卖了再买属于首套房吗? 什么叫首套房 把唯一住房卖了 再买算首套

已有5个回答

• 146****8632

  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:15:21
• 155****6595

  以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：
  
  1、若首套房贷款还清，则不算二套房。
  
  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
  
  3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  
  4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:15:16
• 157****4037

  已经卖掉且没有债务的话，再次购房算是首套房的。
  
  首套房认定标准
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
  
  3、 全款买过一套房，贷款买房算首套。
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
  
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:15:12
• 141****4310

  “我以前买过一套房，但是现已经卖掉了，手续都已经办好了。现在我想重新买一套房，这算首套房还是二套房，契税应该缴多少？”昨日，记者接到读者康先生来电咨询这一问题。
  
  
  
  随后，记者拨打市地税局和市房管局详细了解。市地税局相关负责人告诉记者，买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到夫妻双方名下有房产的，算首套。只要在房管部门开具首套房证明，缴纳契税就可以了。按现行税收政策，如果是个人购买普通住房，且属于家庭唯一住房的，可减半征收契税，即4%的税率可减按2%执行；如果购买的住房面积在90平米及以下，仍为家庭唯一住房的，可按1%税率征收契税；如果购买的住房面积在90平米以上140平米以下，可按2%税率征收契税。
  
  
  
  而市房管局也证实了这一说法，并说明只要带好结婚证、身份证、户口本等相关证件办理即可。
  
  
  
  作为一个购房者，你现在能透彻的判断如何算首套房、如何算二套房吗，今天小编为大家详细解读下：如何认定首套房、二套房及认贷不认房。
  
  
  
  **新“首套房”认定标准：
  
  2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  
  
  
  下面为大家总结了**新的首套房认定标准：
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人。
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:15:07
• 148****0400

  老政策：名下没房才算首套
  
  新政策：首套还清再买还算首套，利率**低可7折
  
  
  
  　　根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  
  
  
  老政策：二套房**七成
  
  新政策：**比例和利率由金融机构确定
  
  
  
  　　通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。　
  
  
  
  【其他】
  
  
  
  　　通知要求，加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。　
  
  
  
  　　通知要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。　
  
  
  
  　　通知鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
  
  
  
  　　通知要求银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:15:03

相关问题

• 问 卖了再买属于首套房吗? 什么叫首套房 把唯一住房卖了 再买算首套
  答

  首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

  全部4个回答>
• 问 有一套房卖了再买算首套房吗? 什么叫首套房 把唯一住房卖了 再买算首套
  答

  首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的

  全部5个回答>
• 问 把唯一住房卖了再买算首套吗
  答

  把唯一住房卖了再买算首套，是否属于首套房，主要是看购房者名下有没有房产以及有没有所购房的抵押贷款记录，按照当前的标准，已经把唯一的住房卖掉并且名下没有住房抵押贷款的记录，再购房可以作为首套房。目前首套房的现行政策**比例在30%，而且能够享受到优惠的贷款利率，如果购买的是二套房，**比例在50%以上，而且贷款的利率也会上浮10%。判断是否为首套房，主要是以家庭为单位，在家庭内部所有人的名下都没有住房，也没有贷款记录，才作为首套房，如果两个条件当中符合一个再次购房就属于二套房。还有一些人在结婚之前，名下已经有房产，在结婚之后以夫妻的名义购房也属于二套房。随着现在国家对于房产登记系统逐步完善，在其他城市购房也能够在交易系统当中查询到。

• 问 把唯一住房卖了再买算首套吗
  答

  把唯一住房卖了再买算首套。我国对于首套房的限定标准，目前是认房又认贷，如果在购买房屋的过程当中，通过房屋登记系统查询不到家庭名下有房产，同时也没有贷款记录，都可以算作是首套房，需要在相关部门开具首套房的证明之后，才能够享受相关的优惠政策。对于不太清楚自己是否符合首套房的标准，可以在购房之前，将相关申请房屋抵押贷款的银行进行查询。购买首套房不仅能够享受**比例比较低的优惠政策，一些能够使用住房公积金贷款的人群，**低可以享受20%的**比例。首套房在购买的过程当中，契税也能够享受减半的优惠政策，在房屋面积小于90平米，契税按照总房价的1%收取，绝大多数大于90平米的住房契税按照总房价的1.5%收取。需要明确的是，首套房是以家庭为单位进行计算的。

• 问 何为首套住房？ 把唯一住房卖了再买算首套吗？
  答

  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  全部3个回答>