二手房房贷流程具体是什么？分别有哪些内容？

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• 155****9765

  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:17:45
• 138****3116

  办理二手房按揭贷款的流程：
  （1）买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  （2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  （3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
  如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:17:20
• 144****9241

  办理二手房贷款时所需材料：
  1、身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:17:09

相关问题

• 问 二手房出售方式分别有哪些？具体有哪几种的呢？
  答

  通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下，交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。 同时公证部门会收取一定的公证费用。

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• 问 二手房交易流程具体是什么？
  答

         二手房交易流程一般分为房源搜寻、审核权证、查询档案、交付定金、签订合同、办理贷款、过户交房这几个步骤。二手房交易可以通过自己办理，也可以让中介代办。　　1、搜寻房源。通过网上或线下的方式搜寻房源　　2、审核权证。确定心仪房源之后，跟卖家交流，了解房屋情况和产权，应当让卖家提供相关凭证。　　3、查询档案。买家随买家持有效证件至当地的房管局查询房屋产权档案情况，确定房屋其产权归属，以及目前是不是属于抵押的状态。　　4、交付定金。如果房子还处于按揭的状态呢，交定金要先办好转按揭。如果是一次性付款的情况，就是赎楼，这种情况**好是找担保公司，因为风险较高，且会产生利息和担保费用。定金交付时应当签订预约买卖合同，明确交易的各项情况。　　5、签订合同。前款交付之后，就可以正式签订二手房交易合同了。这时如果房产是之前由卖方与他人共有产权，一定要确定对方全部同意签字，否则有交易失败的风险。　　6、办理贷款。不是一次性付款的情况需要去银行办理贷款，卖家买家持相关证件一同前往。如果买家身上有其他贷款要注意自己的贷款额度是否达到。不然只能增加**款，否则有违约风险。　　7、过户交房。过户去产权登记中心办理过户手续，缴纳税款。买卖双方需要带上各种证件。拿到回执后，银行发放定金。买方拿到房产证回银行办理房产抵押，银行打余款给卖方，买方每月按时还贷。交房一般就是水、煤气、电、电视、电话网络的交接。应该分别去相关的部门办理。　　二手房交易流程中问题颇多，买家需要处处留心，防止被骗。签订合同前一定要弄清各种各个环节的费用，严格对待，避免财产损失。

• 问 买二手房费用分别有什么？哪些费用比较低？
  答

  1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。

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• 问 小高层利弊是什么？分别有哪些内容点呢？
  答

  高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

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• 问 房产网二手房出售资料是什么？分别有哪几种？
  答

  买方需提供：身份证复印件，结婚证（如户口在一起无需提供），户口本复印件，收入证明（单位必须要印公章），个人银行存款流水（银行盖章）。卖方提供：夫妻双方身份证复印件 结婚证（如户口在一起无需提供），户口本复印件，房产证（或共有产权证）以上如没有结婚证，需让民政部门提供单身证明，必须要盖章！

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