%。买方首套房，房子90平米以下1%契税，90~144平米1。5%契税，非首套房或超144交3%契税。标准不按买卖价格按评估价格。第二步，买卖双方4人携带身份证、户口本、结婚证(未婚或离异丧偶带婚姻记录证明)到房管局亲自签字办理。房管局过户费6元/每平米，80元登记费。营业性质的房产过户是全税，约在9。5℅以上。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:31:04

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• 问 卖房不满两年交多少税谁能说一下？
  答

  5.6的营业税，个税，契税，是否普通住宅。还有些杂七杂八的工本费之类的。

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• 问 我想了解下二手房不满两年要交什么税？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：1. 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 买房不满两年交多少税
  答

  不满两年的房子其实就是指卖方买入房子之后还没有达到两年的时间，这种房子在交易的时候会产生以下这些税费：①会产生增值及附加税，并且这个税是全额征收的，增值及附加税的计算方法就是计税价格/(1+5%)×5.6%。②会产生契税，契税也是全额征收的，但具体的税率是不固定的，要根据房屋的面积来决定，通常首次购房的面积在90平米以下的话税率是1%，如果房子的面积在90平米以上，那么按照1.5%的税率来征收。③会产生个人所得税，个人所得税是按照房屋两次交易差额的20%来征收的，或者也可以按照房屋成交价格的1%来计算。③中介费，这个房子在交易的过程当中是通过中介公司来进行操作的话，那么买卖双方也需要支付中介费，但中介费的收费标准是不固定的。

• 问 购房税是多少? 买房不满两年交多少税
  答

  1、需购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。2、交易费 ：购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元3、需买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0．05％缴纳。4、需公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修（各个地方不一样但也相差不大）。5、房屋所有权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈费，0．12元／建筑平方米；房屋登记费，0．18元／建筑平方米。6、按揭还要发生以下费用：评估费,购房总价的0.2-0.5% ；保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ；公证费：贷款额乘以0.03% 。7、房屋所有有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

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• 问 不满两年的房子要交多少税
  答

  按照《中华人民共和国不动产税暂行条例》的规定，不满两年的房产，需要交纳一次性不动产税，计算方式为：一次性不动产税额=购房金额×税率，税率按照当地政府规定执行，一般在3%—5%之间。

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